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城中村小產權房買賣不受法律保護怎么辦，城中村小產權房買賣是否受法律保護:今日關于拆遷普法話題更新

一、城中村小產權房買賣不受法律保護怎么辦

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用。

首先要明確，目前我國法律確實不支持城中村小產權房的買賣交易，這是因為其產權存在缺陷，土地性質決定了它不能像商品房那樣自由流轉。

若已進行小產權房買賣，且遇到問題，比如賣方反悔等情況：若尚未完成交易，建議及時止損，終止交易，避免后續(xù)更大損失。若已完成交易且產生糾紛，買賣協(xié)議雖可能因違反法律強制性規(guī)定而無效，但已支付的房款，可通過向法院起訴要求賣方返還。不過需注意，若房屋已使用一定時間，法院可能會根據實際情況，在返還房款時適當扣除房屋使用費用。同時，因交易無效，雙方都有過錯，可能需各自承擔相應責任。

二、城中村小產權房買賣是否受法律保護

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用。

從法律角度來看，城中村小產權房買賣一般不受法律充分保護。農村集體土地的宅基地使用權是賦予本集體經濟組織成員的福利性權利，具有特定的身份屬性。非本集體經濟組織成員購買小產權房，違反了土地管理法規(guī)關于宅基地流轉的規(guī)定。

一旦產生糾紛，如賣方反悔要求收回房屋等情況，法院通常會認定買賣合同無效。雖然合同無效后可能涉及相互返還財產等處理，但購房者可能面臨房屋被收回，購房款利息損失等風險。不過，具體情況在不同地區(qū)、不同案件中有差異。總體而言，購買小產權房存在較大法律風險，不建議進行此類交易。

在探討城中村小產權房拆遷怎樣補償時，還有一些與之緊密相關的要點需要關注。小產權房拆遷補償的對象認定有時較為復雜，究竟是房屋建造者還是實際居住者能獲得補償，在不同情形下有不同判定標準。而且，補償方式除了常見的貨幣補償，部分地區(qū)也有產權置換的選項，但具體置換比例和要求各地差異較大。倘若你對城中村小產權房拆遷補償對象認定、補償方式細節(jié)等問題存在疑問，想進一步了解其中的法律規(guī)定和實際操作流程，趕快點擊網頁底部的“立即咨詢”按鈕，專業(yè)法律人士將為你詳細解答。

三、城中村小產權房拆遷怎樣補償

城中村的小產權房在拆遷補償方面通常較為復雜。通常來講，這類房屋沒有取得合法的產權，所以補償標準與有合法產權的房屋不一樣。補償大概包含房屋重置價以及區(qū)位補償價等。房屋重置價是依據重置成本法算出的房屋價格，主要是對建筑成本等因素進行考量。區(qū)位補償價是根據房屋所在位置的市場價值來確定的。然而，由于小產權房的合法性存在爭議，在實際操作中，制定和執(zhí)行補償方案可能會遇到很多問題，像補償標準的認定以及補償款的分配等。并且不同的地區(qū)對于小產權房拆遷的政策差別很大，有些地區(qū)可能不會給予補償或者對補償范圍進行限制。建議在遇到拆遷情況時，盡快咨詢專業(yè)律師，按照當地具體的政策和法律規(guī)定來保護自己的合法權益。