一、分家單和集體土地使用權證不一致怎么辦

法律分析：

建議和村委會協(xié)商或者尋求法律援助

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力;未經登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀模杂涊d于不動產登記簿時發(fā)生效力。

第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。

二、土地使用證分家怎樣分

土地使用證是什么

1、土地分割登記全稱《土地使用權分割轉讓登記》，是國有土地使用證的法律憑證。它是指因地上建筑物、附著物權分割轉讓而涉及的國有土地使用權的分割轉讓登記。

2、“分割轉讓證”既是準予房地產開發(fā)商銷售房產的法律憑證，又是該宗地“國有土地使用證”的附件。商品房售出前，“分割轉讓證”由開發(fā)商持有，售出后由該商品房購買者持有。

3、“分割轉讓證”的內容包括了購房者在土地使用權變更登記申請時所須填報的主要項目。房地產交易完成后，購房者只需在開發(fā)商交付的“分割轉讓證”上簽名，便可向土地管理部門申請變更登記，換取“國有土地使用證”。基本辦理流程

（1）交整個樓盤的國有土地使用證原件驗審，驗證是否可以辦理。如果該土地有抵押，則不能辦理。

（2）交房屋測繪報告；

（3）交土地分割登記宗地面積統(tǒng)計表（包含全樓盤所有住房、車庫、雜物房和商鋪的建筑面積）；

（4）交該樓盤的商品房預售許可證復印件，要加蓋開發(fā)商的公章；

（5）簽測繪委托書。填寫兩份材料：

（1）填寫土地分割登記申請書。

（2）填寫國有土地使用權轉讓合同。提供如下材料：

（1）整個樓盤的國有土地使用證驗審后的復印件；

（2）開發(fā)商法人代表的身份證復印件、營業(yè)執(zhí)照復印件、機構代碼復印件、業(yè)主個人身份證復印件，以上復印件全部加蓋開發(fā)商公章；

（3）業(yè)主的房地產權證復印件（提供原件核對）；

（4）如果是按揭房的，則要提供：銀行證明和公積金證明；業(yè)主的房地產權證復印件；他項權證復印件（凡是按揭的都有）。

1、所有業(yè)主要帶身份證原件和房產證原件親自到國土局窗口簽字，主要簽土地分割登記申請書和國有土地使用權轉讓合同（其中國有土地使用權轉讓合同先讓開發(fā)商蓋章才帶去）。

2、最后等待領業(yè)主個人商品房的國有土地權使用證。領到個人商品房的國有土地權使用證后，商品房才享有完全產權。我們首先要把國有土地使用證交到有關部門進行審核，審核通過之后看看是否能夠辦理。之后要提供房屋測繪報告，商品房預售許可證復印件，要有開發(fā)商的公章，之后要提供土地分割登記申請書和國有土地使用權轉讓合同。

三、有集體土地使用證的有糾紛怎么辦

有集體土地使用證糾紛的解決辦法具體如下：

1、協(xié)商解決。協(xié)商是指當事人在發(fā)生土地承包糾紛后，在自愿互諒的基礎上，依據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定和合同的約定，直接進行磋商，自行解決爭議。這是解決承包糾紛最基本、最有效的方法；

2、調解解決。調解，是指當事人雙方發(fā)生糾紛后，在第三人的主持下，通過講理勸說，分清是非，在互諒互讓的基礎上，依據(jù)法律規(guī)定，雙方自愿達成協(xié)議，這也是解決土地承包合同糾紛的重要方式；

3、仲裁解決。仲裁是我國在特定的農村土地承包經營體制的前提下，為解決農村土地承包糾紛的“準司法”方式，不同于仲裁法規(guī)定的一般經濟糾紛仲裁；

4、訴訟解決。訴訟是解決土地承包糾紛的終極途徑，任何一方均可以向法院提起訴訟，法院的判決結果是具有強制力的。

土地糾紛的類型：

1、村集體或村干部對村民利益的侵害。有的村干部素質不高，工作責任心不強，在農村土地承包合同的訂立中手續(xù)不完備造成不必要的失誤，履行中又漠視農民權益成為糾紛產生的重要因素。有的村干部在發(fā)包土地時暗箱操作，引起群眾不滿。有的是在履行過程中常常因為村委會負責人更換，新舊班子之間或村干部之間有矛盾，導致現(xiàn)任村委會否認原合同，私自變更合同條款或對標的物重新發(fā)包，導致糾紛發(fā)生；

