一、宅基地共同共有應該怎么辦

農(nóng)村宅基地的房子比較特殊，由于土地性質(zhì)是集體所有。而且根據(jù)法律規(guī)定，一戶村民只能擁有一處宅基地。農(nóng)村宅基地上房屋沒有通常所見的房產(chǎn)證，只有宅基地，而且宅基地證上只登記一人名字，不象房產(chǎn)證一樣可以同時登記多名產(chǎn)權(quán)人的姓名，那么判斷宅基地上房屋的歸屬的方法如下：農(nóng)村宅基地上的房產(chǎn)的權(quán)利歸屬一般以建房申請書上核準的申請人數(shù)為準。如果夫妻雙方均屬建房申請書的核準人員，那么在離婚時有權(quán)要求分割房產(chǎn)。否則即使一方戶籍已經(jīng)遷入宅基地房屋，也不能僅憑戶口登記而主張宅基地房屋的分割。如果宅基地房屋屬于家庭共有財產(chǎn)的話，需要考慮宅基地房屋建造的實際出資以及在宅基上房屋建造過程中所付出勞動等的情況，先在家庭共有財產(chǎn)中分割出夫妻共同財產(chǎn)后，才能離婚時再行主張分割夫妻共有財產(chǎn)

法律依據(jù):

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第二條 在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地（以下簡稱國有土地）范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易，實施房地產(chǎn)管理，應當遵守本法。

本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物。

本法所稱房地產(chǎn)開發(fā)，是指在依據(jù)本法取得國有土地使用權(quán)的土地上進行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。

本法所稱房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。

第十三條 土地使用權(quán)出讓，可以采取拍賣、招標或者雙方協(xié)議的方式。

商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅用地，有條件的，必須采取拍賣、招標方式；沒有條件，不能采取拍賣、招標方式的，可以采取雙方協(xié)議的方式。

采取雙方協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價。

二、宅基地共同共有是如何的

根據(jù)《土地管理法》第六十二條第1項的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。雖然宅基地使用權(quán)人通常登記為戶主的名字，但這并不否認同戶的其他成員共同享有該宅基地使用權(quán).

根據(jù)《土地管理法》第六十二條第2款和《國土資源部印發(fā)〈關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的意見〉的通知》第二條的規(guī)定，農(nóng)村村民修建住宅，應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地，為了保證新建住宅用地符合法律規(guī)定，自家宅基地上新建房屋也需要申請，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級人民政府批準后，才可動工興建。因此，張乙、張丙在原宅基地上修建房屋符合土地用途，是對宅基地的合理利用。二人修建住宅的行為合法，辦理利用原有宅基地建房的審批手續(xù)后即可開工，張甲無權(quán)阻止。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。反過來講，農(nóng)村宅基地應當是以戶為單位計算的，戶內(nèi)成員擁有共同的使用權(quán)。實際上，農(nóng)村宅基地使用權(quán)取得的情況多種多樣，分戶所得、繼承所得、原始審批所得等等情況都有而由于結(jié)婚、生老病死以及戶籍轉(zhuǎn)移等情況，戶內(nèi)成員也處于經(jīng)常變動的狀態(tài)。為了維護農(nóng)村集體成員的土地利益，也為了便于管理，需要一個統(tǒng)一的標準來確定宅基地使用權(quán)意義上的“戶內(nèi)成員”，而這個標準就是建房用地審批表。

農(nóng)村宅基地是一戶一宅的。一個戶口本算一戶。成年子女應當可以申請新的個人的一個戶口本的。宅基地及上面建成的房子都應該是一戶家庭共同共有的。除非子女有證據(jù)證明其也有出資建造才按份共有。注意，出工出力不能按份共有，要出錢出資才算的。宅基地房也屬于夫妻共有財產(chǎn)。戶口本中的戶主只是家庭成員的代表，沒有實質(zhì)性的法律意義的。宅基地房一般登記在戶主名下，但仍屬于家庭共同共有的。兄弟姐妹在自己申請的宅基地上建房，其他兄弟姐妹是沒有份的，父母也沒有份。同一個戶口本的才有份。

