一、買賣房屋有抵押怎么辦

在買賣房屋時若發現房屋存在抵押情況，需根據不同情形采取相應措施：

一是若賣方在訂立房屋買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，導致合同目的無法實現，買方有權解除合同，并要求賣方返還已付購房款及利息、賠償損失，還可要求賣方承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

二是若抵押情況在交易前已明確告知買方，且抵押可以解除，那么買賣雙方可協商由賣方先解除抵押后再進行房屋交易。一般是賣方通過償還抵押債務等方式辦理解除抵押登記手續，之后按正常流程完成房屋買賣。

三是若抵押無法解除，比如抵押權人不同意解除抵押等情況，那么這種房屋交易存在較大風險，可能導致買方無法順利取得房屋所有權。此時，買方應謹慎考慮是否繼續交易，若繼續交易，需與賣方及抵押權人協商，達成三方都能接受的解決方案，比如約定在一定期限內由賣方清償債務解除抵押等。

二、買賣房屋應該先付錢還是先公證

在買賣房屋過程中，先付錢還是先公證并沒有絕對固定的先后順序，通常取決于買賣雙方的協商和具體情況。

從保障資金安全角度來看，一般不建議先付錢再公證。如果先付錢，買方可能面臨風險，比如付完錢后賣方拒絕配合公證或出現其他違約情況，買方的資金難以保障。

從公證的作用來看，公證可以對房屋買賣的相關事項，如合同的真實性、合法性等進行確認和證明，增強交易的公信力和安全性。若先進行公證，明確雙方的權利義務關系，在一定程度上可以保障交易的順利進行。此時再付款，對于買方而言相對更穩妥。

實際操作中，常見的做法是雙方先簽訂詳細、規范的房屋買賣合同，約定好付款方式、時間節點以及公證等相關事宜。比如可以約定在辦理公證的同時或公證完成后的一定期限內付款，這樣既能保障交易的合法性和規范性，又能兼顧雙方的利益，降低交易風險。

三、買賣房屋有土地出讓金嗎

買賣房屋是否有土地出讓金，需分情況來看：

一是商品房買賣。如果是通過正規房地產開發建設、出讓方式取得土地的商品房，購房者在購買時一般無需另行繳納土地出讓金。開發商在取得土地使用權時，已按規定繳納了土地出讓金，相關費用已包含在房價中。

二是二手房買賣。正常情況下，土地出讓金已在首次交易時繳納，再次買賣時一般無需重復繳納。但如果涉及土地性質變更，例如從劃撥土地轉為出讓土地，則需要補繳土地出讓金。

三是購買經濟適用房、房改房等特殊類型房屋。這類房屋的土地性質可能為劃撥，在上市交易時，往往需要按照規定補繳土地出讓金，將土地性質變更為出讓后，才能正常辦理過戶等相關手續。具體補繳標準，不同地區有不同規定，通常會根據房屋所處地段、面積等因素來確定。

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內容投稿：顧依語

內容審核：李軒教授

來源：中國法院網-買賣房屋有土地出讓金嗎，買賣房屋土地出讓金由誰來承擔