老宅子拆遷補償,老宅子損壞公共部分怎么分攤,老宅子損壞的公共部分應由相關業主按照其專有部分面積所占比例進行分攤。詳細分析如下：一、公共部分的維修責任根據相關法律法規，建筑物的公共部分損壞，應由所有業主共同承擔維修責任。這是因為公共部分是所有
老宅子損壞的公共部分應由相關業主按照其專有部分面積所占比例進行分攤。
詳細分析如下：
一、公共部分的維修責任
根據相關法律法規，建筑物的公共部分損壞，應由所有業主共同承擔維修責任。這是因為公共部分是所有業主共同使用的，其維修費用理應由所有業主共同分攤。
二、分攤原則
在分攤公共部分的維修費用時，應遵循公平、合理的原則。一般來說，按照各業主專有部分面積在建筑物總面積中所占的比例進行分攤是一種常見且相對公平的方式。這樣，每個業主根據其擁有的房屋面積來承擔相應的維修費用，確保了費用分攤的公平性和合理性。
三、具體操作
確定公共部分的維修費用：首先，需要確定老宅子公共部分的損壞程度和所需的維修費用。這可以通過聘請專業的維修人員或機構進行評估和報價來實現。
計算各業主的分攤比例：根據各業主的專有部分面積在建筑物總面積中所占的比例，計算出每個業主應分攤的維修費用比例。
通知業主并收取費用：將維修費用分攤情況通知給每位業主，并按照計算出的比例收取相應的費用。
進行維修：收集到足夠的維修費用后，可以開始進行公共部分的維修工作。
綜上所述，老宅子損壞的公共部分應由相關業主按照其專有部分面積所占比例進行分攤維修費用。這種方式既公平又合理，能夠確保每位業主都承擔其應盡的責任和義務。
法律主觀：一般對于房產能財產分割。但如果一方婚前個人購買該房產，婚后雙方共同還貸，且該房產登記于支付方名下的，雙方不能達成協議，該房產歸登記方所有，不得進行分割，但 不動產登記 一方應當對另一方進行補償。
法律客觀：《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋 （一）》第七十八條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。 依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。
一、破壞小區公共財物怎么處理
如果損失不大的話，可以依照《治安管理處罰法》處5日以上10日以下的拘留，可以并處500元以下罰款；情節較重的，處10日以上15日以下拘留，可以并處1000元以下罰款。如果損失較大的，會構成故意毀壞公私財物罪，故意毀壞公私財物，數額較大或者有其他嚴重情節的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金；數額巨大或者有其他特別嚴重情節的，處三年以上七年以下有期徒刑。
法律依據
《治安管理處罰法》第二十六條有下列行為之一的，處五日以上十日以下拘留，可以并處五百元以下罰款;情節較重的，處十日以上十五日以下拘留，可以并處一千元以下罰款：
(一)結伙斗毆的;
(二)追逐、攔截他人的;
(三)強拿硬要或者任意損毀、占用公私財物的;
(四)其他尋釁滋事行為。
二、故意損壞公共設施罪立案標準
故意損壞公共設施罪立案標準：
1.故意毀壞城市公共設施的，造成公私財物損失五千元以上；
2.毀壞公私財物三次以上；
3.糾集三人以上公然毀壞公私財物；
4.其他情節嚴重的情形。以故意毀壞財物罪論處,依法追究刑事責任。
三、故意損壞公私財物要受什么處罰
我國《刑法》規定故意毀壞財物罪的量刑與毀壞財物的數額有關，故意毀壞公私財物，數額較大或者有其他嚴重情節的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金；數額巨大或者有其他特別嚴重情節的，處三年以上七年以下有期徒刑。
《刑法》第二百七十五條：故意毀壞公私財物，數額較大或者有其他嚴重情節的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金；數額巨大或者有其他特別嚴重情節的，處三年以上七年以下有期徒刑。
提示：《中華人民共和國治安管理處罰條例》第二十三條，有下列侵犯公私財物行為之一，尚不夠刑事處罰的，處十五日以下拘留或者警告，可以單處或者并處二百元以下罰款：
