一、賣房但是有抵押貸款沒還清怎么辦

賣房時存在抵押貸款未還清，可通過以下常見方式解決：

一是提前還貸解押。賣家自籌資金，提前還清剩余貸款，解除房屋抵押登記，之后便能夠正常進行房屋買賣交易流程，這種方式能使交易過程相對簡單清晰。

二是辦理轉按揭。即把賣方的剩余貸款債務轉移到買方身上，前提是買方符合貸款條件且銀行同意辦理。但并非所有銀行都提供轉按揭業務，具體要向相關銀行咨詢了解。

三是用買家首付款解押。若買家同意，可以用其支付的首付款來償還賣家的剩余貸款，解除抵押。不過，這種方式存在一定風險，為保障資金安全，建議通過資金監管賬戶操作，確保首付款?？顚Ｓ?，用于解押房屋。

四是尋求擔保公司幫助。賣家可找有資質的擔保公司，由擔保公司墊資還清貸款解押，待房屋完成交易、賣家收到房款后再歸還擔保公司墊資及相關費用。但需注意選擇正規可靠的擔保公司，并明確費用及責任等相關事項。

二、賣房但是有貸款沒錢還怎么辦

若要賣房但存在貸款且沒錢償還，可考慮以下幾種解決方式：

一是與銀行協商轉按揭。即經銀行同意，由購房者向銀行申請新貸款，用于償還原貸款金額。這樣，銀行會終止與原房主的貸款合同，轉而與新購房者簽訂新合同，前提是購房者需符合銀行貸款條件，銀行會對其進行資格審查等相關流程。

二是利用購房者的首付款還貸。若購房者的首付款金額足以覆蓋剩余貸款，可在簽訂購房合同時約定，在辦理過戶手續前，將首付款直接支付給貸款銀行，用于清償貸款。待貸款還清后，再辦理房屋解押及過戶手續。

三是尋求親友幫助。向親友借款償還剩余貸款，待房屋出售后再歸還借款。不過，這種方式可能存在一定的人情風險。

需注意，不同銀行對于貸款未還清情況下房屋出售的政策和要求可能存在差異，建議提前與貸款銀行溝通，按照銀行規定和流程辦理相關事宜。

三、賣房的時候土地出讓金由哪方出

賣房時土地出讓金的承擔方，需依據具體情況而定。

若買賣雙方在房屋買賣合同中對土地出讓金的承擔有明確約定，那么雙方應按照約定執行。例如合同明確規定由賣方承擔土地出讓金，賣方就有義務支付這筆費用；若約定由買方承擔，買方則需履行支付責任。

倘若合同沒有相關約定，從法律規定和交易習慣來看，土地出讓金一般由賣方承擔。因為在最初取得房屋土地使用權時，賣方是原始的土地受讓方，在房屋交易過程中，賣方有責任確保交易標的不存在權利瑕疵，承擔土地出讓金是其完成交易的附隨義務。

然而，在實際交易中，市場因素和雙方協商地位等也會影響承擔方。若市場處于賣方市場，賣方可能將土地出讓金轉嫁給買方；反之，在買方市場，賣方更可能自行承擔?？傊?，具體由哪方承擔土地出讓金，關鍵在于合同約定及雙方協商。

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內容投稿：岑凱

內容審核：羅思章律師

來源：頭條-賣房的時候土地出讓金由哪方出，賣房子時土地出讓金是怎么回事?