一、土地使用權如何依法轉讓

法律主觀：

土地使用權轉讓的情況如下：

1、以出讓方式取得的建設用地使用權則可以依法轉讓。

2、以劃撥方式取得的建設用地使用權，則不可以轉讓該使用權

3、宅基地的使用權，轉讓會受到一定的限制。

4、以拍賣等方式取得的四荒地，則可以自由轉讓。

5、農村土地的經營權也可以自由轉讓，但是會受到限制。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》

第三百三十四條

土地承包經營權人依照法律規定，有權將土地承包經營權互換、轉讓。未經依法批準，不得將承包地用于非農建設。

《中華人民共和國民法典》

第三百三十五條

土地承包經營權互換、轉讓的，當事人可以向登記機構申請登記；

未經登記，不得對抗善意第三人。

二、土地使用權如何轉讓

法律分析：土地使用權轉讓時、土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移，土地使用權轉讓時，其地上建筑物、其他附著物的所有權轉讓，應當依照規定辦理過戶登記。

土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經市、縣人民政府土地管埋部門和房產管理部門批準，并依法辦理過戶登記。土地使用權轉讓須符合上述規定，否則即為非法轉讓。

法律依據：《劃撥土地使用權管理暫行辦法》 第十一條 轉讓、抵押土地使用權，其地上建筑物、其他附著物所有權隨之轉讓、抵押;轉讓、抵押地上建筑物、其他附著物所有權，其使有范圍內的土地使用權隨之轉讓、抵押。但地上建筑物、其他附著物作為動產轉讓的除外,出租土地使用權、其地上建筑物、其他附著物使用權隨之出租;出租地上建筑物、其他附著物使用權，其使用范圍內的土地使用權隨之出租。

三、土地使用權能轉讓嗎?

法律分析：土地使用權可以轉讓。土地使用權的轉讓是作為獨立財產權的土地使用權在公民或法人之間的轉移，包括出售、交換、贈與、繼承等方式。土地使用權轉讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權隨之轉讓。

法律依據：《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》

第十九條 土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈與。未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，土地使用權不得轉讓。

第二十四條 地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建筑物、附著物使用范圍內的土地使用權。土地使用者轉讓地上建筑物、其他附著物所有權時，其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓，但地上建筑物、其他附著物作為動產轉讓的除外。

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內容審核：郭建煒律師

來源：頭條-土地使用權如何依法轉讓，