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宅基地確權(quán)人和戶主不一致,農(nóng)村宅基地和戶主不一致:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-09-27 07:30:47
作者：
圣運(yùn)律師
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宅基地確權(quán)人和戶主不一致，宅基地確權(quán)人和戶主不一致的情況，可能是因?yàn)榇_權(quán)登記時(shí)未將戶主登記為宅基地證上的名字，或者是發(fā)生了過戶行為而未及時(shí)變更宅基地證件信息。針對(duì)這一問題，以下從可能的原因、影響及解決辦法等方面進(jìn)行詳細(xì)解答。一、可能的原因確

宅基地確權(quán)人和戶主不一致,農(nóng)村宅基地和戶主不一致:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、宅基地確權(quán)人和戶主不一致

宅基地確權(quán)人和戶主不一致的情況，可能是因?yàn)榇_權(quán)登記時(shí)未將戶主登記為宅基地證上的名字，或者是發(fā)生了過戶行為而未及時(shí)變更宅基地證件信息。針對(duì)這一問題，以下從可能的原因、影響及解決辦法等方面進(jìn)行詳細(xì)解答。

一、可能的原因

確權(quán)登記時(shí)登記的是戶主子女的名字，而未登記戶主本人名字。

宅基地原本登記在父母名下，父母過世后，其使用權(quán)繼承給子女，但宅基地證件上的名字未及時(shí)變更。

二、影響分析

若戶主在世，宅基地證名字與戶主不一致通常不會(huì)影響宅基地的使用權(quán)，也不會(huì)影響對(duì)房屋進(jìn)行翻建和重建的權(quán)益。因?yàn)檎卮_權(quán)登記的名字不要求必須是戶主，家庭中任一在世的成員均可。

若戶主已去世，宅基地證件名字與現(xiàn)有戶主不一致，則可能產(chǎn)生影響：

（1）建議及時(shí)前往有關(guān)部門變更宅基地證件上的名字，通常應(yīng)在原戶主去世30天之內(nèi)辦理，否則宅基地可能會(huì)被村集體收回。

（2）若宅基地使用權(quán)的繼承人非本村集體組織成員，則宅基地證件一般不能變更戶主名字。繼承人可繼承宅基地上房屋，但對(duì)宅基地的使用權(quán)不再永久享有，不得進(jìn)行翻建和重建，僅可在房屋未倒塌時(shí)繼續(xù)居住。

（3）若繼承人為本村集體組織成員，但繼承房屋后不滿足一戶一宅原則，則可能導(dǎo)致宅基地持證者名字變更不成功，宅基地亦可能被收回。

三、解決辦法

協(xié)商解決：根據(jù)《土地管理法》第16條第1款規(guī)定，雙方可首先嘗試通過協(xié)商的方式解決宅基地糾紛。

行政解決：若協(xié)商不成，可依據(jù)《土地管理法》第16條第2款規(guī)定，請(qǐng)求鄉(xiāng)級(jí)人民政府或縣級(jí)以上人民政府處理。

司法解決：對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可在接到處理決定通知之日起30日內(nèi)，根據(jù)《土地管理法》第16條第3款規(guī)定，向人民法院起訴。

綜上所述，宅基地確權(quán)人和戶主不一致的問題可能涉及多方面的法律考量，應(yīng)根據(jù)具體情況采取合適的解決途徑。在處理過程中，務(wù)必遵循相關(guān)法律法規(guī)，以確保雙方權(quán)益得到妥善保障。

二、宅基地確權(quán)和戶口的關(guān)系

法律分析：農(nóng)村宅基地確權(quán)跟戶口當(dāng)然有關(guān)系，本集體村民的身份是戶口體現(xiàn)出來的。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn);其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

法律依據(jù)：《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》

第四十五條之前農(nóng)村居民建房中用的宅基地，超過當(dāng)?shù)卣?guī)定的面積，未經(jīng)拆遷、改建、翻建的，可以暫按現(xiàn)有實(shí)際使用面積確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。

第四十六條農(nóng)村居民建房占用的宅基地，其面積超過當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，超過部分按一九八六年三月國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地管理、制止亂占耕地的通知。及地方人民政府的有關(guān)規(guī)定處理后，按處理后實(shí)際使用面積確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。

三、農(nóng)村宅基地和戶主不一致

戶主與宅基地證不一致可能是因?yàn)榇_權(quán)登記時(shí)登記的是戶主子女的名字，而沒有登記戶主的名字。也可能是產(chǎn)生了過戶的行為，宅基地一般是登記在父母名下的，當(dāng)父母過世，其宅基地的使用權(quán)一般也就是繼承給了子女，若是沒有及時(shí)更換宅基證上的名字，還是使用的老的宅基地證件。

戶主與宅基地證不一致會(huì)不會(huì)有影響？

1、若是戶主在世，宅基地證名字與戶主不一致一般是不會(huì)有什么影響的，因?yàn)檎卮_權(quán)登記的名字不一定要是戶主，只要是家庭中任一在世的成員都行，這樣一般是不會(huì)影響宅基地的使用權(quán)的，也不影響對(duì)房屋進(jìn)行翻建和重建的權(quán)益。

2、若是戶主已去世，宅基地證件名字與現(xiàn)有戶主不一致

（1）建議早點(diǎn)去往有關(guān)部門及時(shí)變更宅基地證件上的名字。一般是需要在原戶主去世30天之內(nèi)進(jìn)行辦理，否則其宅基地很有可能會(huì)被村集體收回。

（2）但是還需要注意的事，若是宅基地使用權(quán)的繼承人不是本村集體組織的成員，那么宅基地證件一般是不能變更戶主名字的。繼承人可以繼承宅基地上建造的房屋，但是其對(duì)宅基地的使用權(quán)不再是永久享有，不享有對(duì)宅基地上的房屋進(jìn)行翻建和重建的權(quán)利。在房屋還未倒塌的情況下，可以繼續(xù)居住在此。

（3）此外，若是繼承人是本村集體組織的成員，但是繼承該房屋后，便不滿足一戶一宅的制度原則，那么在辦理宅基地持證者名字變更時(shí)，也可能不會(huì)成功，其宅基地也可能會(huì)被村集體收回。

法律依據(jù)

《中華人民共和國戶口登記條例》第五條戶口登記以戶為單位。同主管人共同居住一處的立為一戶，以主管人為戶主。單身居住的自立一戶，以本人為戶主。居住在機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校、企業(yè)、事業(yè)等單位內(nèi)部和公共宿舍的戶口共立一戶或者分別立戶。戶主負(fù)責(zé)按照本條例的規(guī)定申報(bào)戶口登記。