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一、土地征收前房子怎么辦

在土地征收前，房子的處理方式如下：

1.合法建筑的妥善安置：對(duì)于合法的房屋，通常會(huì)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和征收補(bǔ)償方案，給予合理的安置補(bǔ)償。這可能包括貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換（提供安置房屋）等方式，以保障被征收人的居住權(quán)益。

2.違法建筑的依法處理：如果房屋屬于違法建筑，一般會(huì)按照法律法規(guī)進(jìn)行處理。可能會(huì)責(zé)令限期拆除，逾期不拆除的，依法強(qiáng)制拆除。但在拆除過程中，也會(huì)保障被征收人的合法權(quán)益，如給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償?shù)取?/p>

3.協(xié)商與溝通：在土地征收過程中，征收部門通常會(huì)與房屋所有者進(jìn)行充分的協(xié)商與溝通，聽取其意見和訴求，制定合理的征收補(bǔ)償方案，以確保征收工作的順利進(jìn)行。同時(shí)，被征收人也有權(quán)利了解征收的相關(guān)政策和程序，維護(hù)自身的合法權(quán)益。

二、土地征收前會(huì)測(cè)量地嗎

土地征收前通常會(huì)進(jìn)行測(cè)量。這是土地征收程序中的重要環(huán)節(jié)。

1.測(cè)量的目的在于準(zhǔn)確確定被征收土地的范圍、面積等具體信息，為后續(xù)的補(bǔ)償?shù)裙ぷ魈峁?zhǔn)確的數(shù)據(jù)基礎(chǔ)。通過專業(yè)的測(cè)量手段，能夠精準(zhǔn)地界定土地的邊界，避免因邊界不清而引發(fā)的糾紛。

2.測(cè)量工作一般由專業(yè)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)或人員進(jìn)行，他們會(huì)依據(jù)相關(guān)的測(cè)量規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，運(yùn)用先進(jìn)的測(cè)量?jī)x器和技術(shù)，確保測(cè)量結(jié)果的準(zhǔn)確性和可靠性。

3.在測(cè)量過程中，會(huì)對(duì)土地的地形、地貌等情況進(jìn)行詳細(xì)記錄和分析，這有助于全面了解被征收土地的狀況，也為后續(xù)的土地利用規(guī)劃等工作提供參考依據(jù)。總之，土地征收前的測(cè)量對(duì)于保障土地征收工作的公正、公平以及后續(xù)相關(guān)工作的順利進(jìn)行具有重要意義。

三、土地征收評(píng)估價(jià)怎么定

土地征收評(píng)估價(jià)通常由專業(yè)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)依據(jù)一定的方法和標(biāo)準(zhǔn)來確定。

1.市場(chǎng)比較法：選取與被征收土地類似的已成交地塊作為參照，考慮土地的位置、面積、用途、交易時(shí)間等因素，通過對(duì)比分析來確定評(píng)估價(jià)。

2.收益還原法：對(duì)于有收益的土地，如商業(yè)用地等，根據(jù)其預(yù)期收益和還原利率來計(jì)算評(píng)估價(jià)。

3.成本逼近法：以取得土地所耗費(fèi)的各項(xiàng)費(fèi)用之和為基礎(chǔ)，加上一定的利潤、利息、稅費(fèi)等，來確定評(píng)估價(jià)。

在實(shí)際操作中，評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)綜合運(yùn)用多種方法，并結(jié)合當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)情況和政策規(guī)定，進(jìn)行嚴(yán)謹(jǐn)?shù)脑u(píng)估工作，以確保評(píng)估價(jià)的合理性和公正性。同時(shí)，被征收人也有權(quán)對(duì)評(píng)估結(jié)果提出異議，并申請(qǐng)復(fù)核或重新評(píng)估。