久久国产影院,日韩欧美一区二区在线视频,爱情岛论坛亚洲线路一

您的位置：圣運律師 > 拆遷百科 > 房屋確權(quán)宅基地歸誰所有,農(nóng)村宅基地怎么確權(quán):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

房屋確權(quán)宅基地歸誰所有,農(nóng)村宅基地怎么確權(quán):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-10-10 04:12:51
作者：
圣運律師
字體大小
[大中小]

房屋確權(quán)宅基地歸誰所有，房屋確權(quán)宅基地歸農(nóng)民集體所有。一、宅基地所有權(quán)根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)民集體所有。這意味著宅基地的所有權(quán)并不歸屬于個人，而是歸屬于村集體。因此，在進(jìn)行房屋確權(quán)時，應(yīng)明確宅基地的所有權(quán)歸

房屋確權(quán)宅基地歸誰所有,農(nóng)村宅基地怎么確權(quán):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、房屋確權(quán)宅基地歸誰所有

房屋確權(quán)宅基地歸農(nóng)民集體所有。

一、宅基地所有權(quán)

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)民集體所有。這意味著宅基地的所有權(quán)并不歸屬于個人，而是歸屬于村集體。因此，在進(jìn)行房屋確權(quán)時，應(yīng)明確宅基地的所有權(quán)歸屬于村集體。

二、宅基地使用權(quán)

雖然宅基地的所有權(quán)歸屬于村集體，但村民可以依法取得宅基地的使用權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。這意味著，村民可以在宅基地上建房，并享有該房屋的使用權(quán)。

三、房屋所有權(quán)

在宅基地上建造的房屋的所有權(quán)，一般歸屬于土地承包人或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。也就是說，如果是村民在自家的宅基地上建造的房屋，那么該房屋的所有權(quán)就歸屬于該村民。但需要注意的是，房屋的所有權(quán)和使用權(quán)是可以分離的，即房屋的所有權(quán)人可以將房屋的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，而保留房屋的所有權(quán)。

綜上所述，在進(jìn)行房屋確權(quán)時，應(yīng)明確宅基地的所有權(quán)歸屬于村集體，而宅基地上的房屋所有權(quán)一般歸屬于土地承包人或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。同時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保土地和房屋的合法使用和管理。

二、農(nóng)村宅基地房屋確權(quán)規(guī)定

農(nóng)村宅基地確權(quán)規(guī)定是：村民應(yīng)向村委會遞交書面申請、填寫申請表；村委會同意后填寫宅基用地呈批書，簽署意見簽字蓋章交由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核；鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府現(xiàn)場勘測，審查合格上報縣國土資源局；縣國土資源局資料審核通過后，報縣政府審批；張榜公示7日無異議的給予發(fā)證。

一、農(nóng)村宅基地房屋確權(quán)規(guī)定

（一）全家自愿放棄承包地并與集體簽訂了放棄宅基地協(xié)議的農(nóng)戶，依法收回其宅基地。

（二）全家遷入設(shè)區(qū)的市（不含直轄市、副省級市和其他大城市）申請登記常住戶口的，根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于積極穩(wěn)妥推進(jìn)戶籍管理制度改革的通知》（國辦發(fā)〔2011〕9號）精神，按照自愿原則對其宅基地進(jìn)行確權(quán)登記。

（三）如果農(nóng)戶部分成員遷入設(shè)區(qū)的市（含升學(xué)、參軍、服刑等）或者農(nóng)戶全家遷入非設(shè)區(qū)的城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)人口的，除農(nóng)戶全家自愿放棄宅基地外，不得收回宅基地。

（四）非農(nóng)業(yè)戶口居民（含戶口遷出、華僑）原在農(nóng)村合法取得的宅基地和房屋，房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化的，經(jīng)該農(nóng)民集體出具證明并公告無異議的，可依法辦理土地登記，在《集體土地使用證》記事欄應(yīng)注記“該權(quán)利人為非本農(nóng)民集體成員”。

