一、同村購買宅基地可以過戶嗎

同村購買宅基地在符合一定條件下可以過戶。具體分析如下：

一是需符合“一戶一宅”原則。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，若購買方已有宅基地且不符合相關規定的申請宅基地條件，比如因子女結婚等確需分戶但缺乏宅基地等法定情形，那一般不能過戶。

二是買賣雙方必須為本村集體經濟組織成員。宅基地是農村集體經濟組織為保障本集體成員的居住權益而分配的，只有本集體成員才有資格享有。若購買方不是本村集體經濟組織成員，即便購買也無法辦理過戶手續。

三是要經過相關部門審批。宅基地的過戶并非簡單的雙方交易行為，需經過所在村集體經濟組織同意，并報鄉鎮人民政府等相關部門審核批準，完成法定程序后，方可辦理過戶登記。

總之，同村購買宅基地能否過戶要根據具體情況判斷，必須滿足相關條件并遵循法定程序。

二、通過中介過戶怎么收費

中介過戶收費通常涉及以下幾個方面：

一是中介服務費。一般按照房屋成交價格的一定比例收取，比例通常在1%至3%左右，具體數額會因地區、房屋交易情況以及中介公司自身政策而有所不同。比如在一些大城市繁華地段，由于房屋交易頻繁、市場活躍，中介服務費可能相對低一些；而在交易相對不那么活躍的區域，比例可能會偏高。

二是過戶代辦費。若中介提供過戶代辦服務，會收取一定費用，大致在幾百元到數千元不等。這筆費用主要用于支付辦理過戶手續過程中產生的人工成本等。

三是可能存在的其他費用。例如，部分中介會收取信息咨詢費、權證辦理加急費等。但這些費用并非普遍存在，且收取時應明確告知客戶并符合相關規定。

需要注意的是，中介收費應遵循相關法律法規和行業規范，不得存在不合理收費或亂收費情況。在與中介簽訂服務合同前，應明確各項收費標準及服務內容。

三、土地出讓金每次過戶都要交嗎

土地出讓金并非每次過戶都需要繳納，具體情況需根據土地性質及相關政策來確定，主要分為以下兩種情形：

一是出讓土地。若土地是以出讓方式取得的，在首次繳納土地出讓金后，后續正常的過戶交易中，受讓方一般無需再次繳納土地出讓金。因為出讓土地在出讓時，受讓方已按規定支付了相應的土地出讓價款，取得了一定期限的土地使用權，再次過戶通常只需辦理相關變更登記手續，繳納一些稅費等。

二是劃撥土地。對于以劃撥方式取得的土地，在過戶時一般需要補繳土地出讓金。這是因為劃撥土地是無償或低成本取得的，在改變土地用途、轉讓等情況下，為實現土地的市場化配置和合理利用，需將土地性質轉為出讓，從而需補繳相應的土地出讓金。

總之，土地過戶時是否繳納土地出讓金要依據土地的取得方式等具體情況判斷。

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內容投稿：馬小芷

內容審核：郭建煒律師

來源：中國法院網-土地出讓金每次過戶都要交嗎，土地出讓金是不是過戶費