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一、土地征收前房子怎么辦

在土地征收前，房子的處理方式如下：

1.合法建筑的妥善安置：對于合法的房屋，通常會根據相關法律法規和征收補償方案，給予合理的安置補償。這可能包括貨幣補償、產權調換（提供安置房屋）等方式，以保障被征收人的居住權益。

2.違法建筑的依法處理：如果房屋屬于違法建筑，一般會按照法律法規進行處理。可能會責令限期拆除，逾期不拆除的，依法強制拆除。但在拆除過程中，也會保障被征收人的合法權益，如給予適當的補償等。

3.協商與溝通：在土地征收過程中，征收部門通常會與房屋所有者進行充分的協商與溝通，聽取其意見和訴求，制定合理的征收補償方案，以確保征收工作的順利進行。同時，被征收人也有權利了解征收的相關政策和程序，維護自身的合法權益。

二、土地征收前會測量地嗎

土地征收前通常會進行測量。這是土地征收程序中的重要環節。

1.測量的目的在于準確確定被征收土地的范圍、面積等具體信息，為后續的補償等工作提供準確的數據基礎。通過專業的測量手段，能夠精準地界定土地的邊界，避免因邊界不清而引發的糾紛。

2.測量工作一般由專業的測繪機構或人員進行，他們會依據相關的測量規范和標準，運用先進的測量儀器和技術，確保測量結果的準確性和可靠性。

3.在測量過程中，會對土地的地形、地貌等情況進行詳細記錄和分析，這有助于全面了解被征收土地的狀況，也為后續的土地利用規劃等工作提供參考依據。總之，土地征收前的測量對于保障土地征收工作的公正、公平以及后續相關工作的順利進行具有重要意義。

三、土地征收評估價怎么定

土地征收評估價通常由專業的房地產評估機構依據一定的方法和標準來確定。

1.市場比較法：選取與被征收土地類似的已成交地塊作為參照，考慮土地的位置、面積、用途、交易時間等因素，通過對比分析來確定評估價。

2.收益還原法：對于有收益的土地，如商業用地等，根據其預期收益和還原利率來計算評估價。

3.成本逼近法：以取得土地所耗費的各項費用之和為基礎，加上一定的利潤、利息、稅費等，來確定評估價。

在實際操作中，評估機構會綜合運用多種方法，并結合當地的市場情況和政策規定，進行嚴謹的評估工作，以確保評估價的合理性和公正性。同時，被征收人也有權對評估結果提出異議，并申請復核或重新評估。

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內容投稿：史軍延

內容審核：王學棉律師

來源：臨律-土地征收評估價怎么定，征地評估收費標準