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戶口遷出宅基地會不會被收回,戶口已經遷入城市，宅基地會收回嗎？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-09-27 22:12:30
作者：
圣運律師
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戶口遷出宅基地會不會被收回，法律分析：一、戶口遷出宅基地會不會被收回隨著近幾年社會的發展，許多在外務工的農民都有了一定的經濟實力，為了享受到城市更加便捷的公共服務，或者為了以后的子女上學考量將戶口遷出了農村。然而，農村宅基地的使用權只能是村

戶口遷出宅基地會不會被收回,戶口已經遷入城市，宅基地會收回嗎？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、戶口遷出宅基地會不會被收回

法律分析：一、戶口遷出宅基地會不會被收回

隨著近幾年社會的發展，許多在外務工的農民都有了一定的經濟實力，為了享受到城市更加便捷的公共服務，或者為了以后的子女上學考量將戶口遷出了農村。然而，農村宅基地的使用權只能是村集體成員如果將戶口遷出的話，就相當于不是村集體的成員，就不能享受村集體的任何權益，包括宅基地。所以將戶口遷出的話，宅基地也將被集體收回。

二、宅基地使用權的轉讓法律效力：

1、宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況，應認定無效：

(1)城鎮居民購買;

(2)法人或其他組織購買;

(3)轉讓人未經集體組織批準;

(4)向集體組織成員以外的人轉讓;

(5)受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

2、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：

(1)轉讓人擁有二處以上的農村住房(含宅基地);

(2)同一集體經濟組織內部成員轉讓;

(3)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件;

(4)轉讓行為征得集體組織同意;

(5)宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓。

法律依據：《土地管理法》第六十二條

農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

二、戶口已經遷入城市，宅基地會收回嗎

宅基地是屬于農村集體所有的土地，如果宅基地上的村民戶口遷入到城市的，不再是本村的村民，宅基地是會回收的，但房屋仍然歸當事人所有。相關法律規定《中華人民共和國土地管理法》第八條城市市區的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。農村宅基地可以買賣嗎首先，依據我國現行相關土地管理法律的規定，農民住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。其次，我國農村宅基地的買賣是被允許的，但又有諸多的限制條件。具體的買賣效力如下：

1、宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況之一，應認定無效：

（1）城鎮居民購買；

（2）法人或其他組織購買，就是非自然人購買；

（3）轉讓人未經集體組織批準；

（4）向集體組織成員以外的人轉讓；

（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

2、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：

（1）轉讓人擁有二處以上的農村住房，假如只有一處，轉讓后不得再次申請宅基地。

（2）同一集體經濟組織內部成員轉讓；

（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；

（4）轉讓行為征得集體組織同意；

（5）宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓。