國有土地上企業(yè)拆遷補償案例，北京圣運律師事務所為您整理國有土地上企業(yè)拆遷補償案例的相關法律知識，猜您可能還想了解關于●國有企業(yè)拆遷補償方案●國有企業(yè)拆遷補償款使用范圍政策●國有土地拆遷土地補償。
國有土地是通過合法渠道(如招標拍賣掛牌出讓等形式)并向國家交納了國有土地出讓金及完稅后,拿到的土地使用權。由國土房管局頒發(fā)國有土地證。該土地可以合法轉讓使用權。農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，具有土地使用權，有保護、管理和合理利用土地的義務。國有土地上拆遷和集體土地上拆遷補償標準不一樣。國有土地上的拆遷可以依據拆遷條例，如土地是出讓地，可以按房地產的市場價進行補償。而集體土地上的建筑只能按重置價進行補償。具體的價格，房地產價按當地的交易價格左右，而重置價一般為建筑成本扣減使用年限。拆遷你商品房時應給你安置商品房，除非你選擇貨幣補償。滿意請給好評 O(∩_∩)O謝謝
拆遷想必大家都有所了解，小到農村房屋拆遷，大到國有企業(yè)拆遷，不論是哪一種大家都非常關注拆遷補償款問題，前段時間有網友向小編咨詢國有企業(yè)拆遷補償問題，，下面小編告訴你在國有企業(yè)拆遷中的標準是什么?范圍包括哪些?一、國有企業(yè)拆遷補償種類(一)土地、房屋價值補償土地房屋價值補償主要包含兩方面，土地區(qū)位補償價和房屋重置成新價，土地區(qū)位補償價指的是被拆遷人合法用地范圍內的土地使用權價值，主要有土地所在的區(qū)位和用途來決定，企業(yè)的土地用途一般為工業(yè)用途，雖然價值要低于住宅和商服類的土地，但因為企業(yè)的廠房、倉庫占地較大，所以在拆遷中土地區(qū)位補償價往往是很重要的一部分。房屋重置成新價主要指的是指一定時間、一定區(qū)域內的被拆遷房屋重置成新平均價，通俗講就是房屋的建造成本價，這個成本價是比較固定的，一般都是1500-2000左右。在拆遷的過程中，拆遷方所委托的評估公司往往將土地區(qū)位補償價和房屋重置成新價合并計算，也就是說，被拆遷人從評估報告里看不出來土地值多少錢，房屋值多少錢，從而也很難去質疑其合法性。很多地方的拆遷人甚至會告訴你，這個項目的拆遷就沒有土地的補償項目，如此種種，都是為了掩蓋拆遷方在土地中獲得的巨額利潤。(二)裝修附屬物補償關于裝修附屬物補償，各地都有裝修和附屬物的各項補償標準的實施細則，該項補償內容主要由評估機構根據各地制定的標準進行評估。此項補償內容比較固定，彈性空間不大，被拆遷企業(yè)主要應當審查評估報告是否存在缺漏項的情況即可。(三)停產停業(yè)損失補償停產停業(yè)損失指的企業(yè)因為拆遷不能進行正常經營所產生的所有損失，在計算該損失時不僅應當考慮被拆遷前的利潤損失，還應當考慮目前的企業(yè)業(yè)務量、客戶資源以及預期利益的損失。2011年頒布《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條和第二十三條作出了對因征收房屋造成停產停業(yè)損失的應進行補償的規(guī)定，提出了補償應根據房屋被征收前的效益、停產停業(yè)期限等因素確定。因各地對停產停業(yè)計算的標準不一致，各個企業(yè)的盈利虧損情況也各不相同，因此，停產停業(yè)損失是拆遷補償項目里彈性最大的一項，應當值得企業(yè)重點關注。
國有土地和集體土地拆遷的政策差距很大，使用法律國有是城市房屋拆遷管理條例，而集體土地主要依據土地管理法的規(guī)定，在拆遷補償上，集體土地一般會按照建筑成本價補償，而國有按照市場價補償，但共同的一致的地方就是國家沒有具體標準，一般都會按照評估或者指定補償的數據，沒有一成不變的，權益靠自己去采取合法途徑爭取，祝你順利。
