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一、以劃撥方式取得的土地使用權轉讓

以劃撥方式取得的土地使用權轉讓有特定規定。首先，一般情況下，劃撥土地使用權不得隨意轉讓。其轉讓需滿足一定條件，通常要經有批準權的人民政府審批。

若經批準轉讓，受讓方為使用土地，應辦理土地使用權出讓手續，并按規定繳納土地使用權出讓金。若有特殊情形經批準可不辦理出讓手續，但轉讓方要將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家。

在具體操作中，轉讓雙方需準備相關材料，如轉讓申請書、原土地使用證、地上建筑物等產權證明等，向相關部門提出申請。相關部門會對申請進行審核，包括對土地來源、轉讓雙方資格、轉讓價格合理性等方面審查。審核通過且完成相應手續后，方可完成土地使用權轉讓。轉讓過程務必遵循法定程序，以確保交易合法有效，維護各方權益。

二、以劃撥形式取得的土地的使用性質

以劃撥形式取得的土地，使用性質具有特定特點。

劃撥土地通常用于公益事業、國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施項目等用途。具體而言，常見于以下幾類：一是國家機關用地和軍事用地，保障國家政務運行與國防安全；二是城市基礎設施用地和公益事業用地，像城市道路、橋梁、公園、學校、醫院等，旨在提升城市公共服務水平與居民生活質量；三是國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，促進國家重大產業發展。

劃撥土地使用性質區別于出讓土地，其取得一般無需支付土地出讓金。但使用人對劃撥土地的處分權受到嚴格限制，未經批準不得擅自轉讓、出租、抵押。若改變劃撥土地用途，需經原批準機關批準，并辦理相關手續，可能還需補交土地出讓金，以符合新用途的土地管理規定。

三、以劃撥方式取得的土地使用權可以轉讓嗎

以劃撥方式取得的土地使用權通?？梢赞D讓，但需滿足法定條件并履行特定程序。

首先，應報有批準權的人民政府審批。經批準后，由受讓方辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。

其次，若有批準權的人民政府按照國務院規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續，轉讓方應將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。

之所以有這樣的規定，是因為劃撥土地往往具有特定用途和政策導向，為確保土地資源合理利用、國有資產不流失，需嚴格規范轉讓行為。轉讓過程必須嚴格遵循法定程序，否則轉讓行為可能被認定無效，引發法律風險和糾紛。當事人在涉及此類土地轉讓時，務必謹慎核實相關手續，確保合法合規。

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內容投稿：尹銘南

內容審核：鄧海鳳律師

來源：中國法院網-以劃撥方式取得的土地使用權可以轉讓嗎，以劃撥形式取得的土地的使用性質