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村里建造的房屋轉賣無房產證后,拆遷所歸誰所，成都市農村拆遷怎樣補償，在這種情況下，拆遷補償款的歸屬較為復雜。一般來說，如果房屋轉賣時未辦理房產證，從法律角度看，房屋的產權可能存在瑕疵。 1. 若原建房人在轉賣時已告知買受方房屋無房產證的情

村里建造的房屋轉賣無房產證后,拆遷所歸誰所，成都市農村拆遷怎樣補償:今日關于拆遷普法話題更新

一、村里建造的房屋轉賣無房產證后,拆遷所歸誰所

在這種情況下，拆遷補償款的歸屬較為復雜。一般來說，如果房屋轉賣時未辦理房產證，從法律角度看，房屋的產權可能存在瑕疵。

1. 若原建房人在轉賣時已告知買受方房屋無房產證的情況，且雙方達成了相關協議，約定了拆遷補償款的歸屬等事項，那么在拆遷時，應按照雙方的約定來確定補償款的歸屬。

2. 若原建房人未告知買受方房屋無房產證的情況，買受方在購買房屋后進行了居住或使用等行為，且符合一定的條件，如長期居住、進行了一定的修繕等，在這種情況下，買受方可能會被認定為房屋的實際使用人或權益人，拆遷補償款可能會部分或全部歸買受方所有。

3. 若雙方對拆遷補償款的歸屬存在爭議，可能需要通過法律途徑來解決，由法院根據具體情況進行判斷和裁決。

總之，在這種情況下，拆遷補償款的歸屬需要根據具體的事實和法律規定來確定，不能一概而論。

二、成都市農村拆遷怎樣補償

成都市農村拆遷的補償主要包括以下幾個方面：

1. 土地補償：根據被征收土地的原用途、土地等級等因素，按照一定的標準給予土地補償費用，以彌補農民因土地被征收而損失的土地權益。

2. 房屋補償：對被拆遷的農村房屋進行評估，根據房屋的結構、面積、裝修等情況，給予相應的貨幣補償或產權調換。

3. 安置補償：對于需要安置的農民，提供安置房或貨幣安置方式。安置房的面積、位置等應符合相關規定，貨幣安置則根據被安置人口等因素計算安置費用。

4. 地上附著物和青苗補償：對地上的建筑物、構筑物、樹木等附著物以及青苗給予補償，以保障農民的合法權益。

5. 社會保障：部分地區還會為被拆遷農民提供社會保障，如養老保險、醫療保險等，以保障他們的基本生活。

在進行農村拆遷補償時，應嚴格按照相關法律法規和政策規定進行操作，確保補償標準合理、補償方式公正，保障農民的合法權益。

三、簽了拆遷協議為什么不履行

簽了拆遷協議卻不履行，可能有以下原因。其一，拆遷方資金出現問題，導致無法按時按約進行拆遷補償等相關事宜，這可能是由于其自身經營不善或其他經濟因素所致。其二，被拆遷方對協議內容存在誤解或不滿，比如對補償標準、安置方式等有異議，在未與拆遷方妥善溝通解決的情況下就拒絕履行協議。其三，協議本身可能存在瑕疵，例如條款不明確、約定不合法等，這可能引發雙方對協議的效力及履行方式產生爭議。其四，可能存在第三方干預等特殊情況，影響了拆遷協議的正常履行。總之，簽了拆遷協議不履行往往是由多種因素綜合導致的，需要雙方通過協商、調解或法律途徑來解決糾紛。