一、土地管理法對(duì)舊宅基地如何處理

對(duì)于舊宅基地，如果沒(méi)有權(quán)屬爭(zhēng)議的，由宅基地使用權(quán)人使用，如果存在爭(zhēng)議的，當(dāng)事人可以自行協(xié)商，協(xié)商不成可向人民政府申請(qǐng)?zhí)幚恚瑢?duì)處理不服，可向法院起訴。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第十四條土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。

單位之間的爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上人民政府處理；個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。

當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。

在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤(pán)活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

一、確權(quán)宅基證需要什么證件

1.土地登記申請(qǐng)書(shū)；

2.申請(qǐng)人身份證明材料(戶口簿和申請(qǐng)人個(gè)人身份證等)，委托代理申請(qǐng)的還應(yīng)提供授權(quán)委托書(shū)和代理人身份證明；

3.土地來(lái)源證明材料(村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃許可證、村民申請(qǐng)宅基地報(bào)批表、農(nóng)村居民宅基地審批表等；轉(zhuǎn)讓、繼承、分家析產(chǎn)、贈(zèng)與、受贈(zèng)的協(xié)議書(shū)、合同書(shū)、證明書(shū)等；土地權(quán)屬糾紛的處理決定、判定書(shū)、裁定書(shū)；村委會(huì)或主管部門出具的權(quán)屬證明等)；

4.地籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標(biāo)；

5.地上附著物權(quán)屬證明材料(房屋所有權(quán)證，未取得房屋所有權(quán)證的提供村關(guān)于宅基地上房屋所有權(quán)的證明)；

6.其他相關(guān)證明材料。

二、宅基地以舊換新舊宅基地怎么處理

法律主觀：

宅基地改戶主可以持原戶主以及經(jīng)辦人身份證、戶口本等基本身份信息證件到縣級(jí)土管部門申請(qǐng)變更登記、審查證件、情況調(diào)查、測(cè)量尺寸、填寫(xiě)報(bào)表、上報(bào)審批、更改換發(fā)新證。

三、老宅基地如何處理

宅基地繼承規(guī)定：子女戶口遷出后，父母去世時(shí)宅基地歸村集體所有，但房屋可繼承。子女戶口遷出后，父母去世時(shí)，宅基地使用權(quán)歸農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織。繼承人可繼續(xù)使用房屋，也可將其折價(jià)給土地所有者或出售給有正住戶口、需要用地建房或未達(dá)到宅基地使用面積的當(dāng)?shù)鼐用瘛７课菘沙鲎猓杞患{土地使用費(fèi)。

法律分析

1、宅基地只能由本村居民享有。子女戶口已經(jīng)遷出的，不再享有本村宅基地。

2、子女戶口遷出的，農(nóng)村父母去世后，父母所享有的宅基地由村集體收回。如果宅基地上有房屋的，可以子女依法繼承，不論子女戶口是否在本村內(nèi)。在房屋存續(xù)期限內(nèi)，房屋占有范圍內(nèi)的宅基地可以繼續(xù)使用至房屋消滅時(shí)止。原是農(nóng)村居民，子女參加工作已為城鎮(zhèn)人口，在農(nóng)村的父母去世后其宅基地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)交還農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織。房屋還存在的，其房屋是個(gè)人的私有財(cái)產(chǎn)，宅基地允許房屋繼承人使用。如繼承人要求處理房產(chǎn)，可以采取以下做法：1、將房屋折價(jià)給土地所有者2、將房屋出售給有正住戶口，需要用地建房或沒(méi)有達(dá)到宅基地使用面積的當(dāng)?shù)鼐用瘢⒌娇h級(jí)土地管理部門辦理土地使用權(quán)屬變更手續(xù)。

3、允許依法將房屋出租，按規(guī)定交納土地使用費(fèi)。

拓展延伸

老宅基地的合法性與繼承問(wèn)題

老宅基地的合法性與繼承問(wèn)題是一個(gè)復(fù)雜而重要的議題。在處理老宅基地時(shí)，首先需要核實(shí)其合法性，包括土地使用權(quán)、產(chǎn)權(quán)歸屬等方面的法律問(wèn)題。如果老宅基地的合法性得到確認(rèn)，接下來(lái)需要解決的是繼承問(wèn)題。根據(jù)中國(guó)繼承法規(guī)定，老宅基地的繼承權(quán)應(yīng)當(dāng)按照法定繼承順序進(jìn)行，如配偶、子女等。然而，實(shí)際操作中可能會(huì)涉及到多個(gè)繼承人之間的利益平衡和協(xié)商。因此，在處理老宅基地的合法性與繼承問(wèn)題時(shí)，建議尋求專業(yè)律師的幫助，以確保合法性和繼承權(quán)的合理分配，同時(shí)避免潛在的糾紛和法律風(fēng)險(xiǎn)。

結(jié)語(yǔ)

老宅基地的合法性與繼承問(wèn)題是復(fù)雜而重要的議題。在處理老宅基地時(shí)，首先需要核實(shí)其合法性，包括土地使用權(quán)、產(chǎn)權(quán)歸屬等法律問(wèn)題。如果合法性得到確認(rèn)，接下來(lái)需要解決繼承問(wèn)題。根據(jù)繼承法規(guī)定，老宅基地的繼承權(quán)應(yīng)按法定繼承順序進(jìn)行。然而，涉及多個(gè)繼承人的利益平衡和協(xié)商可能出現(xiàn)。因此，建議尋求專業(yè)律師的幫助，確保合法性和繼承權(quán)的合理分配，避免潛在糾紛和法律風(fēng)險(xiǎn)。

法律依據(jù)

中華人民共和國(guó)農(nóng)業(yè)法（2012修正）：第十一章 執(zhí)法監(jiān)督 第八十七條 縣級(jí)以上人民政府應(yīng)當(dāng)采取措施逐步完善適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求的農(nóng)業(yè)行政管理體制。

縣級(jí)以上人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門和有關(guān)行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)規(guī)劃、指導(dǎo)、管理、協(xié)調(diào)、監(jiān)督、服務(wù)職責(zé)，依法行政，公正執(zhí)法。

縣級(jí)以上地方人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在其職責(zé)范圍內(nèi)健全行政執(zhí)法隊(duì)伍，實(shí)行綜合執(zhí)法，提高執(zhí)法效率和水平。

不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例：第六章 附 則 第三十三條本條 例施行前依法頒發(fā)的各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)和制作的不動(dòng)產(chǎn)登記簿繼續(xù)有效。

不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記過(guò)渡期內(nèi)，農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的登記按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

中華人民共和國(guó)防沙治沙法（2018修正）：第四章 沙化土地的治理 第三十一條 沙化土地所在地區(qū)的地方各級(jí)人民政府，可以組織當(dāng)?shù)剞r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員在自愿的前提下，對(duì)已經(jīng)沙化的土地進(jìn)行集中治理。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員投入的資金和勞力，可以折算為治理項(xiàng)目的股份、資本金，也可以采取其他形式給予補(bǔ)償。

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