一、小不讓業主進車合法嗎可以報110嗎

小區不讓業主進車是否合法，需要分情況來看。

如果是基于合理的管理需要，例如小區內車位已滿，為保障小區的交通秩序和公共安全，暫時限制車輛進入，這種情況一般是合理合法的。小區的物業管理方有責任維護小區的正常秩序，保障全體業主的共同利益。

但如果沒有合理理由，無故禁止業主車輛進入小區，這就侵犯了業主對小區公共區域的合理使用權，是不合法的。業主作為小區的主人，依法享有對小區公共區域的使用權益。

關于是否可以報110，在遇到不合理禁止進入的情況時，業主可以撥打110報警。警方會根據實際情況進行調查和處理。如果確實存在物業管理方不合理限制業主權益的行為，警方會要求其改正，保障業主的合法權益。業主也可以通過與物業管理方協商、向業主委員會反映或者通過法律途徑，如提起訴訟等方式來維護自身權益。

二、業主可以只賣住宅,不賣電梯等共有部分嗎

業主不可以只賣住宅，不賣電梯等共有部分。具體分析如下：

從法律規定來看，建筑物的共有部分屬于全體業主共同共有。電梯作為建筑物的附屬設施，是為整棟建筑物的業主服務的，其所有權歸全體業主共同享有。根據相關法律，業主對建筑物內的住宅等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

從實際操作層面講，共有部分與專有部分具有緊密的聯系和不可分割性。電梯等共有部分是保障住宅正常使用和居住功能的重要組成部分，若允許業主單獨出售住宅而保留共有部分，將導致后續一系列使用、維護、管理等問題，破壞建筑物整體的使用秩序和功能。

從維護其他業主權益角度出發，若部分業主可隨意處置共有部分，會損害其他業主對共有部分的合法權益，引發諸多糾紛，不利于小區的和諧穩定。因此，業主不能只賣住宅而不賣電梯等共有部分。

三、出租住宅土地使用權的費用由誰支付給業主

在出租住宅土地使用權的情況下，費用支付主體需根據具體情形確定：

一是若為正常的商業租賃行為，通常是由承租人支付費用給業主。承租人因獲得土地使用權在一定期限內的使用權益，需按照雙方簽訂的租賃合同約定，向業主支付相應的租金，該租金即為使用土地使用權的費用，這是符合市場交易習慣和法律規定的一般做法。

二是若存在政府相關部門基于公共利益等合法事由進行的臨時性使用，比如因公共設施建設需要臨時占用土地，此時可能由政府相關部門按照規定的標準和程序向業主支付相應的補償費用，該費用可視為使用土地使用權的費用。

三是若有其他第三方因特殊情況獲得業主同意使用土地使用權，那么該第三方應按照與業主達成的協議支付費用給業主。總之，關鍵在于雙方的約定及具體使用情形。

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內容投稿：潘和詩

內容審核：黃旭暉律師

來源：頭條-出租住宅土地使用權的費用由誰支付給業主，出租土地使用權需要繳納房產稅嗎