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宅基地要寫幾個人的名字,農(nóng)村宅基地可以寫幾個人的名字:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-09-20 11:43:58
作者：
圣運律師
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宅基地要寫幾個人的名字，宅基地可以寫一個人的名字。宅基地通常是以戶為對象，寫一個人的名字實際上就是代表了一個家庭。土地證也是這樣的。農(nóng)村都是按照每戶有幾個人來分配土地的，也就是說家庭每個成員對于分配到的土地都是平均共同享有的。要是涉及到拆遷

宅基地要寫幾個人的名字,農(nóng)村宅基地可以寫幾個人的名字:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、宅基地要寫幾個人的名字

宅基地可以寫一個人的名字。宅基地通常是以戶為對象，寫一個人的名字實際上就是代表了一個家庭。土地證也是這樣的。農(nóng)村都是按照每戶有幾個人來分配土地的，也就是說家庭每個成員對于分配到的土地都是平均共同享有的。要是涉及到拆遷，也是以土地的面積與戶做衡量的，而且房屋拆遷的費用等也不是給予個人補償而是給戶補償?shù)摹?

一、一戶一宅征收補償標準

“一戶一宅”是對農(nóng)村村民擁有宅基地處數(shù)的規(guī)定，具體法律條文為《土地管理法》第六十二條第一款：

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。但該部法律并未對戶應當如何界定予以明確規(guī)定。

農(nóng)村住房拆遷具體補償標準如下：

1、農(nóng)村草房補償1900元/平米；

2、磚瓦房補償2400元/平米；

3、磚砼結構房屋補償2800元/平米；

4、二層及及以上樓房補償3300元/平米，另外房屋附屬物等給予等價的補償。

異地安置每戶給予2萬元的補償。宅基地補償主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗費。土地補償和安置費將最多為前三年平均年產(chǎn)值的30倍；

附屬物給予等價補償，青苗費按照農(nóng)作物種類來定價。對于耕地征用，補償種類如上。土地補償費用為前三年平均年產(chǎn)值的6到10倍。

最后，對于被征地拆遷的農(nóng)民，將會被納入到養(yǎng)老保障體系中，保障失地或者征地拆遷農(nóng)民的未來養(yǎng)老問題。

二、農(nóng)村戶口家庭成員可以申請宅基地嗎

農(nóng)村戶口家庭成員可以申請宅基地，而且一戶以戶口本為標準。戶口本上是一個人，那就是一戶，同理，戶口本上有十幾個大家庭，那也算是一戶。滿足農(nóng)村分戶條件，也可以申請獨立戶，也可以申請農(nóng)村宅基地。所以一戶人數(shù)沒有嚴格規(guī)定，最少一人，最多不封頂。宅基地的面積也是根據(jù)一戶人數(shù)來分配的。人少的話宅基地面積小，人多的話宅基地面積大。宅基地面積根據(jù)人口數(shù)量確定。人少的小戶面積不得高于75平方米，中戶不得超過120平方米，大戶不得超過150平方米。無論哪種類型，土地確認后都會發(fā)放相應的集體土地建設用地使用證。而且這個證書代表一宅。假如你自己是一戶，卻有幾塊宅基地，那么就不能確權發(fā)證。沒有證件就沒有法律權益的保護。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，每個農(nóng)村村民只能擁有一個宅基地，其面積不得超過當?shù)匾?guī)定的標準。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關工作。

二、農(nóng)村宅基地是不是誰的名字就是誰的

法律分析：不是，宅基地屬于農(nóng)民集體所有。村民對宅基地只有使用權，沒有所有權。但是，宅基地上的房屋屬村民所有，因此房產(chǎn)證上寫的誰的名字房子就屬于誰所有，并不是戶口簿上誰是戶主，房屋就歸誰所有。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第九條城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

三、農(nóng)村宅基地可以寫幾個人的名字

法律分析：宅基地房產(chǎn)證可以寫兩人以上的名字，但是房產(chǎn)證上所有人只能寫一個人的名字，可以添加共有人。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。