(一)偷竊、騙取、搶奪少量公私財物的;
(二)哄搶國家、集體、個人財物的;
(三)敲詐勒索公私財物的;
(四)故意損壞公私財物的。
(五)故意損毀路燈、郵筒、公用電話或者其他公用設施，尚不夠刑事處罰的。
會給予相應補償。老房子被定文物就不屬于當事人,但是會給予相應補償。國家所有的不可移動文物的所有權,有其獨特的法律特性。國有不可移動文物的所有權,不因其所依附的土地所有權或者使用權的改變而改變。保證了國有不可移動文物所有權不受侵犯。國有可移動文物所有權,不因其保管,收藏單位的終止或者變更而改變的規定,是一條重要的原則。
一、老宅列為文物日久失修如何申請補貼
1、文物法中明確規定是對房屋進行保護的。
2、如果拆遷的話是有補償，沒有拆遷不會補償，繼續居住就行。
3、但是修繕的時候需要申請，向當地的居委會申請。批準之后才行。
二、老宅列為文物還屬于自己嗎
1、對于房子被認定為文物的情形，由于房子屬于當事人所有 ，當事人仍然有權依法處理房子。
2、另外，房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。
3、房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。
三、文物劃分等級標準
1、文物藏品分為珍貴文物和一般文物。
2、珍貴文物分為一、二、三級。
3、具有特別重要歷史、藝術、科學價值的代表性文物為一級文物；具有重要歷史、藝術、科學價值的為二級文物；具有比較重要歷史、藝術、科學價值的為三級文物。
4、具有一定歷史、藝術、科學價值的為一般文物。具體來說，可移動的可分為石器、骨器、牙器、玉器、陶器、青銅、鐵器、木器、書畫、圖書、織繡以及其他雜項；不可移動的可分為古建筑、古文化遺產、古墓葬、古窯址、古作坊、古戰場、摩崖石刻、巖畫、大型雕塑等。
法律依據：
《城市房屋拆遷管理條例》
第十六條規定：法律、法規對拆遷使(領)館房屋、軍事設施、教堂、寺廟、文物古跡等另有規定的，依照有關的法律、法規執行。而《中華人民共和國文物保護法》中則主要強調文物的保護，對涉及文物古建筑的拆(征)遷補償沒有相應的條文。
會給予相應補償。老房子被定文物就不屬于當事人,但是會給予相應補償。國家所有的不可移動文物的所有權,有其獨特的法律特性。國有不可移動文物的所有權,不因其所依附的土地所有權或者使用權的改變而改變。保證了國有不可移動文物所有權不受侵犯。國有可移動文物所有權,不因其保管,收藏單位的終止或者變更而改變的規定,是一條重要的原則。
一、老宅列為文物日久失修如何申請補貼
1、文物法中明確規定是對房屋進行保護的。
2、如果拆遷的話是有補償，沒有拆遷不會補償，繼續居住就行。
3、但是修繕的時候需要申請，向當地的居委會申請。批準之后才行。
二、老宅列為文物還屬于自己嗎
1、對于房子被認定為文物的情形，由于房子屬于當事人所有 ，當事人仍然有權依法處理房子。
2、另外，房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。
3、房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。
三、文物劃分等級標準
1、文物藏品分為珍貴文物和一般文物。
2、珍貴文物分為一、二、三級。
3、具有特別重要歷史、藝術、科學價值的代表性文物為一級文物；具有重要歷史、藝術、科學價值的為二級文物；具有比較重要歷史、藝術、科學價值的為三級文物。
4、具有一定歷史、藝術、科學價值的為一般文物。具體來說，可移動的可分為石器、骨器、牙器、玉器、陶器、青銅、鐵器、木器、書畫、圖書、織繡以及其他雜項；不可移動的可分為古建筑、古文化遺產、古墓葬、古窯址、古作坊、古戰場、摩崖石刻、巖畫、大型雕塑等。
【法律依據】：
《城市房屋拆遷管理條例》
第十六條規定：法律、法規對拆遷使(領)館房屋、軍事設施、教堂、寺廟、文物古跡等另有規定的，依照有關的法律、法規執行。而《中華人民共和國文物保護法》中則主要強調文物的保護，對涉及文物古建筑的拆(征)遷補償沒有相應的條文。
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