三、宅基地共同共有

法律分析：農(nóng)村宅基地的房子比較特殊，由于土地性質(zhì)是集體所有。而且根據(jù)法律規(guī)定，一戶村民只能擁有一處宅基地。農(nóng)村宅基地上房屋沒有通常所見的房產(chǎn)證，只有宅基地，而且宅基地證上只登記一人名字，不象房產(chǎn)證一樣可以同時登記多名產(chǎn)權(quán)人的姓名，那么判斷宅基地上房屋的歸屬的方法如下：農(nóng)村宅基地上的房產(chǎn)的權(quán)利歸屬一般以建房申請書上核準的申請人數(shù)為準。如果夫妻雙方均屬建房申請書的核準人員，那么在離婚時有權(quán)要求分割房產(chǎn)。否則即使一方戶籍已經(jīng)遷入宅基地房屋，也不能僅憑戶口登記而主張宅基地房屋的分割。如果宅基地房屋屬于家庭共有財產(chǎn)的話，需要考慮宅基地房屋建造的實際出資以及在宅基上房屋建造過程中所付出勞動等的情況，先在家庭共有財產(chǎn)中分割出夫妻共同財產(chǎn)后，才能離婚時再行主張分割夫妻共有財產(chǎn)

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第二條 在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地（以下簡稱國有土地）范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易，實施房地產(chǎn)管理，應當遵守本法。

本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物。

本法所稱房地產(chǎn)開發(fā)，是指在依據(jù)本法取得國有土地使用權(quán)的土地上進行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。

本法所稱房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。

第十三條 土地使用權(quán)出讓，可以采取拍賣、招標或者雙方協(xié)議的方式。

商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅用地，有條件的，必須采取拍賣、招標方式；沒有條件，不能采取拍賣、招標方式的，可以采取雙方協(xié)議的方式。

采取雙方協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●宅基地 共同共有

●宅基地共同共有能否分割

●宅基地 共同財產(chǎn)

●共用宅基地

●宅基地共有人的法定條件

●宅基地上房屋家庭共有

●農(nóng)村宅基地共同共有

●宅基地共同共有能否分割

●宅基地共有人是什么意思

●宅基地共有情況

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●一人有多處宅基地如何補償,一戶多宅，宅基地的面積超出的賠償嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地動遷戶口已遷出，能享有動遷補償嗎？,戶口遷出宅基地拆遷還能有補償嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地是戶主一人還是全家的,戶主是誰宅基地就是誰的嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地拆遷家庭成員分配？,宅基地拆遷子女有權(quán)分割嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●水利工程房屋拆遷補償，國家水利工程宅基地有補償嗎:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●房子倒了宅基地歸誰,房子倒了宅基地還算嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地是戶口人人有份還是戶主一人,農(nóng)村宅基地是戶主一人的？還是此戶中每個人都有份？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地補償款是遺產(chǎn)嗎,宅基地補償款屬于遺產(chǎn)嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地戶主不同意給別人做路別人硬做,村里修路占我家宅基地怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地使用權(quán)補償家庭內(nèi)部如何分配,宅基地補償款如何分配:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●臨沂復墾房屋拆遷補償標準，真后悔宅基地確權(quán)前沒起房子:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●宅基地拆遷協(xié)議戶主寫幾個人？,宅基地拆遷協(xié)議戶主寫幾個人:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地拆遷協(xié)議戶主寫幾個人？,宅基地拆遷協(xié)議戶主寫幾個人:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地拆遷協(xié)議戶主寫幾個人,宅基地拆遷協(xié)議戶主寫幾個人？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●房屋拆遷的房屋補償和宅基地補償只有戶主可以領(lǐng)嗎,宅基地房遇到拆遷補償歸誰:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地拆遷協(xié)議戶主寫幾個人,宅基地拆遷協(xié)議戶主寫幾個人？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地動遷房子是歸誰所有,拆遷后宅基地歸誰所有:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地拆遷，戶主簽字是否有效？,拆遷只需要戶主簽字嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地拆遷協(xié)議戶主寫幾個人 ,宅基地拆遷協(xié)議戶主寫幾個人:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地拆遷只給戶主嗎？,宅基地拆遷只給戶主嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：王有銀律師

來源：頭條-宅基地共同共有應該怎么辦，