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獨棟房屋拆遷補償標準，貴陽市自建房拆遷標準:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

發(fā)布時間：
2024-08-29 10:45:44
作者：
圣運律師
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獨棟房屋拆遷補償標準,貴陽市自建房拆遷標準,拆遷補償標準是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償

獨棟房屋拆遷補償標準，貴陽市自建房拆遷標準:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

一、獨棟房屋拆遷補償標準,貴陽市自建房拆遷標準

拆遷補償標準是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標準如下：

1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。

2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。

4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

一、永州市征地拆遷補償標準

拆遷補償標準是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

二、長沙縣拆遷補償標準

拆遷補償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、貴陽自建房拆遷有補償嗎

城市自建房拆遷規(guī)定是按照當?shù)氐囊粋€經(jīng)濟發(fā)展的狀況和當?shù)厮贫ǖ牟疬w管理政策來進行一個補償，通常情況下必須要有本地的常住的戶口本，而且是單獨立戶的，普通的住宅的話，可能會進行一個比較少的補償。在拆遷范圍內(nèi)有本市常住戶口，長期居住在自建房內(nèi)，并且符合下列條件的居民，可以參照前條規(guī)定的程序向拆遷人申請拆遷安置補助：

1、單獨立戶；

2、本人及其配偶、子女在拆遷范圍內(nèi)無正式住房；

3、本人及其配偶在拆遷范圍外無正式住房。

如果是普通住宅的拆遷補償，應當按照《城市房屋拆遷管理條例》等規(guī)定對被拆遷人進行補償安置，被拆遷人可以選擇貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補償方式。如果選擇貨幣補償則應當以房地產(chǎn)市場評估價格確定補償金額。

一、房屋拆遷的補償方式有哪些？

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

拆除違章建筑、超過批準期限的臨時建筑或雖未規(guī)定期限但使用兩年以上的臨時建筑，不予補償，也不計算建筑物面積和土地面積。拆除未超過批準期限的臨時建筑給予適當補償。

被拆遷人接到規(guī)劃管理部門暫停建設通知后，繼續(xù)進行房屋及其附屬物改建、擴建等工程的部分和房屋裝飾，不予補償。

如果擁有一個自建的房屋的話，他們的補償標準和普通的購買房屋的商品房補償標準或許會存在著一定的差異，但是怎么樣來進行一個標準化的話，還是看當?shù)氐恼贫ǖ木唧w的拆遷補償安置的方案。

三、貴陽市房屋拆遷標準

法律分析：

具體標準如下：

(一)房屋拆遷補償計算標準：

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格

(二)房屋拆遷安置費計算標準：

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費

注：1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0。

法律依據(jù)：

《貴陽市房屋拆遷管理辦法》第十一條拆遷人與被拆遷人應簽訂書面的拆遷補償安置協(xié)議，協(xié)議應載明下列事項：

（一）補償方式；

（二）貨幣補償金額；

（三）原房狀況及產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點、樓層、戶型、結(jié)構(gòu)、位置和建筑面積；

（四）結(jié)算方式；

（五）搬遷過渡方式；

（六）搬遷期限與過渡期限；

（七）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付的告知方式；

（八）違約責任與糾紛解決辦法；

（九）拆遷補償安置協(xié)議變更的條件；

（十）當事人雙方認為需訂立的其他條款。

有房屋產(chǎn)權(quán)證或經(jīng)城市規(guī)劃管理部門批準的用作產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋的平面圖，應作為協(xié)議附件。

市人民政府房屋拆遷管理部門應按本條第一款的規(guī)定，制作拆遷補償安置協(xié)議的示范文本。

四、貴州農(nóng)村自建房占地標準

農(nóng)村住宅原則上不超過3層，底層層高原則上不超過3.6米，標準層層高原則不超過3.3米，每戶建筑面積應控制在320平方米以內(nèi)，可采取獨棟、聯(lián)排建的方式建設。各縣(市、區(qū)、特區(qū))要在底前編制完成以行政村為單位的村莊規(guī)劃，明確村莊布局布點及各村莊建設用地邊界等要求。并組織開展村級土地利用規(guī)劃編制，統(tǒng)籌考慮地質(zhì)災害避讓等。

為解決宅基地管理粗放、農(nóng)民建房無序等問題。貴州省政府就做好村莊規(guī)劃加強農(nóng)民建房和宅基地管理促進新農(nóng)村建設下發(fā)意見。規(guī)劃：農(nóng)房設計要有地方特色。

村莊規(guī)劃與村土地利用規(guī)劃要“兩規(guī)合一”，引導農(nóng)村建房、居住向村莊集中，提高土地節(jié)約集約利用水平。

同時加強村莊及農(nóng)房設計，體現(xiàn)地方特色。村莊設計要融于自然環(huán)境，傳承歷史文化，優(yōu)化村落空間，彰顯特色風貌。新建農(nóng)房要符合宅基地用地限額和建筑面積的規(guī)定，原則上不超過三層。建設一批美麗鄉(xiāng)村。

審批：五種情況建房一律不批

農(nóng)民建房要嚴格按程序申辦鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可和宅基地用地手續(xù)，其中五種情況：包括未取得建房手續(xù)的;不符合村莊規(guī)劃和村土地利用規(guī)劃的;未經(jīng)村民會議討論同意的;不符合“一戶一宅”或用地限額規(guī)定的;將原有住房出賣、出租或贈與他人后再申請宅基地的;申請另址新建住房不簽訂舊宅基地退出協(xié)議的，一律不得批準。

同時也要規(guī)范審批流程，實現(xiàn)便民高效。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府、街道辦事處要做到審批程序公開、申請人名單公開、申請條件公開、審批結(jié)果公開，并提供審批代辦“一站式”服務。

