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房屋確權必須夫妻在同一戶口本上嗎？,房屋確權必須夫妻在同一戶口本上嗎?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-09-28 11:02:36
作者：
圣運律師
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房屋確權必須夫妻在同一戶口本上嗎？，農村房屋確權，并不需要夫妻一定在一個戶口本上。農村房屋確權是依照法律、政策的規定，經過房地產申報、權屬調查、地籍勘丈、審核批準、登記注冊、發放證書等登記規定程序，確認某一房地產的所有權、使用權的隸屬關系和

房屋確權必須夫妻在同一戶口本上嗎？,房屋確權必須夫妻在同一戶口本上嗎?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、房屋確權必須夫妻在同一戶口本上嗎？

農村房屋確權，并不需要夫妻一定在一個戶口本上。農村房屋確權是依照法律、政策的規定，經過房地產申報、權屬調查、地籍勘丈、審核批準、登記注冊、發放證書等登記規定程序，確認某一房地產的所有權、使用權的隸屬關系和他項權利。

農村房屋也是保障房屋所有人依法對房屋享有使用、占有、收益和處分的權利，屬于唯一的物權，也就是保障以后如果遇到房屋拆遷的時候有相關證據，未來如果想把自己的農村房屋租出去也是可以收益的，房屋確權證屬于一種憑證，就像現在城市的房產證一樣。

農村房屋確權登記頒證是為了清晰產權，保護農民的財產權益。農村宅基地在本集體經濟組織內部是可以流轉的，但要賣給本集體經濟組織之外的人，那是不可以的。如果宅基地可以賣給社會上任何人，那就是商品房，這個土地的性質就變了。小產權房之所以違法，是因為它不符合規劃，跟所有權沒有關系。

一、農村宅基地確權的好處有哪些？

1、是有利于強化物權保障。土地是農業最基本的生產資料，也是農民的“命根子”，一經確權，農民就是土地承包經營權的物權權利人，有利于依法保障農民的土地承包權益。

2、有利于強化承包農戶的市場主體地位和家庭承包經營的基礎地位，為鞏固農村基本經營制度提供強有力的制度保障。經過確權頒證之后，土地既是資源，又是資產，農民就等于握住了自己的土地使用權，無論誰想再動農村的承包地，都必須經過本戶同意。

3、農民可用自己的權證進行抵押貸款。當前，因部分農民無法提供擔保、沒有足夠的抵押物，貸款難問題較突出。而確權登記頒證以后，隨著相關政策的陸續出臺，農民就可用自己的權證進行抵押貸款。

二、房屋確權和戶口本有沒有關系

法律分析：農村的房屋產權證是確權住戶的合法財產，戶口本是家庭成員法定證明，兩者之間有固定的戶口才能有合法的住宅，其他方面沒有直接聯系。

法律依據：《中華人民共和國農村土地承包法》第六條農村土地承包，婦女與男子享有平等的權利。承包中應當保護婦女的合法權益，任何組織和個人不得剝奪、侵害婦女應當享有的土地承包經營權。第七條農村土地承包應當堅持公開、公平、公正的原則，正確處理國家、集體、個人三者的利益關系。

三、房屋確權必須夫妻在同一戶口本上嗎?

一、買農村房屋該怎樣過戶

農村本集體經濟組織成員之間才能購買這個前提條件。農村房屋過戶，房屋的所有權是依法發生轉移的，去申請房屋所有權的轉移登記的，應該準備提交下列材料：登記申請書;申請人的身份證明;房屋所有權證書;宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;證明房屋所有權發生轉移的材料;其他必要材料。辦理農村房屋過戶首先需要知道應該去哪里辦理。根據我國現有的法律規定來看，辦理農村房子買賣過戶是需要去鄉或鎮的國土所的。農村房子買賣過戶是需要去鄉鎮國土所提出申請，提交相關材料后，當地的國土所要根據申請人提供的權屬資料進行審查，實地進行勘丈、調查、公告，報國土局審核，注冊登記，發證。農村房屋買賣過戶需要的交納費用：印花稅(雙方分別交納)：計稅金額(或按照較低指導價計算的總房款)×萬分之五;土地出讓金(買方交納);綜合地價款(買方交納)：分為五年內和五年后;房證印花稅費用等。農村房屋買賣是和城市房屋的買賣流程及所要繳納的費用是沒多大差別的。所以了解城市房屋買賣的一些資料也是可以的。

二、農村房屋確權手續

農村房屋確權時，一般要提供宅基地使用權證、不動產界址、面積等必要材料。農村房屋是在農村宅基地上興建的，農村房屋手續齊全的，可以辦理房屋物權登記，而在現實生活中，有很多農村房屋的物權存在爭議，有爭議時就需要確權，民法典農村房屋確權需要有效證件。