一、同村購(gòu)買(mǎi)宅基地可以過(guò)戶嗎

同村購(gòu)買(mǎi)宅基地在符合一定條件下可以過(guò)戶。具體分析如下：

一是需符合“一戶一宅”原則。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，若購(gòu)買(mǎi)方已有宅基地且不符合相關(guān)規(guī)定的申請(qǐng)宅基地條件，比如因子女結(jié)婚等確需分戶但缺乏宅基地等法定情形，那一般不能過(guò)戶。

二是買(mǎi)賣(mài)雙方必須為本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員。宅基地是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織為保障本集體成員的居住權(quán)益而分配的，只有本集體成員才有資格享有。若購(gòu)買(mǎi)方不是本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，即便購(gòu)買(mǎi)也無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。

三是要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)審批。宅基地的過(guò)戶并非簡(jiǎn)單的雙方交易行為，需經(jīng)過(guò)所在村集體經(jīng)濟(jì)組織同意，并報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府等相關(guān)部門(mén)審核批準(zhǔn)，完成法定程序后，方可辦理過(guò)戶登記。

總之，同村購(gòu)買(mǎi)宅基地能否過(guò)戶要根據(jù)具體情況判斷，必須滿足相關(guān)條件并遵循法定程序。

二、通過(guò)中介過(guò)戶怎么收費(fèi)

中介過(guò)戶收費(fèi)通常涉及以下幾個(gè)方面：

一是中介服務(wù)費(fèi)。一般按照房屋成交價(jià)格的一定比例收取，比例通常在1%至3%左右，具體數(shù)額會(huì)因地區(qū)、房屋交易情況以及中介公司自身政策而有所不同。比如在一些大城市繁華地段，由于房屋交易頻繁、市場(chǎng)活躍，中介服務(wù)費(fèi)可能相對(duì)低一些；而在交易相對(duì)不那么活躍的區(qū)域，比例可能會(huì)偏高。

二是過(guò)戶代辦費(fèi)。若中介提供過(guò)戶代辦服務(wù)，會(huì)收取一定費(fèi)用，大致在幾百元到數(shù)千元不等。這筆費(fèi)用主要用于支付辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的人工成本等。

三是可能存在的其他費(fèi)用。例如，部分中介會(huì)收取信息咨詢費(fèi)、權(quán)證辦理加急費(fèi)等。但這些費(fèi)用并非普遍存在，且收取時(shí)應(yīng)明確告知客戶并符合相關(guān)規(guī)定。

需要注意的是，中介收費(fèi)應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得存在不合理收費(fèi)或亂收費(fèi)情況。在與中介簽訂服務(wù)合同前，應(yīng)明確各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)內(nèi)容。

三、土地出讓金每次過(guò)戶都要交嗎

土地出讓金并非每次過(guò)戶都需要繳納，具體情況需根據(jù)土地性質(zhì)及相關(guān)政策來(lái)確定，主要分為以下兩種情形：

一是出讓土地。若土地是以出讓方式取得的，在首次繳納土地出讓金后，后續(xù)正常的過(guò)戶交易中，受讓方一般無(wú)需再次繳納土地出讓金。因?yàn)槌鲎屚恋卦诔鲎寱r(shí)，受讓方已按規(guī)定支付了相應(yīng)的土地出讓價(jià)款，取得了一定期限的土地使用權(quán)，再次過(guò)戶通常只需辦理相關(guān)變更登記手續(xù)，繳納一些稅費(fèi)等。

二是劃撥土地。對(duì)于以劃撥方式取得的土地，在過(guò)戶時(shí)一般需要補(bǔ)繳土地出讓金。這是因?yàn)閯潛芡恋厥菬o(wú)償或低成本取得的，在改變土地用途、轉(zhuǎn)讓等情況下，為實(shí)現(xiàn)土地的市場(chǎng)化配置和合理利用，需將土地性質(zhì)轉(zhuǎn)為出讓?zhuān)瑥亩柩a(bǔ)繳相應(yīng)的土地出讓金。

總之，土地過(guò)戶時(shí)是否繳納土地出讓金要依據(jù)土地的取得方式等具體情況判斷。

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內(nèi)容投稿：馬小芷

內(nèi)容審核：郭建煒律師

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