一、租賃房動遷款如何分配

租賃房動遷款的分配通常依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和租賃協(xié)議等進(jìn)行。一般來說，若租賃協(xié)議中明確約定了動遷款的分配方式，則按約定執(zhí)行。

1. 若承租人與同住人對動遷款的分配有約定，且該約定合法有效，應(yīng)按照約定進(jìn)行分配。例如約定動遷款由承租人全部享有或與同住人按一定比例分配等。

2. 若租賃協(xié)議未約定或約定不明，動遷款一般由承租人和同住人共同享有。同住人包括在租賃房屋內(nèi)實際居住生活且他處無房的人員等。在分配時，通常會考慮同住人的實際居住情況、對房屋的貢獻(xiàn)等因素，綜合確定各同住人的分配份額。

3. 若存在特殊情況，如部分同住人在動遷前已購買產(chǎn)權(quán)房等，可能會對其分配份額產(chǎn)生影響，需根據(jù)具體情況具體分析。

二、動遷租賃房轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)房的規(guī)定是什么

動遷租賃房轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)房通常有以下規(guī)定：

1. 符合一定條件：一般需在動遷安置范圍內(nèi)，且租賃戶為安置對象等。不同地區(qū)可能有具體差異，比如在上海，要求承租人具有本市常住戶口，共同居住人在他處無住房等。

2. 辦理手續(xù)：需由承租人向相關(guān)部門提出申請，提交包括身份證明、租賃合同等相關(guān)材料。相關(guān)部門會對申請進(jìn)行審核，核實是否符合轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)房的條件。

3. 產(chǎn)權(quán)確定及費用：經(jīng)審核通過后，確定產(chǎn)權(quán)歸屬，通常由承租人享有產(chǎn)權(quán)，但可能需繳納一定的費用，如土地出讓金等。該費用的標(biāo)準(zhǔn)也因地區(qū)和政策而異，一般根據(jù)房屋的面積、地段等因素確定。

三、征地協(xié)議是不是違法行為

征地協(xié)議本身并不一定是違法行為。

如果征地協(xié)議是在符合法定程序和條件的情況下簽訂的，即經(jīng)過了合法的征收審批程序，對被征地農(nóng)民的合法權(quán)益進(jìn)行了合理補償和安置，那么該協(xié)議是合法有效的。

然而，如果征地協(xié)議存在以下情況，則可能構(gòu)成違法行為：一是未經(jīng)過法定的征收審批程序，擅自進(jìn)行征地；二是補償標(biāo)準(zhǔn)過低，未按照法律規(guī)定給予被征地農(nóng)民合理的補償；三是在安置方面存在嚴(yán)重問題，如未妥善安排被征地農(nóng)民的就業(yè)、社會保障等。

總之，判斷征地協(xié)議是否違法，關(guān)鍵在于其是否符合法定的程序和條件，是否保障了被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

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內(nèi)容投稿：顧若

內(nèi)容審核：張小華律師

來源：頭條-征地協(xié)議是不是違法行為，征地協(xié)議書怎樣寫