您好，國有土地和集體土地上的房屋拆遷是不一樣的。國有土地上的房屋補償主要有：被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、安置費；停產停業(yè)損失；如果是集體土地上的房屋拆遷補償包括：土地征收的補償、房屋青苗、地上附著物的補償、搬遷和臨時安置的補償；停產停業(yè)補償。各地拆遷補償政策和標準都不一樣。具體補償標準你可以咨詢你們當地房管、建設部門。有房屋拆遷問題，也可咨詢北京創(chuàng)為律師事務所。希望采納啊！
追問： 這樣不是讓利給開發(fā)商嗎？我們的本村宅基地上的房屋被拆和外面的人買的我們村宅基地房屋為什么補償不一樣呢？他們也是集體土地使用證。 回答： 外面人買你們村的宅基地是不可能獲得國有土地使用權證的，因為你們村的土地是屬于你們村集體所有，村集體的土地屬于集體土地不屬于國有土地，如果他以村集體用地辦理到了國有土地使用權證的話那么他的這個國有土地使用權證就是無效的，是不受法律保護的。 但考慮到你們處于城鄉(xiāng)結合部，或者是不是你們村的土地在之前已經被政府征收而宅基地獲得了保留沒有征收呢？如果是這樣的話他是可以通過國有土地使用權買賣獲得國有土地使用證的。 追問： 是的，我們村里的土地在九年前就被政府以搞公益社施的借口給征收了，可是卻給了開發(fā)商，價格很便宜的，我們現在就剩下宅基地了，難到還要便宜給開發(fā)商嗎？我們的權義有誰來保障，現在老人沒有生活來源，好多都在外打工，我們還有活路嗎？政府征完地后就應該不管嗎？還不如讓我們死了。 回答： 呵呵，所以說正如我的估計，你們村里的土地是被征收過的，我搞土地方面的事務只有4年多的時間，現在的土地征收必須給當地的失地農民在補償土地補償費、青苗補償費、地上附著物補償之外還需要為被征地人購買社會保險（一般為養(yǎng)老保險）以保障失地農民今后的生計，而九年前可能并沒有補償社會保險的強制性規(guī)定，這也是沒有辦法的，畢竟法律法規(guī)的滯后是我國法律界一直存在的問題。 如果生活實在困難，家庭成員中又都沒有工作，可以向當地居委會、民政部門申請低保，估計只能這樣啦。能夠理解你的心情。 追問： 現在在宅基地拆遷上，難道政府就不能為我們想想嗎，動不動就公檢法出面，強拆，關拘留所，難道政府是開發(fā)商政府嗎？ 回答： 宅基地拆遷補償也是有一定標準的除補償土地之外還要進行房屋拆遷補償，而且一般分兩種，一種是直補，也就是直接以現金方式補償，另外就是安置補償，興建安置小區(qū)，將被拆遷戶安置到小區(qū)樓房內居住，如果被拆遷人并不要求足夠面積的房，如本來可以補償160平米的住房，而你其實只需要80平米，那么另外的80平米則以現金的方式支付，如果被拆遷的房屋有商業(yè)鋪面的，還可以補償一定面積的鋪面。一般來說安置補償方案要通過與當地居民進行協(xié)商，征求大部分居民的同意，如果大部分的居民不同意，他們拆遷也拆不下去。 如果你個人對拆遷安置方案不滿意，可以進行進一步協(xié)商，如果協(xié)商不成可以提起行政復議，要求重新界定和評估房屋（請求第三方評估機構），以此為依據重新安排補償標準，不過如果具有同等條件的大多數人都同意拆遷了，那么你的論斷也是站不住腳的。 現在強拆的事情已經越來越少了，一個是因為最近因為強拆造成了重大傷亡事件的情況越來越多，另一個十二五規(guī)劃中明確提出要改善民生，所以還是建議你進行正常方式的利益訴求，政府還是應該會好好協(xié)商的，如果協(xié)商不了，你做了釘子戶，它還是可以向法院申請強拆令，對你進行強拆的。 同樣，還是能夠理解你的心情的，人人都想追求自己的利益不受侵害。 補充： 還需要幫助么？？