2、村民對村集體利益的損害。有的村民未按約履行承包合同造成糾紛。有的承包戶以低價承包，又以高價擅自轉包，從中坐收漁利。有的村民不遵守合同約定，故意拖欠承包費，制造各種事端，致使村干部催收困難。有的承包戶擅自改變土地用途，違反合同約定破壞土地和林業(yè)資源，損害集體的利益；

3、村民之間的土地利益糾紛。有的村民依仗各種權勢力或者力量，強行擠占他人土地。有的村民在耕種自己的土地時，侵犯其他村民的各種利益。在村民土地糾紛中最多的往往是地界糾紛，這種糾紛大多由于歷史原因涉及人員多、情況復雜而難以解決。

綜上所述，完善的糾紛解決機制是農村土地糾紛解決的有效途徑和手段。根據(jù)本地這些年土地糾紛解決的統(tǒng)計資料來看，復雜的農村土地糾紛能夠較好地解決多是由鄉(xiāng)村兩級以及上級土地管理、司法等有關部門相互配合的結果。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國土地管理法》第十四條

土地所有權和使用權爭議，由當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。

單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。

當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院起訴。

在土地所有權和使用權爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

h3>四、土地使用證分家怎樣分

土地使用證是什么

1、土地分割登記全稱《土地使用權分割轉讓登記》，是國有土地使用證的法律憑證。它是指因地上建筑物、附著物權分割轉讓而涉及的國有土地使用權的分割轉讓登記。

2、“分割轉讓證”既是準予房地產開發(fā)商銷售房產的法律憑證，又是該宗地“國有土地使用證”的附件。商品房售出前，“分割轉讓證”由開發(fā)商持有，售出后由該商品房購買者持有。

3、“分割轉讓證”的內容包括了購房者在土地使用權變更登記申請時所須填報的主要項目。房地產交易完成后，購房者只需在開發(fā)商交付的“分割轉讓證”上簽名，便可向土地管理部門申請變更登記，換取“國有土地使用證”。基本辦理流程

（1）交整個樓盤的國有土地使用證原件驗審，驗證是否可以辦理。如果該土地有抵押，則不能辦理。

（2）交房屋測繪報告；

（3）交土地分割登記宗地面積統(tǒng)計表（包含全樓盤所有住房、車庫、雜物房和商鋪的建筑面積）；

（4）交該樓盤的商品房預售許可證復印件，要加蓋開發(fā)商的公章；

（5）簽測繪委托書。填寫兩份材料：

（1）填寫土地分割登記申請書。

（2）填寫國有土地使用權轉讓合同。提供如下材料：

（1）整個樓盤的國有土地使用證驗審后的復印件；

（2）開發(fā)商法人代表的身份證復印件、營業(yè)執(zhí)照復印件、機構代碼復印件、業(yè)主個人身份證復印件，以上復印件全部加蓋開發(fā)商公章；

（3）業(yè)主的房地產權證復印件（提供原件核對）；

（4）如果是按揭房的，則要提供：銀行證明和公積金證明；業(yè)主的房地產權證復印件；他項權證復印件（凡是按揭的都有）。

1、所有業(yè)主要帶身份證原件和房產證原件親自到國土局窗口簽字，主要簽土地分割登記申請書和國有土地使用權轉讓合同（其中國有土地使用權轉讓合同先讓開發(fā)商蓋章才帶去）。

2、最后等待領業(yè)主個人商品房的國有土地權使用證。領到個人商品房的國有土地權使用證后，商品房才享有完全產權。我們首先要把國有土地使用證交到有關部門進行審核，審核通過之后看看是否能夠辦理。之后要提供房屋測繪報告，商品房預售許可證復印件，要有開發(fā)商的公章，之后要提供土地分割登記申請書和國有土地使用權轉讓合同。

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內容審核：楊建峰律師

來源：頭條-分家單和集體土地使用權證不一致怎么辦 ，