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一個戶口可以有兩個宅基地嗎,一個宅基地兩個戶口本:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-09-21 03:01:46
作者：
圣運律師
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一個戶口可以有兩個宅基地嗎，一個戶口不能有兩個宅基地。根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地；如果一戶擁有兩處宅基地，并且兩處房屋的面積都已經(jīng)達到國家規(guī)定的標準，那么其中一處宅基地將會被農村集體依法回收。宅基地的所有權屬于

一個戶口可以有兩個宅基地嗎,一個宅基地兩個戶口本:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、一個戶口可以有兩個宅基地嗎

一個戶口不能有兩個宅基地。

根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地；如果一戶擁有兩處宅基地，并且兩處房屋的面積都已經(jīng)達到國家規(guī)定的標準，那么其中一處宅基地將會被農村集體依法回收。宅基地的所有權屬于村集體，農民僅享有使用權。非農村集體成員無法繼承宅基地使用權，但宅基地上的房屋可以繼承，不過不能翻蓋重建；房屋自然消亡后，宅基地將被村集體收回。如果父母共建造了兩處房產，房產證上的名字決定了房產的所有權；若無房產證，則房產屬于建造者的財產。

戶口的權益與限制：

1、戶口性質的分類：根據(jù)戶口所在地，可分為農業(yè)戶口和非農業(yè)戶口；

2、戶口遷移的條件：涉及到戶籍遷移政策、遷移程序和所需材料；

3、戶口與教育資源的關聯(lián)：決定孩子的入學資格及可就讀的學校；

4、戶口與社會福利的關系：影響個人的社會保障、醫(yī)療保險等福利待遇；

5、戶口與就業(yè)機會的聯(lián)系：在某些地區(qū)，戶口性質可能影響就業(yè)選擇和公務員報考資格。

綜上所述，根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，一個戶口不能擁有兩個宅基地，如果發(fā)現(xiàn)一戶擁有兩處宅基地且都符合國家規(guī)定標準，其中一處將被農村集體依法回收。宅基地的所有權屬于村集體，農民僅享有使用權。非農村集體成員無法繼承宅基地使用權，但可以繼承宅基地上的房屋，不過不能翻蓋重建。房屋自然消亡后，宅基地將被村集體收回。對于父母共建的兩處房產，房產證上的名字決定了房產的所有權；若無房產證，則房產屬于建造者的財產。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國土地管理法》

第六十二條

農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農村村民實現(xiàn)戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環(huán)境和條件。農村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業(yè)農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

二、農村有兩個宅基地一個戶口怎么分

法律主觀：

一、一個宅基地能分兩戶么

根據(jù)《不動產登記暫行條例實施細則》第四十條規(guī)定，依法取得宅基地使用權，可以單獨申請宅基地使用權登記。依法利用宅基地建造住房及其附屬設施的，可以申請宅基地使用權及房屋所有權登記。

1、所謂農村宅基地，是指農村村民個人經(jīng)依法批準，用于建造住宅(包括住房、廚房、禽畜圈舍、廁所和庭院等)的用地。

2、宅基地屬于集體所有，農村村民只有使用權。宅基地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓。

3、農村新舊宅基地均應由縣級人民政府土地管理部門登記造冊，由縣級人民政府發(fā)給《集體土地建設用地使用證》，并按國家規(guī)定繳納土地使用登記費，確認使用權。

4、農村村民每戶只能有一處宅基地，農村村民申請宅基地必須符合下列情況之一：

（1）現(xiàn)在住房影響鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村建設規(guī)劃，需要搬遷重建的;

（2）農村村民戶除身邊留一子女外，其他子女確需另立門戶而已有的宅基地低于分戶標準的;

（3）經(jīng)主管部門批準，由外地遷入的農戶無住房的;

（4）集體組織招聘的技術人員要求在當?shù)芈鋺羟覒艨谝堰w入的;

（5）離休、退休、退職的干部職工，復退軍人和華僑、僑眷、港澳臺同胞持合法證明回原籍定居，需要建房而又無宅基地的。

5、有下列情況之一的，不得安排宅基地

（1）出賣、出租或以其他形式非法轉讓現(xiàn)有住宅后，再申請宅基地的；

（2）一戶1子(女)有1處以上(含1處)宅基地的；

（3）戶口已遷出不在當?shù)鼐幼〉模?/p>

（4）年齡未滿18周歲，又不具備分戶條件的；

（5）雖在農村居住而戶口未遷入當?shù)氐模?/p>

（6）其他規(guī)定不應建房和安排宅基地的。

6、農村村民建住宅需要使用宅基地的，應向村民委員會提出書面申請，村民委員會應將申請宅基地戶主名單、占地面積、位置等張榜公布，聽取群眾意見，經(jīng)審核同意后再張榜公布上報戶主名單，由申請人填寫(農村宅基地申請表)后報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核。

