一、賣房但是有抵押貸款沒(méi)還清怎么辦

賣房時(shí)存在抵押貸款未還清，可通過(guò)以下常見(jiàn)方式解決：

一是提前還貸解押。賣家自籌資金，提前還清剩余貸款，解除房屋抵押登記，之后便能夠正常進(jìn)行房屋買賣交易流程，這種方式能使交易過(guò)程相對(duì)簡(jiǎn)單清晰。

二是辦理轉(zhuǎn)按揭。即把賣方的剩余貸款債務(wù)轉(zhuǎn)移到買方身上，前提是買方符合貸款條件且銀行同意辦理。但并非所有銀行都提供轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，具體要向相關(guān)銀行咨詢了解。

三是用買家首付款解押。若買家同意，可以用其支付的首付款來(lái)償還賣家的剩余貸款，解除抵押。不過(guò)，這種方式存在一定風(fēng)險(xiǎn)，為保障資金安全，建議通過(guò)資金監(jiān)管賬戶操作，確保首付款?？顚Ｓ茫糜诮庋悍课?。

四是尋求擔(dān)保公司幫助。賣家可找有資質(zhì)的擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司墊資還清貸款解押，待房屋完成交易、賣家收到房款后再歸還擔(dān)保公司墊資及相關(guān)費(fèi)用。但需注意選擇正規(guī)可靠的擔(dān)保公司，并明確費(fèi)用及責(zé)任等相關(guān)事項(xiàng)。

二、賣房但是有貸款沒(méi)錢還怎么辦

若要賣房但存在貸款且沒(méi)錢償還，可考慮以下幾種解決方式：

一是與銀行協(xié)商轉(zhuǎn)按揭。即經(jīng)銀行同意，由購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)新貸款，用于償還原貸款金額。這樣，銀行會(huì)終止與原房主的貸款合同，轉(zhuǎn)而與新購(gòu)房者簽訂新合同，前提是購(gòu)房者需符合銀行貸款條件，銀行會(huì)對(duì)其進(jìn)行資格審查等相關(guān)流程。

二是利用購(gòu)房者的首付款還貸。若購(gòu)房者的首付款金額足以覆蓋剩余貸款，可在簽訂購(gòu)房合同時(shí)約定，在辦理過(guò)戶手續(xù)前，將首付款直接支付給貸款銀行，用于清償貸款。待貸款還清后，再辦理房屋解押及過(guò)戶手續(xù)。

三是尋求親友幫助。向親友借款償還剩余貸款，待房屋出售后再歸還借款。不過(guò)，這種方式可能存在一定的人情風(fēng)險(xiǎn)。

需注意，不同銀行對(duì)于貸款未還清情況下房屋出售的政策和要求可能存在差異，建議提前與貸款銀行溝通，按照銀行規(guī)定和流程辦理相關(guān)事宜。

三、賣房的時(shí)候土地出讓金由哪方出

賣房時(shí)土地出讓金的承擔(dān)方，需依據(jù)具體情況而定。

若買賣雙方在房屋買賣合同中對(duì)土地出讓金的承擔(dān)有明確約定，那么雙方應(yīng)按照約定執(zhí)行。例如合同明確規(guī)定由賣方承擔(dān)土地出讓金，賣方就有義務(wù)支付這筆費(fèi)用；若約定由買方承擔(dān)，買方則需履行支付責(zé)任。

倘若合同沒(méi)有相關(guān)約定，從法律規(guī)定和交易習(xí)慣來(lái)看，土地出讓金一般由賣方承擔(dān)。因?yàn)樵谧畛跞〉梅课萃恋厥褂脵?quán)時(shí)，賣方是原始的土地受讓方，在房屋交易過(guò)程中，賣方有責(zé)任確保交易標(biāo)的不存在權(quán)利瑕疵，承擔(dān)土地出讓金是其完成交易的附隨義務(wù)。

然而，在實(shí)際交易中，市場(chǎng)因素和雙方協(xié)商地位等也會(huì)影響承擔(dān)方。若市場(chǎng)處于賣方市場(chǎng)，賣方可能將土地出讓金轉(zhuǎn)嫁給買方；反之，在買方市場(chǎng)，賣方更可能自行承擔(dān)?？傊?，具體由哪方承擔(dān)土地出讓金，關(guān)鍵在于合同約定及雙方協(xié)商。

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內(nèi)容投稿：岑凱

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