一、土地管理法對舊宅基地如何處理

對于舊宅基地，如果沒有權(quán)屬爭議的，由宅基地使用權(quán)人使用，如果存在爭議的，當(dāng)事人可以自行協(xié)商，協(xié)商不成可向人民政府申請?zhí)幚恚瑢μ幚聿环上蚍ㄔ浩鹪V。

《中華人民共和國土地管理法》

第十四條土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。

單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。

當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。

在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

一、確權(quán)宅基證需要什么證件

1.土地登記申請書；

2.申請人身份證明材料(戶口簿和申請人個人身份證等)，委托代理申請的還應(yīng)提供授權(quán)委托書和代理人身份證明；

3.土地來源證明材料(村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃許可證、村民申請宅基地報批表、農(nóng)村居民宅基地審批表等；轉(zhuǎn)讓、繼承、分家析產(chǎn)、贈與、受贈的協(xié)議書、合同書、證明書等；土地權(quán)屬糾紛的處理決定、判定書、裁定書；村委會或主管部門出具的權(quán)屬證明等)；

4.地籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標(biāo)；

5.地上附著物權(quán)屬證明材料(房屋所有權(quán)證，未取得房屋所有權(quán)證的提供村關(guān)于宅基地上房屋所有權(quán)的證明)；

6.其他相關(guān)證明材料。

二、宅基地以舊換新舊宅基地怎么處理

法律主觀：

宅基地改戶主可以持原戶主以及經(jīng)辦人身份證、戶口本等基本身份信息證件到縣級土管部門申請變更登記、審查證件、情況調(diào)查、測量尺寸、填寫報表、上報審批、更改換發(fā)新證。

三、老宅基地如何處理

宅基地繼承規(guī)定：子女戶口遷出后，父母去世時宅基地歸村集體所有，但房屋可繼承。子女戶口遷出后，父母去世時，宅基地使用權(quán)歸農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織。繼承人可繼續(xù)使用房屋，也可將其折價給土地所有者或出售給有正住戶口、需要用地建房或未達到宅基地使用面積的當(dāng)?shù)鼐用瘛７课菘沙鲎猓杞患{土地使用費。

法律分析

1、宅基地只能由本村居民享有。子女戶口已經(jīng)遷出的，不再享有本村宅基地。

2、子女戶口遷出的，農(nóng)村父母去世后，父母所享有的宅基地由村集體收回。如果宅基地上有房屋的，可以子女依法繼承，不論子女戶口是否在本村內(nèi)。在房屋存續(xù)期限內(nèi)，房屋占有范圍內(nèi)的宅基地可以繼續(xù)使用至房屋消滅時止。原是農(nóng)村居民，子女參加工作已為城鎮(zhèn)人口，在農(nóng)村的父母去世后其宅基地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)交還農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織。房屋還存在的，其房屋是個人的私有財產(chǎn)，宅基地允許房屋繼承人使用。如繼承人要求處理房產(chǎn)，可以采取以下做法：1、將房屋折價給土地所有者2、將房屋出售給有正住戶口，需要用地建房或沒有達到宅基地使用面積的當(dāng)?shù)鼐用瘢⒌娇h級土地管理部門辦理土地使用權(quán)屬變更手續(xù)。

3、允許依法將房屋出租，按規(guī)定交納土地使用費。

拓展延伸

老宅基地的合法性與繼承問題

老宅基地的合法性與繼承問題是一個復(fù)雜而重要的議題。在處理老宅基地時，首先需要核實其合法性，包括土地使用權(quán)、產(chǎn)權(quán)歸屬等方面的法律問題。如果老宅基地的合法性得到確認(rèn)，接下來需要解決的是繼承問題。根據(jù)中國繼承法規(guī)定，老宅基地的繼承權(quán)應(yīng)當(dāng)按照法定繼承順序進行，如配偶、子女等。然而，實際操作中可能會涉及到多個繼承人之間的利益平衡和協(xié)商。因此，在處理老宅基地的合法性與繼承問題時，建議尋求專業(yè)律師的幫助，以確保合法性和繼承權(quán)的合理分配，同時避免潛在的糾紛和法律風(fēng)險。