集體土地按照現行法律規(guī)定是不能進行買賣的，而國有土地是可以入市流轉（買賣）。既然你家所在區(qū)域已經納入城市規(guī)劃，那么土地自然會被政府進行“統(tǒng)征”。其他還是集體土地的也一樣會被政府實行統(tǒng)征，只是時間早遲而已。關于拆遷補償標準，目前國務院590號令已經對國有土地上的房屋拆遷補償出臺了條例，而集體土地上的拆遷補償條例還未出臺，一般情況下，國有土地上的拆遷補償標準一定高于集體土地上的補償標準。希望對你有幫助！
首先厘清一個概念，集體土地的拆遷補償分兩部分，一部分是土地，一部分是建筑物。對土地部分，土地征收安置補償費用原則上是給村組用于對村民的安置及長遠生計的解決，現狀大部分是采取貨幣補償即分錢了事。建筑物是按評估價格賠償。由于你是非農戶，所以原則上不會分到征地款，但僅限于原則上。如果是國有土地的拆遷補償，則土地和房屋在拆遷征收時都必須給予賠償，所有補賠償款項全部歸個人所有。因為現在城區(qū)國有土地價格遠高于同面積的建筑物，所以國有土地拆遷價格遠高于集體土地價格。至于40平米的補償，只是你們區(qū)縣或鄉(xiāng)鎮(zhèn)或村組的個別政策，因為不具有普遍性，所以無討論價值。
辦理國有土地使用權證和集體土地證不是你說了算的,根據你的說法,你該是國有土地,你的房產證都辦理了,說明你們的管理很混亂,應該是先有地后有房,最好能辦理為商業(yè)用地,相對應你的費用也會高!你還需要把房產證也得變更用途,這得讓你所在地的規(guī)劃局出手續(xù)!
你好！國有土地權證上的單位辦公用房拆遷補償和公民的拆遷補償原則是一樣的。只是根據規(guī)定，拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應當依照有關法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。如果是公益事業(yè)用房補償方式首選重建，其次是貨幣補償。拆遷非住宅房屋造成停產停業(yè)的，拆遷人還要給予適當補償。這都取決于你們和開發(fā)商之間的協(xié)商結果。
付費內容限時免費查看回答您好，我是律臨平臺合作律師許倩律師，很高興為您服務您好，我是律臨平臺合作律師許倩律師，很高興為您服務您好提問你好回答您說的是什么賠償呢提問私人自建房是辦理國有土地證還是集體土地證？兩者以后拆遷的補償有何區(qū)別？回答主要看地段區(qū)片綜合地價除了會考慮土地產值，還會考慮土地資源條件、土地區(qū)位等因素，而且對區(qū)片綜合地價會及時調整，這樣制定出來的補償標準將更合理。提問我購了一棟自建房？是辦理國有土地證還是集體土地證好？聽別人提議，說辦理國有土地證的以后賠償比別的證高回答那不是的要看地段提問哦！如果地段沒有優(yōu)勢，集體跟國有證都沒有區(qū)別吧？使用方面有什么區(qū)別沒有？回答沒有的提問那怎么辦理國有土地證要交很多錢呢？回答這個您去土地局辦理，工作人員會指導您辦理的哦更多14條
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來源：臨律-國有土地上企業(yè)拆遷補償案例，2021年國有土地拆遷補償標準
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