辦土地使用證夫妻需要都到場嗎，律師分析:1、辦土地使用證夫妻需要都到場，國家對土地的管理是非常嚴格的，涉及到夫妻雙方的，是夫妻雙方共同擁有的土地使用權，是要求辦土地使用證夫妻到場的。2、如果有一方不到場，很有可能在離婚財產分割時，陷入困境。
律師分析:
1、辦土地使用證夫妻需要都到場，國家對土地的管理是非常嚴格的，涉及到夫妻雙方的，是夫妻雙方共同擁有的土地使用權，是要求辦土地使用證夫妻到場的。
2、如果有一方不到場，很有可能在離婚財產分割時，陷入困境。
【法律依據】:
《中華人民共和國土地管理法》 第四條 國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。
1、辦土地使用證夫妻需要都到場，國家對土地的管理是非常嚴格的，涉及到夫妻雙方的，是夫妻雙方共同擁有的土地使用權，是要求辦土地使用證夫妻到場的。
2、如果有一方不到場，很有可能在離婚財產分割時，陷入困境。
一、房產過戶需不需要夫妻雙方都到場
房產過戶需要夫妻雙方都到場。若是不能到場的話，需要辦理相關的委托手續，其委托書也要進行公證，而且在過戶時，還要提供不能到場人員本人的有效身份證。若是該房產過戶到夫妻兩人名下，也是要雙方到場辦理過戶手續。房產過戶需要以下材料：
1、房地產轉移登記申請表；
2、申請人身份證明；
3、房地產權利證書；
4、有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書；
5、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；
6、人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書；
7、非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件；
8、行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明；
9、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明；
10、屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復；
11、拆遷補償的應提交拆遷補償協議書；
12、房地產共有人同意轉移的意見書；
13、收購或合并企業的，應提交有關部門的批準文件；
14、國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批準文件；
15、法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。
二、如何辦理無房產證明材料
辦理無房證明的證件材料是：如果只要求開具個人的無房證明，那么只需要本人攜帶身份證到場進行房產查檔辦理；如果要求出具夫妻或者全家的無房證明，那么就需要夫妻雙方的一人攜帶夫妻雙方身份證、結婚證、戶口本到場進行房產查檔辦理。
三、賣房子需要夫妻雙方還是房主就行
賣方房產證上是一個人就一個人到場，是兩個人就兩個人到場；買方房產證上寫一個人就一個人到場，寫兩個人就兩個人到場。從法律上自有各種可以去但是不用去，或是不用去的辦理程序。但是就個人的情感方面出發，賣房子是家里的頭等大事，自然要雙方共同見證，這是一個互相信任以及坦誠的事情。夫妻雙方是否同時去辦理，還要看家中的實際情況而定。
【本文關聯的相關法律依據】
《中華人民共和國土地管理法》第四條國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。
不需要，一方到場即可，需提供結婚證。個人住房辦理土地使用證流程目前的商品房通常均只有房產證。而私人自建合法住宅已經實行兩證合一了。所以，你只需辦理房產證就可以了。如果需要辦理的話，為大家解釋一下。
一、個人住宅土地使用證的辦理程序申請人持房產證、身份證、購房合同、購房發票等相關資料到市土地勘測規劃隊申請地籍測繪，規劃隊到現場測量并聯系國土資源局內部科室進行地籍調查、權屬審核等工作，在接到申請后的12個工作日后將相關結果反饋給申請人，對符合辦證條件的申請人收取相關費用后開具土地測繪聯系單。申請人取得測繪聯系單后持房產證、身份證、測繪聯系單、繳費發票等相關資料到市政府行政服務中心國土資源局窗口申請辦理個人住房土地使用證，由我局窗口工作人員統一受理后，3個工作日內辦結。受理后，由窗口工作人員打印收件單，交給申請人，自受理之日起有效工作日內辦理完相關手續。無房產證者、已公告拆遷范圍內等不宜辦證的，不予受理。屬集體土地使用權和國有土地使用權的宅基地交易辦證的，屬城區劃撥用地私房、商業門面、辦公用地的，在國土資源局所轄的各分局受理。有房產證同時有出讓國有土地使用證需要交易的，在房管局直接辦理房產過戶手續，之后憑過戶后的房產證和原戶主土地使用證申請換發土地使用證。
二、辦理土地使用證時需要提交哪些資料
1、由申請人本人向宜昌市國土資源局寫書面申請，在申請書上注明房屋的原產權單位名稱、詳細土地座落、當前的門牌號及聯系方式（電話），并加蓋手印（原件）；
2、申請時提交提交身份證原件和復印件；
3、產權來源是房改房的，提交房產證原件和復印件（除封面外，全部復印）；
4、產權來源是購買、競買、交換、贈與、析產等的，除提交房產證原件和復印件外，還需提交購房合同、購房發票、成交確認書等相關證明文件；
三、辦理土地使用證時涉及哪些費用費用主要有二種一是辦證費，二是土地出讓金。辦理房產證所需證明材料
1、一手商品房需要買方提供身份證明、戶口本、結婚證、無房證明，買賣合同、總房權證復印件、總土地證復印件、發票、派出所的房屋座落證明、測繪圖、評估報告、契稅單、確權審批表。
2、二手商品房需要雙方提供身份證明、戶口本、結婚證、無房證明、房權證、土地證（或復印件）、買賣合同、派出所的房屋座落證明、測繪圖、評估報告、契稅單、個稅單（繳納或減免）、營業稅單（繳納或減免）、過戶確權審批表；若有共有權利人還需提供和賣方同樣的材料。
3、辦理費用：
（1）測繪費：120元宗；
（2）房產登記費：80元宗；
（3）工本費：10元件；
（4）土地使用權登記費：80元宗；
（5）工本費：10元件。以上詳細解釋了兩種情況下的辦理情況，基本是不需要夫妻雙方全部去的，但需要有結婚證證明雙方的夫妻關系才能獨自辦理，在去之前了解好所有的程序就可以很順利的完成辦證。
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內容審核：鄧海鳳律師
來源：中國法院網-辦土地使用證夫妻需要都到場嗎，
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