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租賃合同拆遷補償條款，租賃合同如何約定拆遷征收補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-31 01:19:37
作者：
圣運律師
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租賃合同拆遷補償條款,租賃合同中有關征收、拆遷的條款有哪些,法律分析：租賃合同中有關征收、拆遷的條款一般包括以下內容：1. 征收、拆遷范圍：規定征收、拆遷的范圍，包括具體的地址、用途等。2. 征收、拆遷的原因：說明征收、拆遷的原因，可以是

租賃合同拆遷補償條款，租賃合同如何約定拆遷征收補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、租賃合同拆遷補償條款,租賃合同中有關征收、拆遷的條款有哪些

法律分析：

租賃合同中有關征收、拆遷的條款一般包括以下內容：

1. 征收、拆遷范圍：規定征收、拆遷的范圍，包括具體的地址、用途等。

2. 征收、拆遷的原因：說明征收、拆遷的原因，可以是政府收回土地或者改造城市等。

3. 征收、拆遷的時間：規定征收、拆遷的時間期限。

4. 雙方權利義務：租賃合同中應明確雙方在征收、拆遷時的權利和義務，如租金的調整、賠償等。

法律依據：

1.《中華人民共和國物權法》第二十九條規定，“國家征收土地或者征收房屋等建筑物的，應當支付補償款。”

2.《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十三條規定，“城市建設、改造需要拆遷的，應當依法按照規定程序征收，并支付應有的補償費用。”

3.《中華人民共和國合同法》第三十八條規定，“當事人訂立合同，應當遵循公平、自愿、平等、誠實信用原則，依法確定合同的內容。”合同中的征收、拆遷條款應當合法有效。

因此，在租賃合同中，有關征收、拆遷的條款，應當依法合理地規定，確保租戶的合法權益得到保障。

二、租賃合同如何約定拆遷征收補償

訂房屋租賃協議時，對拆遷問題進行約定的，可以載明承租人在租賃期拆遷可以獲得什么補償、承租人的權利、租賃合同怎么處理等內容。

《中華人民共和國民法典》第七百零三條，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四條，租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

第七百零五條，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

一、拆遷有沒有補償是怎樣的

1、根據《城市房屋拆遷管理條例》13條第2款，拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人及房屋承租人訂立拆遷補償安置協議，即——你可以參與拆遷談判，拿到一定的拆遷補償。

如果你不在拆遷補償協議上簽字的話，拆遷人和被拆遷人之間所簽協議無效。因此你應該積極參加他們的談判，維護自己的權益。

2、根據《城市房屋拆遷管理條例》第27條，拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。

被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。所以不管什么情況，你的合法權益一定是會受到法律保護的。

作為承租人同樣享有拆遷補償的權利。在拆遷過程中，拆遷人應和房東還有你共同協商拆遷補償的問題。

第二十四條拆除出租住宅房屋，應當實行產權調換，原租賃關系繼續保持，因拆遷而引起變動原租賃合同條款的，應當作相應修改。拆除有產權糾紛房屋，在房屋拆遷主管部門公布的規定期限內糾紛未解決的，由拆遷人提出補償安置方案，報縣級以上人民政府房屋拆遷主管部門批準后實施拆遷。拆遷前房屋拆遷主管部門應當組織拆遷人對被拆除房屋作勘察記錄，并向公證機關辦理證據保全。

二、房屋拆遷補償標準

拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價＝宅基地區位補償價×宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價。

三、租賃合同如遇政府征收怎么寫

法律分析：一、租賃門面描述

1、甲方將其擁有的座落于街號門面房出租給乙方用于經營。該門面建筑面積共平方米。

2、甲方必須保證對所出租的房屋享有完全的所有權，并且保證該房屋及房屋所在范圍內的土地使用權沒有用于抵押擔保。

二、租賃房屋用途

1、乙方租賃房屋為商業門面使用。

2、乙方向甲方承諾：在租賃期限內，未事先征得甲方的書面同意，并按規定報經有關部門核準，乙方不得擅自改變門面的原有結構和用途。

三、租賃期限

本合同租賃期為年，自年月日起至年月日止。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第七百零七條租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確第七百零七條租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。

第七百一十條承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。

第七百一十五條承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。

四、租房合同拆遷條款怎么寫

法律分析：可以參照各類合同格式。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百七十條合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：

(一)當事人的姓名或者名稱和住所;

(二)標的;

(三)數量;

(四)質量;

(五)價款或者報酬;

(六)履行期限、地點和方式;

(七)違約責任;

(八)解決爭議的方法。

當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

五、問一下房屋租賃合同中拆遷條款有哪些

《城市房屋拆遷管理條例》第二十七條規定：拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷入對房屋承租人進行安置的，拆遷入對被拆遷入給予補償。被拆遷入與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷入應當對被拆遷入實行房屋產權調換。

產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷入應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。由此可見，根據拆遷管理條例規定可以看出，被拆遷入與房屋承租人就已經簽訂的租賃合同達成解除關系協議的，或雖未達成解除租賃合同關系協議，但對承租人給予了妥當安置或產權調換后重新簽訂租賃協議的，由拆遷人對被拆遷入給予補償。同時，拆遷管理條例也明確規定，對于拆遷非住宅房屋造成停產停業的，拆迂入應當給予適當補償。

但是，拆遷管理條例雖然只規定了拆遷入支付停產、停業補償業務，卻沒有規定支付停產、停業補償的程序。造成拆遷存在租賃關系的非住宅房屋時，出現支付上存在混亂現象，從而因拆遷補償問題在拆遷人、被拆遷入、承租人之間引發系列矛盾糾紛。

有的拆遷入分別向被拆遷入和承租人支付，有的選擇向被拆遷入和承租人支付停產停業補償。還有的因被拆遷入與承租人之間就租賃合同解除糾紛、停產停業補償糾紛訴訟糾葛在一起造成不能及時發放補償款。

根據我國相關法律的規定，雙方當事人在租賃合同中就租賃合同關系遭遇拆遷時作出解除約定的或就解除租賃合同協商達成一致意見的，被拆遷人選擇貨幣補償或房屋安置后，就非住宅房屋停產停業損失對承租人給予適當補償或給予妥當安置。

若被拆遷人與承租人就補償問題達成協議或有協議約定的，應首先遵照協議的約定處理;若沒有協議約定或達不成協議的，要及時向房屋拆遷主管機關申請裁決或向法院提起訴訟要求就拆遷停產停業損失析產分配。

以上就是房屋租賃合同中拆遷條款的解答，望采納。