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業(yè)主拆遷補償未處理，拆遷補償款未到位的情況下能否拆我的房:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-31 22:45:20
作者：
圣運律師
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業(yè)主拆遷補償未處理,如果業(yè)主未能及時領(lǐng)取拆遷補償款，會出現(xiàn)什么后果,法律分析：業(yè)主未能及時領(lǐng)取拆遷補償款，可能會導致拆遷款被凍結(jié)或者被法院判決為無主財產(chǎn)，從而無法得到合法的使用和繼承。法律依據(jù)：1.《中華人民共和國物權(quán)法》第一百三十條：物權(quán)

業(yè)主拆遷補償未處理，拆遷補償款未到位的情況下能否拆我的房:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、業(yè)主拆遷補償未處理,如果業(yè)主未能及時領(lǐng)取拆遷補償款，會出現(xiàn)什么后果

法律分析：業(yè)主未能及時領(lǐng)取拆遷補償款，可能會導致拆遷款被凍結(jié)或者被法院判決為無主財產(chǎn)，從而無法得到合法的使用和繼承。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國物權(quán)法》第一百三十條：物權(quán)人未及時行使權(quán)利的，不得因此喪失權(quán)利，但應當承擔因此可能造成的損失；

2.《中華人民共和國拆遷條例》第三十四條：補償金應當在拆遷決定生效后一個月內(nèi)一次性支付或者分期支付；

3.《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十六條：當事人對訴訟標的有權(quán)受領(lǐng)而未受領(lǐng)的，法院應當通知其限期受領(lǐng)，逾期不受領(lǐng)的，可以按照無主財產(chǎn)處理。

因此，業(yè)主應當及時領(lǐng)取拆遷補償款，以免出現(xiàn)財產(chǎn)被凍結(jié)或者被視為無主財產(chǎn)的情況，導致自身權(quán)益受到損害。

二、拆遷補償款未到位的情況下能否拆我的房

拆遷補償款未到位的情況下，房屋拆遷部門不能拆遷被征收人房屋，要先給予補償后才能拆遷。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

第二十七條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

一、拆遷安置房補償有哪些

包括兩大類：一是被遷房屋補償；二是拆遷安置補助。其方式有貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種。貨幣補償適用于拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物以及被拆遷人對此有選擇的場合。被拆遷人沒有選擇貨幣補償或被拆遷人與房屋承租人對解除房屋承租關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應當提供符合國家質(zhì)量安全標準的房屋進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

而拆遷安置補助是指由于被拆遷人因原房屋被拆除而由拆遷人向其支付的搬遷補助費、臨時安置補助費和經(jīng)濟損失補助。建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金稱為拆遷賠償費，除此之外，還包括房屋補償費。

1、搬家補助費。這是被拆遷人因原居住房屋被拆除而遷往他處居住，由拆遷人向其支付的搬家費用的補助。

2、臨時安置補助費。這是拆遷人對被拆遷人因遷離原居住地而在生活上所增加的額外支出的補償。

3、經(jīng)濟損失補助費。這是因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)損失的一種補償。

三、在拆遷中業(yè)主能獲得補償項目有哪些

在企業(yè)拆遷中，對中小企業(yè)來講一般能獲得六部分補償項目。

一、土地使用權(quán)的區(qū)域補償價

你所占用的土地要按照占用的性質(zhì)和使用年限等來算出區(qū)域補償價，說通俗了就是土地使用權(quán)補償。那么土地使用權(quán)應該怎么補償呢?有這么幾種情況：

1、土地承包經(jīng)營權(quán)。本村村民在本村的土地上承包相關(guān)的土地所衍生出來的土地承包經(jīng)營權(quán)。

2、集體建設(shè)用地使用權(quán)。也就是取得集體建設(shè)用地使用權(quán)證，這可能是通過拍賣、一次性買斷等方式取得的。

3、國有土地使用權(quán)出讓劃撥的方式。經(jīng)過國有土地出讓取得的工業(yè)用地的資質(zhì)，或者說通過劃撥取得，這都是納入土地使用權(quán)賠償范圍。但是租賃權(quán)現(xiàn)在還劃定在債權(quán)的范圍內(nèi)，沒有劃歸物權(quán)的形式，所以租賃權(quán)是沒有土地使用權(quán)補償?shù)摹?/p>

二、廠房重置成新價廠房重置成新價就是廠房重置后再建起來需要多少錢，被拆遷房屋拆遷時幾成新也有重置成新的問題。實踐中出現(xiàn)的客觀狀態(tài)有建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施物，只要滿足正規(guī)廠房的固定形態(tài)都應該按照房屋來計算。實踐中由于房屋的結(jié)構(gòu)、寬度、高度都不一樣，補償價格也不一樣。有一些廠房使用磚木結(jié)構(gòu)臨時搭建的，可能不滿足四面都有墻的要求，但是用于了正常的生產(chǎn)經(jīng)營，原則上也應該按照建筑物的房屋重置成新價標準來計算。基本上有一種廠房外在固體屬性，那么就可以按照廠房重置成新價來補償。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失費

因為拆遷造成企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失的費用。一般情況下要滿足有營業(yè)執(zhí)照、納稅登記、納稅記錄、實際經(jīng)營的行為等等這些才能滿足一個正常的企業(yè)廠房進行生產(chǎn)經(jīng)營的條件，這樣才能獲得一次性停產(chǎn)停業(yè)損失費。還有一個問題需要提醒大家，就是在實踐中有很多企業(yè)注冊地址和實際經(jīng)營地址不一致，這是不行的，注冊地址和實際經(jīng)營地址是一致的才能滿足合法的經(jīng)營主體。

停產(chǎn)停業(yè)損失應該滿足哪些補償呢?