《土地管理法》第九條規(guī)定，城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

第十條規(guī)定，國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。

二、農(nóng)村宅基地建房申請書怎么寫

尊敬的政府領(lǐng)導(dǎo)：

我叫xxx，是xx省xx市xx鎮(zhèn)xx村xx組農(nóng)民。由于下列幾個原因，我申請新建住房。

（一）我現(xiàn)住的房屋，是xx年建的簡陋瓦房，己有xx年，因為房屋時間久遠(yuǎn)，年久失修，屋頂和墻邊都有較多破損處，修修補補既難解決漏雨漏風(fēng)問題，而且每次刮臺風(fēng)下暴雨的時候，都會漏水，給家人帶來極大的不便，也影響房屋外觀。因而建新房非常有必要。（需要建房的直接關(guān)鍵的原因）

（二）我現(xiàn)居住的房屋一共xx多平方米，要住x人，還要堆放糧食等，顯得十分擁擠，由于房子太小的緣故，滿足不了多人口的需求，為了改善現(xiàn)有的住房狀況，我也必須建新房。（提出自己需要修建新房的次要緣由）

（三）這些年來，黨的政策越來越好，我們農(nóng)民的收入也逐年增高，生活一年比一年好。我通過xx多年的辛勤工作，不斷積攢資金，現(xiàn)已基本上攢夠了建新房（建成磚混水泥房）的費用。只要上級一批準(zhǔn)，我就能動工。（表明自己是有資金可以進(jìn)行建房，不會因為資金中斷而導(dǎo)致工地停工）

(四）建成新房方案如下：拆除年久失修的舊房的住房，在老地基上建新房，另外將會占用我現(xiàn)住房背后的自留地xx平方米。所建房屋為一樓一底，約xx平方米。（提出建房的方案）

特此申請，敬請審核批準(zhǔn)。

三、農(nóng)村宅基證怎么辦理

向當(dāng)?shù)氐拇逦瘯岢錾暾垼⒃诖逦瘯膸椭绿顚懮暾垥淮逦瘯盏缴暾堉筮M(jìn)行初步審核，審核通過后將名單上報國土資源管理所；國土資源管理所對具體情況進(jìn)行調(diào)查并上報鎮(zhèn)人民政府，審核通過后政府進(jìn)行批復(fù)，并由專人到現(xiàn)場定界和放線。

《土地管理法》第六十二條規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》第二百零九條

不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

三、農(nóng)村宅基地怎么確權(quán)

法律分析：農(nóng)村宅基地確權(quán)的步驟如下:

第一、由宅基地的使用權(quán)人，也就是現(xiàn)在在使用宅基地的人，領(lǐng)取由當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T印發(fā)的《農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報登記表》。

第二、村民使用的宅基地還要當(dāng)?shù)卮逦瘯蛘哝?zhèn)政府出具土地來源的證明。

第三、當(dāng)?shù)氐膰敛縘根據(jù)農(nóng)民的申請進(jìn)行實地調(diào)查、記錄并經(jīng)相鄰各方認(rèn)定，填寫宅基地地籍調(diào)查表，繪制宗地草圖，為地籍測量作準(zhǔn)備。

第四、測量過程中，還要組織這塊地的相鄰地塊的農(nóng)民一起去現(xiàn)場指認(rèn)各自界限，并且在雙方都認(rèn)可的界限、界址點共同簽名蓋章。

第五、測量完畢，經(jīng)土地主管部門審核，認(rèn)為界限清楚沒有爭議的進(jìn)行公告。

第六、經(jīng)過公告，而且沒有人提出異議的宅基地，在公告期滿后，由當(dāng)?shù)乜h政府簽發(fā)農(nóng)村宅基地使用權(quán)證。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第十一條規(guī)定農(nóng)村宅基地屬農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權(quán);農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地;農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的不予批準(zhǔn)。