7、農村宅基地審批程序：

（1）申請。

申請人持申請材料向當?shù)卮逦瘯岢鰰嬗玫厣暾垺４逦瘯斣诿恳粋€季度集中申請材料，依法召開村委會或村民代表大會進行審議，并張榜公布，在張榜公布之日起15個工作日內本村村民未提出異議或者異議不成立的，上報給鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源所初審。

（2）現(xiàn)場勘查。

鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府組織國土資源所進行現(xiàn)場勘查和群眾調查，審查建房用地和建設申請條件，并制作勘查筆錄和審查意見書。

（3）填申請表。

國土資源所初審合格后發(fā)放《農村村民住宅用地與建設申請表》。

（4）村委會審查。

村委會對申請人提交的《農村村民住宅用地與建設申請表》進行審查并簽署意見，證明申請人的原住宅用地情況和家庭成員現(xiàn)居住情況，由負責人簽字，同時加蓋村民委員會公章，報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核。

（5）審核上報。

鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府在收到村委會上報的住宅建設用地申請材料后完成審核并現(xiàn)場確定規(guī)劃用地范圍，并報縣國土資源局初審。縣國土資源局對符合審批條件的上報縣人民政府。

（6）審批。

縣人民政府批準用地的，由縣國土資源局頒發(fā)《建設用地批準書》。

（7）放樣。

由國土資源所牽頭協(xié)同鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府人員根據(jù)《建設用地批準書》和《村鎮(zhèn)建設工程規(guī)劃許可證》到實地放樣，劃定范圍，填寫《放樣記錄卡》，放樣參加人應當在《放樣記錄卡》上簽字。放樣后，用地申請人方能動工建設。

（8）驗收發(fā)證。

新建、改建、擴建農村村民住宅，應當自房屋竣工驗收合格之日起30個工作日內依法申請辦理土地初始登記或者變更登記手續(xù)和房屋產權登記手續(xù)，領取土地使用權證書和房屋所有權證書。

二、宅基地使用權的特征是什么

1、宅基地使用權的主體只能是農村集體經(jīng)濟組織的成員。城鎮(zhèn)居民不得購置宅基地，除非其依法將戶口遷入該集體經(jīng)濟組織。

2、宅基地使用權的用途僅限于村民建造個人住宅。個人住宅包括住房以及與村民居住生活有關的附屬設施，如廚房、院墻等。

3、宅基地使用權實行嚴格的“一戶一宅”制。根據(jù)土地管理法的規(guī)定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農村村民建住宅，應符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級人民政府批準，但如果涉及占用農用地的，應依照土地管理法的有關規(guī)定辦理審批手續(xù)。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

4、福利性：宅基地的初始取得是無償?shù)摹?/p>

三、宅基地如何買賣

宅基地是可以進行買賣的，不過只能是本集體的人進行買賣，其他的人是不行的，而且自己的戶口轉移后，就不能進行繼承了，也不能購買。

1、宅基地只能在本村集體內流轉。根據(jù)《土地管理法》，宅基地并不是真正意義上的財產，只是一種使用權，所有權歸村集體。宅基地既不能買賣，也不能繼承，但可以在本村集體內流轉，經(jīng)過土地管理部門依法批準，發(fā)放證件。

2、由于中國實行城鄉(xiāng)二元體系，在城市化浪潮中，越來越多的人“農轉非”。無論出于什么原因，一旦把戶口轉走，就失去了對老家宅基地的繼承權，又不能買回來，只能眼睜睜看著“祖宅”變成村集體的資產。

3、由于農村戶口與土地的對應關系，有些人不愿意“農轉非”，甚至有些公務員想方設法“非轉農”，但這些畢竟是少數(shù)，“進城”才是大勢所趨。因此從具體的家庭的角度而言，如果相關法規(guī)不變，宅基地注定會失去。

4、根據(jù)《民法典》第三百六十二條規(guī)定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。宅基地使用權的取得，行使和轉讓，適用土地管理法及國家有關規(guī)定。

5、農村集體經(jīng)濟組織為保障農戶生活需要而撥給農戶建造房屋及小庭院使用的土地。用于建造住房、輔助用房(廚房、倉庫、廁所)、庭院、沼氣池、禽獸舍、柴草堆放等。農戶只有使用權，不得買賣、出租和非法轉讓。農戶對宅基地上的附著物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租后，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋后再申請宅基地的，不予批準。農戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

從上述可知，一個宅基地是可以分為兩戶的，而宅基地的分戶手續(xù)主要如上所述，最重要就是取得集體組織的同意。