1、預期利益損失，一年可產(chǎn)生的預期利潤是一百萬，拆遷造成經(jīng)營中斷，造成三年的停產(chǎn)停業(yè)損失，這樣有可能要賠償三年的損失。

2、違約的損失，企業(yè)和客戶簽訂了一百萬的合同，由于拆遷不能按時供貨，一百萬的違約成本是五萬塊，要補償企業(yè)的違約損失。

3、財務成本，向銀行貸款一百萬，每年付財務成本利息，現(xiàn)在由于經(jīng)營斷了，財務成本是累計增加的，所以財務成本也要納入停產(chǎn)停業(yè)損失中。

這些是可能遭受的損失。還有很多人會問道的人員安置遣散費，我們要糾正一下，人員安置遣散費只出現(xiàn)在國營企業(yè)和集體所有制企業(yè)當中，一般中小企業(yè)和私營企業(yè)都沒有，基本含在停產(chǎn)停業(yè)損失之列了。

四、裝修附屬物

對現(xiàn)有建筑的添附是不可能挪動的，是按照重置費來算。實踐中一個水泵、變壓器、機器設(shè)備都納入到裝修附屬物范圍內(nèi)。

五、機器設(shè)備

機器設(shè)備分為可移動和不可移動的，不可移動的機器設(shè)備跟房屋一樣要有重置成新價，可移動的機器設(shè)備補償?shù)氖前徇w費。

六、搬遷費用

就是可移動的所有附屬設(shè)施設(shè)備等要給予的搬遷費用。

四、我的房屋已被拆遷，但拆遷補償款遲遲未到，我該怎么辦？

法律分析：拆遷補償款是政府對于被征收人的合法權(quán)益進行補償?shù)囊环N形式，其支付時間應當按照法定程序及時支付。如果拆遷補償款遲遲未到，被征收人可以通過相關(guān)法律手段來維護自己的合法權(quán)益。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國物權(quán)法》第八十八條規(guī)定：國家依法征收、征用土地或者房屋，應當按照有關(guān)規(guī)定給予補償。補償?shù)臉藴屎蛢?nèi)容應當以公開、公正、合理為原則，確保被征收人的合法權(quán)益。

2.《中華人民共和國城市房屋拆遷管理條例》第二十三條規(guī)定：拆遷單位應當按照國家有關(guān)規(guī)定及時支付拆遷補償款。

3.《中華人民共和國行政訴訟法》第二十六條規(guī)定：當事人對行政機關(guān)的具體行政行為不服的，可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。

被征收人可以通過申請行政復議或者提起行政訴訟等方式來維護自己的合法權(quán)益，要求拆遷單位及時支付拆遷補償款。同時，被征收人也可以通過與拆遷單位進行協(xié)商等方式來解決問題。

五、拆遷補償款未到位，相關(guān)部門為何不解決？

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關(guān)規(guī)定,如果拆遷方未能提供拆遷款,被征收人可以向相關(guān)行政部門提出投訴,并要求依法給予拆遷補償。拆遷補償?shù)姆绞桨ㄘ泿叛a償和產(chǎn)權(quán)置換。貨幣補償是通過專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行估價,生成有據(jù)可循的補償金額;產(chǎn)權(quán)置換有兩種方式,分別是價值標準產(chǎn)權(quán)置換和面積標準產(chǎn)權(quán)置換。任何單位和個人不得采取非法方式迫使被征收人搬遷。

法律分析

如果拆遷方未能提供拆遷款,則可以向相關(guān)行政部門提出投訴,并要求依法給予拆遷補償。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補償。第二十七條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

二、房屋拆遷補償?shù)姆绞?/p>

(一)貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠組成的補償金額。

(二)產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

拓展延伸

拆遷款發(fā)放流程

(一)被拆遷在與拆遷人簽訂拆遷補償協(xié)議時，就應將補償金額、付款方式、付款期限等作明確約定，屆時拆遷人應當在該協(xié)議約定的付款期限內(nèi);

(二)將拆遷補償款存入指定銀行，并將銀行開具的補償款存款單據(jù)交付給被拆遷人。

(三)農(nóng)村土地征收啟動到發(fā)放補償款的全流程:征地告知書-征地公告-補償?shù)怯?擬征地補償安置方案-補償安置方案-聽證-審批通過補償安置方案-支付補償款。

(四)城市房屋拆遷啟動到發(fā)放補償款的全流程:征收調(diào)查登記-房屋征收決定-征收補償方案(公布)-房屋征收公告--簽訂補償協(xié)議-房屋征收補償決定-支付-搬遷。

結(jié)語

拆遷補償?shù)姆绞接袃煞N，一是貨幣補償，二是產(chǎn)權(quán)置換。貨幣補償是通過專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行估價，生成有據(jù)可循的補償金額；產(chǎn)權(quán)置換有兩種方式，價值標準產(chǎn)權(quán)置換和面積標準產(chǎn)權(quán)置換。在拆遷補償過程中，拆遷方應依法給予被征收人公平補償，并在拆遷協(xié)議中約定搬遷期限和搬遷方式。任何單位和個人不得采取非法方式迫使被征收人搬遷，禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章補償第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章征收決定第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應當組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章征收決定第十六條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規(guī)定實施的，不予補償。

房屋征收部門應當將前款所列事項書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。