一、二手房土地出讓金由哪方承擔

二手房土地出讓金的承擔主體，需根據具體情況來確定：

一是看合同約定。若買賣雙方在二手房買賣合同中，對土地出讓金的承擔有明確約定，那么應按照合同約定執行。只要該約定不違反法律法規的強制性規定，就是有效的，雙方都應遵守。

二是若無約定。一般來說，以出讓方式取得土地使用權的，在轉讓房地產時，應按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書。這種情況下，通常由原土地使用權人承擔。但在實際交易中，若因土地性質等原因需補繳土地出讓金，買賣雙方可協商確定承擔方，協商不成的，可能需根據公平原則及實際情況，結合土地出讓金產生的原因等因素，由相關方合理分擔。

總之，確定二手房土地出讓金的承擔方，合同約定優先，無約定時需結合具體情形判定。

二、二手房土地出讓金發票是寫誰的

二手房土地出讓金發票的開具對象，通常根據具體情況來確定：

1. 若購房人承擔土地出讓金：在很多二手房交易中，尤其是涉及到土地性質變更等需要補繳土地出讓金的情況，若雙方協商由購房人承擔該費用，那么土地出讓金發票一般會開具給購房人。因為購房人實際支付了這筆款項，發票作為付款憑證，應開給實際付款方，用于其后續辦理相關產權登記等手續。

2. 若賣房人承擔土地出讓金：當根據合同約定或者法律規定，由賣房人承擔土地出讓金時，發票則應開具給賣房人。例如，在某些情況下，原房主在取得土地使用權時未足額繳納土地出讓金，在二手房交易前需補繳的，此時由賣房人補繳并取得發票。

總之，二手房土地出讓金發票開具給誰，關鍵在于誰實際承擔并支付了這筆土地出讓金費用。

三、二手房土地出讓金由誰支付

二手房土地出讓金的支付主體，需根據不同情況確定：

一是若二手房的土地性質為劃撥土地，在進行二手房交易時，通常由受讓方即購房者來繳納土地出讓金。這是因為劃撥土地在轉讓時，需要補繳土地出讓金以實現土地性質從劃撥轉為出讓，購房者作為新的土地使用權人承擔該費用，繳納后可取得出讓性質的土地使用權，保障其對房屋及土地的合法權益。

二是若二手房土地出讓金在原購房合同或相關協議中有明確約定由賣方承擔的，那么按照約定，應由賣方支付。比如，賣方在出售房屋前就知曉需補繳土地出讓金并承諾自行承擔的情況。

三是買賣雙方也可通過協商確定土地出讓金的支付方。在實際交易中，雙方可根據房屋價格、市場行情等因素協商，只要達成一致并在合同中明確約定，均具有法律效力。

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來源：頭條-二手房土地出讓金由誰支付，二手房土地出讓金交給哪個部門