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國有土地可以抵押擔(dān)保嗎，農(nóng)村土地可以抵押擔(dān)保嗎:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

發(fā)布時間：
2025-03-19 15:28:01
作者：
圣運律師
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國有土地可以抵押擔(dān)保嗎，農(nóng)村土地可以抵押擔(dān)保嗎，誠摯地向您們介紹我們銀行兩款極具競爭力的貸款產(chǎn)品——抵押貸款和無抵押貸款。下面，我將詳細(xì)概述這兩類產(chǎn)品的特性與操作流程：1.抵押貸款——以房產(chǎn)或企業(yè)經(jīng)營許可證作押在抵押貸款的運作模式中，借款人

國有土地可以抵押擔(dān)保嗎，農(nóng)村土地可以抵押擔(dān)保嗎:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

一、國有土地可以抵押擔(dān)保嗎

誠摯地向您們介紹我們銀行兩款極具競爭力的貸款產(chǎn)品——抵押貸款和無抵押貸款。下面，我將詳細(xì)概述這兩類產(chǎn)品的特性與操作流程：

1.抵押貸款——以房產(chǎn)或企業(yè)經(jīng)營許可證作押

在抵押貸款的運作模式中，借款人需以自身名下的房產(chǎn)作為抵押物，并將經(jīng)營所需的工商執(zhí)照作為貸款主體，向本行提出信貸申請。在此環(huán)節(jié)，申請人需攜帶包括但不限于夫妻雙方身份證原件及其復(fù)印件、戶口簿、婚姻證明文件、房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書（或復(fù)印件）、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、收入證明、銀行賬戶對賬單以及房屋價值評估報告在內(nèi)的各項資料，親自至本行遞交申請。如經(jīng)本行審核批準(zhǔn)，申請人需按照規(guī)定在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門完成抵押登記手續(xù)，隨后便可從本行獲得相應(yīng)額度的貸款資金。

2.無抵押貸款——三方聯(lián)合擔(dān)保貸款產(chǎn)品

為了更好地滿足各類客戶群體的融資需求，本行特別推出了三方聯(lián)合擔(dān)保貸款產(chǎn)品。該金融服務(wù)要求三家經(jīng)營實體共同使用各自的工商執(zhí)照作為擔(dān)保工具，相互承擔(dān)連帶保證責(zé)任，進而向本行提出信貸申請。在辦理這類業(yè)務(wù)時，申請人同樣需要準(zhǔn)備各項必備證件——分別為身份證原件及復(fù)印件、戶口簿、婚姻證明文件、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、資金往來記錄、經(jīng)營狀況以及其他相關(guān)證明材料。

所有還款人均應(yīng)為各自經(jīng)營業(yè)務(wù)的負(fù)責(zé)人。

二、農(nóng)村土地可以抵押擔(dān)保嗎

我國對于農(nóng)村土地的使用已經(jīng)頒布了詳細(xì)的法規(guī)，其中包括《關(guān)于開展農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)抵押貸款試點工作的通知》等系列文件，允許農(nóng)民對其所持有的農(nóng)村土地使用權(quán)進行抵押貸款。但是，實施這項權(quán)利并不簡單，必須滿足以下幾個基本條件：首先，貸款申請人必須具備完全的民事行為能力，并且在過去的信用記錄中沒有任何不良記錄；其次，用于抵押的農(nóng)村土地必須沒有任何權(quán)屬爭議；第三，貸款申請人必須持有由縣級以上人民政府或者政府相關(guān)主管部門頒發(fā)的土地承包經(jīng)營權(quán)證書；最后，貸款申請人必須事先告知發(fā)包方其打算利用土地進行抵押貸款的計劃。在實際操作過程中，貸款申請人需要先向發(fā)包方提交備案申請，并得到書面批準(zhǔn)后，方可前往銀行或其他金融機構(gòu)辦理貸款手續(xù)。

三、土地抵押貸款需要什么資料

為您提供以下詳細(xì)的申請資料清單，請確保所有材料均真實有效：

1.由土地的集體土地所有權(quán)人出具并簽署的書面同意抵押意見書；

2.填寫完備的抵押登記申請書；

3.抵押人及抵押權(quán)人各自出示身份證明文件原件；

4.簽訂的已經(jīng)公證的合法且完整的抵押合同；

5.由具備資格認(rèn)證且經(jīng)驗豐富的土地管理部門所出具的地價評估報告；

6.土地使用權(quán)屬證明文件；

7.土地管理部門根據(jù)實際情況可能要求補充提交的其他相關(guān)文件。

《民法典》

第三百九十四條

為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。

前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。

第三百九十五條

債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：

(一)建筑物和其他土地附著物;

(二)建設(shè)用地使用權(quán);

(三)海域使用權(quán);

(四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

(六)交通運輸工具;

(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。

抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。

第三百九十六條

企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就抵押財產(chǎn)確定時的動產(chǎn)優(yōu)先受償。

第三百九十七條

以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。

抵押人未依據(jù)前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押。

第三百九十八條

鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。