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一、拆遷小區開發商跑路怎么辦

若已全額支付或所剩款項極少，則您將被授予對房產的所有權。

若交易尚未全面完成而開發商便離場失聯，為保障您的合法權益，建議您立即與當地政府住房和城鄉建設部門進行溝通反饋。

根據中華人民共和國最高人民法院公布的《關于建設工程價款優先受償權問題的批復》中的相關條款第二條指出，當消費者已經完全或部分支付了購買商品房的所有費用時，承包人對這處房地產擁有的工程價款優先受償權不得影響、制約消費者的權利，也就是說，即便工程價款的清償地位高于抵押債權，仍需尊重已經全額或大部支付購房款消費者的權益。

二、拆遷先給錢還是先拆房

首先，我們要知道，拆遷得先給錢，這可不是隨便來的哦！按照《國有土地上房屋征收與補償決定》，拆遷必須先給補償，然后才能搬家。

市縣政府給了你補償之后，你就得在約定好的時間內搬走。

整個過程大概有十個步驟：

第一步，先暫停公示；

第二步，入戶調查評估；

第三步，算出賠償金額；

第四步，制定拆遷計劃；

第五步，申請拆遷許可證；

第六步，發拆遷公告；

第七步，送達拆遷評估報告；

第八步，簽拆遷協議；

第九步，開始搬家；

最后一步，結束。

三、拆遷協議產權可以贈與嗎

在房地產開發及規劃領域，拆遷協議中所涵蓋的產權轉讓問題，乃是城市建設進程與居民日常生活緊密相連的關鍵環節之一。

在現實的案例操作中，贈與人有權按照合法的程序，將拆遷協議所涉及的產權有償轉讓予受贈人，但必須嚴格遵循相關的法律規定并遵循特定的程序要求。

依據我國現行的《中華人民共和國民法典》的相關規定，一項合法有效的民事法律行為，應當具備以下要件：首先，行為人須具備相應的民事行為能力；其次，該行為應為贈與人的真實意愿表達；再次，不得違反國家法律、行政法規中的強制性規定；最后，不得違背社會公共秩序和善良風俗。

換言之，只要贈與人的贈與行為符合以上所有條件，便可被認定為合法有效。

對于拆遷協議產權的贈與而言，贈與人務必保證自身對該產權享有合法權益，同時在整個贈與過程中，必須嚴格遵守相關的法律規定。

《民法典》第六百五十七條

贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。

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內容投稿：吳桂

內容審核：劉佳律師

來源：臨律-拆遷協議產權可以贈與嗎，拆遷協議可以過戶嗎