建設：農(nóng)房竣工后要申請驗收

農(nóng)房建設要委托具有相應資質(zhì)的建筑施工企業(yè)(隊)或具備相應建設施工技能的建筑工匠施工。建房人應與承建人簽訂合同或協(xié)議書，明確質(zhì)量安全責任、質(zhì)量保證期限等。農(nóng)房施工必須遵守施工操作規(guī)范和施工技術(shù)要求，使用合格建筑材料，鼓勵使用綠色建筑材料。

在農(nóng)房建設過程中，建筑放樣、基槽驗收、主體封頂、竣工驗收等重要時間節(jié)點，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府、街道辦事處規(guī)劃建設機構(gòu)、國土資源機構(gòu)、村委會、承建人、建房人五方都要到場。

農(nóng)房竣工后，建房人要及時申請竣工驗收，竣工驗收要對鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可、宅基地審批、農(nóng)房質(zhì)量安全等進行查驗。竣工驗收后，建房人可依法申請辦理不動產(chǎn)登記。整治：“兩違”存量限期消化

貴州省還將大力整治違法占地和違法建房，縣級政府摸底后，制定整治方案，分別采取拆除、沒收、完善手續(xù)、暫緩拆除等方式，逐步消化“兩違”存量，爭取在2019年底前全部完成。

縣級政府還要建立多部門共同參與的“兩違”整治聯(lián)動機制，遏制“兩違”增量。對新增“兩違”實行零容忍，及時發(fā)現(xiàn)，及時依法處理，做到占地就退、出土就拆。并運用大數(shù)據(jù)手段，對易違區(qū)域、易違時間點、易違人群實行重點監(jiān)測，此外還要綜合發(fā)力，引導農(nóng)民集中建房。

法律依據(jù)

《貴州省農(nóng)村村民住宅建設管理辦法(試行)》

第十一條農(nóng)村村民建房申請使用宅基地，應優(yōu)先使用原有宅基地、村內(nèi)空閑建設用地和未利用地，盡量不占或少占耕地、林地，每戶宅基地面積標準按《貴州省土地管理條例》執(zhí)行。

第十二條農(nóng)村住宅原則上不超過3層，底層層高原則上不超過3.6米，標準層層高原則不超過3.3米，每戶建筑面積應控制在320平方米以內(nèi)，可采取獨棟、聯(lián)排建的方式建設。風景名勝區(qū)周邊、鄉(xiāng)村旅游示范點、文化旅游產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)等區(qū)域，縣（市、區(qū)、特區(qū)）人民政府可制定相關(guān)規(guī)定，適當放寬上述區(qū)域的農(nóng)村村民住宅建設面積標準。

五、貴州自建房拆遷補償有什么規(guī)定

是在集體土地上還是國有土地上建的呢？

以國有土地上為例，在征收范圍確定后，征收有關(guān)部門會組織將征收范圍內(nèi)的所有建筑進行登記、測量、認定、處理。這個時候被拆遷房屋的具體情況都會被對應展現(xiàn)。

如果該房屋沒有產(chǎn)權(quán)證，那么還會專門認定該房屋是否為違法建筑，如果是，那便沒有補償。

如果有房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)沒有糾紛，測量后會組織評估，而評估的標準是按照該片區(qū)內(nèi)下發(fā)的補償方案來具體實施的。所以至于多少錢一平，是要看當?shù)氐难a償方案才能知道的，全國沒有統(tǒng)一價。但是有個參照補償方案是否合理的方法，那就是被征收房屋的補償價格，應當與周邊類似房屋的市場價值等同或高于市場價值。

所以需要根據(jù)房屋具體情況來判斷該如何補償、多少錢一平。

城市自建房拆遷補償標準有哪些

農(nóng)村自建房拆遷賠償費標準，貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。

房屋的補償安置方式

1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置

(1)可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

(2)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。

(3)被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結(jié)合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。

安徽省城市自建房拆遷補償標準

如果是國有土地上的房屋依照《國有土地上房屋征收與補償辦法的規(guī)定》參照類似房地產(chǎn)的市場價格進行補償。如果是集體土地上的房屋，還沒有專門的法律規(guī)定，都是地方政府制定補償方式，但是最低要達到拆一還一的比例。

自建房拆遷補償標準是怎樣的，自建房征收補償標準

房屋的補償安置方式

1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置

(1)可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置：

(1)對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應當按下列規(guī)定予以補償安置：

(2)具備易地建房條件的區(qū)域，可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償;

(3)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積; 被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當?shù)剞r(nóng)村住房建設的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

(4)不具備易地建房條件的區(qū)域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。其原則應當是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。

【法律依據(jù)】

《土地管理法》第四十七條，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

這自建房拆遷補償標準是怎樣的

一、農(nóng)村自建房拆遷賠償費標準，貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。

二、房屋的補償安置方式有以下幾種：

1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置

(1)可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

(3)被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結(jié)合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估；同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。

自建房商鋪拆遷房主需要墊付補償金嗎

法律并沒有相關(guān)規(guī)定房屋拆遷商鋪租戶可以得到補償，但出租人是能得到補償?shù)摹Ｗ鈶艨梢院统鲎馊藚f(xié)商，要求出租人承擔賠償責任的。

需要提供簽訂的出租協(xié)議。

任何地方進行拆遷，都要將拆遷補償辦法進行公示。對于拆遷中的裝修費補償，承租人是能夠得到一部分的，拆遷辦應與房東或承租人商量裝修補償費，雙方進行評估，評估下來，應得多少就是多少，而且承租人當初裝修的花費，也應得到相應的補償。

該內(nèi)容由蔣小松律師和律說律答共創(chuàng)回答