一、土地使用權(quán)劃撥可以過戶嗎

土地使用權(quán)劃撥一般情況下是可以過戶的，但需滿足一定條件。1.經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。2.土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人。3.領(lǐng)有國有土地使用證。4.具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明。5.依照有關(guān)規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當?shù)厥小⒖h人民政府補交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。只有符合這些條件，土地使用權(quán)劃撥才可進行過戶。

二、土地使用權(quán)劃撥和出讓的區(qū)別

土地使用權(quán)劃撥和出讓主要有以下區(qū)別：

1.取得方式不同：出讓是通過有償方式獲得土地使用權(quán)，如繳納土地出讓金等；劃撥則是經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用。

2.權(quán)利期限不同：出讓土地一般有明確的使用期限，屆滿后需辦理續(xù)期等手續(xù)；劃撥土地通常無使用期限限制。

3.轉(zhuǎn)讓限制不同：出讓土地在符合一定條件下可以自由轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等；劃撥土地轉(zhuǎn)讓需經(jīng)批準，且轉(zhuǎn)讓收益需上繳國家。

4.價格差異：出讓土地需支付土地出讓金，價格相對較高；劃撥土地無需支付出讓金，成本較低。

5.適用范圍不同：出讓適用于商業(yè)、住宅等經(jīng)營性用地等；劃撥主要用于公益事業(yè)、國家重點項目等用地。

三、土地使用權(quán)劃撥的范圍是什么

土地使用權(quán)劃撥的范圍主要包括以下幾類：

1.國家機關(guān)用地和軍事用地。這些用地對于國家的正常運轉(zhuǎn)和國防安全具有重要意義，通常通過劃撥方式提供土地使用權(quán)。

2.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地。如道路、橋梁、公園、學校、醫(yī)院等公共設(shè)施的建設(shè)，以滿足社會公共利益的需求，一般采用劃撥方式取得土地。

3.國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地。這類用地對于國家的經(jīng)濟發(fā)展和社會穩(wěn)定至關(guān)重要，為鼓勵和支持其建設(shè)，往往以劃撥方式提供土地。

4.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。除了上述明確規(guī)定的范圍外，根據(jù)具體的法律法規(guī)，某些特定類型的用地也可能適用劃撥方式取得土地使用權(quán)。

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內(nèi)容投稿：畢菲諾

內(nèi)容審核：王四新律師

來源：臨律-土地使用權(quán)劃撥的范圍是什么，土地使用劃撥權(quán)具有什么性質(zhì)