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騰退宅基地怎樣補(bǔ)償,舊宅基地騰退補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日城市更新在線法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-09-11 07:44:15
作者：
圣運(yùn)律師
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騰退宅基地怎樣補(bǔ)償，騰退宅基地的補(bǔ)償主要包括以下幾個(gè)方面：一、地上房屋拆除補(bǔ)償根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)，補(bǔ)償金額會(huì)有所不同。一般來(lái)說(shuō)，每平方米補(bǔ)償金額在250元至600元之間。具體金額由當(dāng)?shù)卣拖嚓P(guān)部門(mén)根據(jù)實(shí)際情況確定。二、宅基地退出補(bǔ)償對(duì)于已確權(quán)

騰退宅基地怎樣補(bǔ)償,舊宅基地騰退補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日城市更新在線法律咨詢

一、騰退宅基地怎樣補(bǔ)償

騰退宅基地的補(bǔ)償主要包括以下幾個(gè)方面：

一、地上房屋拆除補(bǔ)償

根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)，補(bǔ)償金額會(huì)有所不同。一般來(lái)說(shuō)，每平方米補(bǔ)償金額在250元至600元之間。具體金額由當(dāng)?shù)卣拖嚓P(guān)部門(mén)根據(jù)實(shí)際情況確定。

二、宅基地退出補(bǔ)償

對(duì)于已確權(quán)發(fā)證且符合規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的宅基地，每平方米補(bǔ)償70元。超出規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的部分，每平方米補(bǔ)償35元。

對(duì)于未確權(quán)登記發(fā)證的宅基地，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民理事會(huì)和確權(quán)單位共同現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)。經(jīng)公示無(wú)異議并報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)后，按房屋占地面積70元/平方米、房屋占地外的宅基地35元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。補(bǔ)償面積通常不超過(guò)160平方米。

如果農(nóng)戶在簽訂退出協(xié)議后6個(gè)月內(nèi)騰退房屋并驗(yàn)收，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)將上浮30%作為獎(jiǎng)勵(lì)。

三、無(wú)償退出與有償退出

在某些情況下，如一戶多宅的多宅部分，可能會(huì)實(shí)行無(wú)償退出。但鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府可以給予適當(dāng)補(bǔ)助。

對(duì)于有合法權(quán)屬來(lái)源及一戶一宅等情形，除按照上述分類標(biāo)準(zhǔn)給予宅基地退出和地上房屋拆除補(bǔ)償外，還可能享受到不同的優(yōu)惠獎(jiǎng)勵(lì)政策。

總的來(lái)說(shuō)，騰退宅基地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)根據(jù)不同地區(qū)和政策有所調(diào)整。在具體操作過(guò)程中，建議咨詢當(dāng)?shù)卣蛳嚓P(guān)部門(mén)以獲取最準(zhǔn)確的信息。同時(shí)，對(duì)于補(bǔ)償過(guò)程中出現(xiàn)的任何問(wèn)題或糾紛，建議及時(shí)尋求專業(yè)法律人士的幫助以確保自身權(quán)益得到保障。

二、舊宅基地騰退補(bǔ)償規(guī)定

農(nóng)村廢棄宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：宅基地補(bǔ)償一般為10-20萬(wàn)元，各地有差異。房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為樓房3300元/㎡，搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋2800元/㎡，磚瓦房2400元/㎡，平(草)房1900元/㎡。

法律分析

農(nóng)村廢棄宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

(一)宅基地補(bǔ)償：宅基地補(bǔ)償一般來(lái)說(shuō)是屬于村集體的，全部集體組織成員享有。宅基地回收補(bǔ)償，根據(jù)試點(diǎn)地區(qū)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，一般在10～20萬(wàn)元左右。根據(jù)各地的經(jīng)濟(jì)水平會(huì)有一些差異，有的地區(qū)補(bǔ)償會(huì)更高一些。

(二)房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元;搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元;磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元;平(草)房每平方米補(bǔ)償1900元。