結(jié)語

老宅基地的合法性與繼承問題是復(fù)雜而重要的議題。在處理老宅基地時，首先需要核實其合法性，包括土地使用權(quán)、產(chǎn)權(quán)歸屬等法律問題。如果合法性得到確認(rèn)，接下來需要解決繼承問題。根據(jù)繼承法規(guī)定，老宅基地的繼承權(quán)應(yīng)按法定繼承順序進行。然而，涉及多個繼承人的利益平衡和協(xié)商可能出現(xiàn)。因此，建議尋求專業(yè)律師的幫助，確保合法性和繼承權(quán)的合理分配，避免潛在糾紛和法律風(fēng)險。

法律依據(jù)

中華人民共和國農(nóng)業(yè)法（2012修正）：第十一章 執(zhí)法監(jiān)督 第八十七條 縣級以上人民政府應(yīng)當(dāng)采取措施逐步完善適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟發(fā)展要求的農(nóng)業(yè)行政管理體制。

縣級以上人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門和有關(guān)行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強規(guī)劃、指導(dǎo)、管理、協(xié)調(diào)、監(jiān)督、服務(wù)職責(zé)，依法行政，公正執(zhí)法。

縣級以上地方人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在其職責(zé)范圍內(nèi)健全行政執(zhí)法隊伍，實行綜合執(zhí)法，提高執(zhí)法效率和水平。

不動產(chǎn)登記暫行條例：第六章 附 則 第三十三條本條 例施行前依法頒發(fā)的各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書和制作的不動產(chǎn)登記簿繼續(xù)有效。

不動產(chǎn)統(tǒng)一登記過渡期內(nèi)，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的登記按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

中華人民共和國防沙治沙法（2018修正）：第四章 沙化土地的治理 第三十一條 沙化土地所在地區(qū)的地方各級人民政府，可以組織當(dāng)?shù)剞r(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員在自愿的前提下，對已經(jīng)沙化的土地進行集中治理。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員投入的資金和勞力，可以折算為治理項目的股份、資本金，也可以采取其他形式給予補償。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●土地管理法對舊宅基地如何處理的規(guī)定

●土地管理法對農(nóng)村老宅基地的規(guī)定

●土地法對老宅基地的規(guī)定

●新土地管理法關(guān)于宅基地的修改

●舊的土地管理法

●新土地管理法實施條例 宅基地

●新土地管理法2021年實施宅基地

●土地管理法對農(nóng)村老宅基地的規(guī)定

●土地管理法修改宅基地

●土地管理法之前的宅基地買賣

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●舊宅基地騰退補償標(biāo)準(zhǔn),舊宅基地騰退補償規(guī)定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●舊宅基地騰退補償標(biāo)準(zhǔn),舊宅基地騰退補償規(guī)定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●舊宅基地騰退補償標(biāo)準(zhǔn),舊宅基地騰退補償規(guī)定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●舊宅基地騰退補償標(biāo)準(zhǔn),舊宅基地騰退補償規(guī)定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村貧困戶房屋拆遷補償安置，農(nóng)村貧困戶舊宅騰退補償標(biāo)準(zhǔn) :今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●舊宅基地騰退補償標(biāo)準(zhǔn),舊宅基地騰退補償規(guī)定:今日城市更新在線法律咨詢

●騰退宅基地怎樣補償,舊宅基地騰退補償標(biāo)準(zhǔn):今日城市更新在線法律咨詢

●舊宅基地騰退補償規(guī)定,舊宅基地騰退補償標(biāo)準(zhǔn):今日城市更新在線法律咨詢

●舊宅基地騰退補償標(biāo)準(zhǔn),舊宅基地騰退補償規(guī)定:今日城市更新在線法律咨詢

●舊宅基地騰退補償標(biāo)準(zhǔn),舊宅基地騰退補償規(guī)定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●舊宅基地沒有房子怎么處置,舊宅基地沒有房子怎么處置？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●舊宅基地沒有房子怎么處置？,農(nóng)村戶口沒有宅基地怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●舊宅基地沒有房子怎樣處置？,農(nóng)村戶口沒有宅基地怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●舊宅基地沒有房子應(yīng)該怎么處置？,農(nóng)村戶口沒有宅基地怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●舊宅基地沒有房子怎么處置,舊宅基地沒有房子怎么處置？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：侯承志律師

來源：臨律-土地管理法對舊宅基地如何處理，