一、賣房子土地出讓金誰(shuí)出

在房屋買賣中，土地出讓金的承擔(dān)主體需根據(jù)具體情況確定：

一是，如果買賣的房屋屬于已購(gòu)公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房等政策性住房，在上市交易時(shí)，一般按照相關(guān)政策規(guī)定，由賣方承擔(dān)土地出讓金。這是因?yàn)榇祟惙课菰谧畛跞〉脮r(shí)，土地是以劃撥等特殊方式取得的，賣方在交易時(shí)需補(bǔ)繳土地出讓金，將土地性質(zhì)轉(zhuǎn)為出讓，以符合市場(chǎng)交易條件。

二是，在商品房買賣中，通常在開(kāi)發(fā)商取得土地使用權(quán)時(shí)已繳納土地出讓金，購(gòu)房者購(gòu)買商品房后再次交易時(shí)，一般無(wú)需再次繳納土地出讓金。但如果土地使用權(quán)到期后，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策，可能需要補(bǔ)繳土地出讓金，此時(shí)補(bǔ)繳主體一般由法律法規(guī)或當(dāng)?shù)卣叽_定，實(shí)踐中可能會(huì)根據(jù)具體情況由買賣雙方協(xié)商確定。

總之，賣房子時(shí)土地出讓金由誰(shuí)出，要結(jié)合房屋性質(zhì)、土地取得方式以及相關(guān)政策法規(guī)等來(lái)綜合判斷。

二、賣房子土地出讓金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

土地出讓金的收取標(biāo)準(zhǔn)因土地性質(zhì)、房屋類型、地區(qū)政策等因素而有所不同，以下是常見(jiàn)情況：

對(duì)于已購(gòu)公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房按規(guī)定允許轉(zhuǎn)讓的，土地出讓金一般按成交價(jià)的1%繳納。比如，一套成交價(jià)為100萬(wàn)元的此類房屋，需繳納1萬(wàn)元土地出讓金。

商品房住宅土地出讓金的收取，若土地是通過(guò)出讓方式取得的，在轉(zhuǎn)讓時(shí)一般無(wú)需再繳納土地出讓金；若土地是劃撥性質(zhì)，在交易時(shí)需補(bǔ)繳土地出讓金，通常按照標(biāo)定地價(jià)的一定比例收取，常見(jiàn)比例在40%左右，具體比例由當(dāng)?shù)卣?guī)定。

此外，商業(yè)、工業(yè)等非住宅類房產(chǎn)的土地出讓金繳納標(biāo)準(zhǔn)更為復(fù)雜，往往根據(jù)土地級(jí)別、基準(zhǔn)地價(jià)等綜合確定。例如，根據(jù)土地所在區(qū)域的基準(zhǔn)地價(jià)，結(jié)合具體的容積率、用途等修正系數(shù)，計(jì)算出應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金數(shù)額。

各地具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)有差異，建議在進(jìn)行房屋交易前，向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(mén)或不動(dòng)產(chǎn)登記中心詳細(xì)咨詢，以明確具體的繳納金額。

三、賣房子土地出讓金誰(shuí)來(lái)拿

在房屋買賣中，土地出讓金的承擔(dān)主體需根據(jù)具體情況確定：

一是已購(gòu)公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房等政策性住房上市交易時(shí)，通常由賣方來(lái)繳納土地出讓金。因?yàn)檫@類房屋在最初取得時(shí)，土地是以劃撥等方式取得的，賣方在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，需要補(bǔ)繳土地出讓金，以將土地性質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)槌鲎專瑥亩狗课菽軌蚝戏ㄉ鲜薪灰住?/p>

二是在商品房買賣中，土地出讓金一般在開(kāi)發(fā)商取得土地使用權(quán)時(shí)已經(jīng)繳納。購(gòu)房者購(gòu)買商品房時(shí)，房?jī)r(jià)中實(shí)際上已包含了土地出讓金成本，所以在后續(xù)正常的二手房交易中，一般不存在再次繳納土地出讓金的問(wèn)題。

三是如果土地性質(zhì)發(fā)生變更，比如從劃撥土地變?yōu)槌鲎屚恋兀蚁嚓P(guān)約定不明確的，根據(jù)相關(guān)法律和政策規(guī)定，一般由土地使用權(quán)人來(lái)承擔(dān)土地出讓金。總之，土地出讓金由誰(shuí)承擔(dān)需結(jié)合房屋性質(zhì)、交易情況等因素綜合判斷。

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內(nèi)容投稿：汪霖偉

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