拓展延伸

舊宅基地騰退補(bǔ)償政策的實(shí)施與影響

舊宅基地騰退補(bǔ)償政策的實(shí)施對(duì)社會(huì)和個(gè)人都產(chǎn)生了深遠(yuǎn)的影響。該政策旨在解決城市土地資源的合理利用和老舊住房改造的問(wèn)題。根據(jù)政策規(guī)定，當(dāng)舊宅基地被騰退時(shí)，居民將獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。這一政策的實(shí)施，一方面促進(jìn)了城市土地資源的優(yōu)化配置，提高了土地利用效率；另一方面，也為居民提供了更好的居住環(huán)境和住房條件。

舊宅基地騰退補(bǔ)償政策的實(shí)施對(duì)居民的生活產(chǎn)生了積極的影響。首先，通過(guò)補(bǔ)償，居民可以獲得一定的經(jīng)濟(jì)回報(bào)，有助于改善生活質(zhì)量和提升消費(fèi)水平。其次，騰退后的土地可以用于新建住房或開(kāi)發(fā)其他用途，為居民提供更多選擇和機(jī)會(huì)。此外，政策的實(shí)施還有助于推動(dòng)城市更新和發(fā)展，提升城市形象和功能。

然而，舊宅基地騰退補(bǔ)償政策的實(shí)施也面臨一些挑戰(zhàn)和問(wèn)題。首先，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的制定和執(zhí)行需要考慮到不同地區(qū)、不同居民的實(shí)際情況，確保公平合理。其次，政府需要加強(qiáng)監(jiān)管和執(zhí)行力度，防止騰退過(guò)程中的不當(dāng)行為和不正當(dāng)利益輸送。此外，政策實(shí)施還需要與相關(guān)部門(mén)和利益相關(guān)方進(jìn)行有效的溝通和協(xié)調(diào)，確保政策的順利執(zhí)行和良好效果。

綜上所述，舊宅基地騰退補(bǔ)償政策的實(shí)施對(duì)城市和居民都具有重要意義。通過(guò)合理的補(bǔ)償和土地資源的優(yōu)化利用，可以促進(jìn)城市發(fā)展和居民生活的改善。然而，政策的實(shí)施還需要面對(duì)一系列挑戰(zhàn)和問(wèn)題，需要政府和各方共同努力，確保政策的順利實(shí)施和積極影響。

結(jié)語(yǔ)

舊宅基地騰退補(bǔ)償政策的實(shí)施對(duì)城市和居民都具有重要意義。通過(guò)合理的補(bǔ)償和土地資源的優(yōu)化利用，可以促進(jìn)城市發(fā)展和居民生活的改善。然而，政策的實(shí)施還需要面對(duì)一系列挑戰(zhàn)和問(wèn)題，需要政府和各方共同努力，確保政策的順利實(shí)施和積極影響。

法律依據(jù)

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

三、舊宅基地騰退補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

舊宅基地騰退補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、地上房屋拆除補(bǔ)償金額，按不同結(jié)構(gòu)每平方米250元至600元計(jì)算；

2、宅基地退出補(bǔ)償金額已確權(quán)發(fā)證且符合規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的，每平方米補(bǔ)償70元，超出規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的，每平方米補(bǔ)償35元；

3、未確權(quán)登記發(fā)證的，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民理事會(huì)和確權(quán)單位共同現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)，經(jīng)公示無(wú)異議并報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)，按房屋占地面積70元/平方米、房屋占地外的宅基地35元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，補(bǔ)償面積不超過(guò)160平方米。農(nóng)戶簽訂退出協(xié)議后6個(gè)月內(nèi)騰退房屋并驗(yàn)收的，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)上浮30%；

4、無(wú)償退出方面，對(duì)一戶多宅的多宅部分等三種情形實(shí)行無(wú)償退出，鄉(xiāng)鎮(zhèn)可以給予適當(dāng)補(bǔ)助；

5、有償退出方面，對(duì)有合法權(quán)屬來(lái)源及一戶一宅等五種情形，除按照分類標(biāo)準(zhǔn)給予宅基地退出和地上房屋拆除補(bǔ)償外，還可享受到不同的優(yōu)惠獎(jiǎng)勵(lì)政策。

【法律依據(jù)】：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條

國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。