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宅基地確權給誰就是誰的嗎,什么樣的宅基地給確權:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-10-10 18:58:48
作者：
圣運律師
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宅基地確權給誰就是誰的嗎，不是。土地確權，可以由戶主簽字，也可以由戶主委托家庭成員代表簽字。法律規定農村和城市郊區的土地，除由法律規定于國家所有的以外，于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，于農民集體所有。房子作為不動產登記在誰的名下所有

宅基地確權給誰就是誰的嗎,什么樣的宅基地給確權:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、宅基地確權給誰就是誰的嗎

不是。土地確權，可以由戶主簽字，也可以由戶主委托家庭成員代表簽字。法律規定農村和城市郊區的土地，除由法律規定于國家所有的以外，于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，于農民集體所有。房子作為不動產登記在誰的名下所有權就屬于誰。但是其他人也可以享有使用權。宅基地確權，并非對一切的宅基地都適用，局部宅基地基本無法完成確權。普通狀況下，國度回絕確權的宅基地主要有3類：其一，私自改動土地性質，存在“農轉用”狀況的宅基地，普通狀況下表現為占用耕地建房；其二，城鎮戶口人員，在鄉村私自購置的宅基地；其三，違背“一戶一宅”請求，存在“有宅無戶”狀況的宅基地。其中，私自改動土地性質的宅基地，之所以無法確權，是由于在現行的《土地管理法》中，將此類行為斷定為違法占地，對應的建筑將會被請求撤除，因而自然也不能確權；關于城鎮戶口人員，因其本身不屬于本村集體，自然無法享用到本村集體內部成員，才干具有的宅基地運用權。因而，在無權運用宅基地的狀況下，其購置的宅基地自然無法確權。

法律依據：《民法典》第三百六十二條宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施?！睹穹ǖ洹返谌倭龡l 宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。

二、宅基地確權由誰來確權

1、依照我國《土地管理法》第十六條的規定，確權的權利主體為鄉級或縣級以上人民政府，也就是說，只有縣級以上的人民政府才可權確認所有權和使用權。

2、國土資源管理部門作為人民政府的職能部門，具體承擔確認權利的工作。關于權利確認的意見和建議必須報告同級人民政府作出決定。

3、依照《土地管理法》規定：第十條農民集體所有的土地，由農民依法擁有，由村集體經濟組織或者村委會經營管理；農村集體經濟組織屬于農民集體所有的農民，由農村集體經濟組織或者村民小組經營管理；它們由鄉（鎮）農民集體所有，由鄉（鎮）農村集體經濟組織管理。

一、宅基地法律糾紛的解決方式

根據我國《土地管理法》的規定，宅基地糾紛的解決辦法，主要有三種：

1、協商解決

《土地管理法》第16條第1款規定：”土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決?！皳艘幎?，公民之間發生的宅基地糾紛，應當先通過協商的方式加以解決。

2、行政解決

《土地管理法》第16條第2款規定：”個人之間，個人與單位之間爭議，由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理?！霸摲ㄟ€規定，侵犯土地的所有權或者使用權爭議，由縣級以上地方人民政府土地管理部門責令停止侵犯、賠償損失。

3、司法解決

《土地管理法》第16條第3款規定：”當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以在接到處理決定通知之日起30日內，向人民法院起訴。這表明公民之間就土地的使用權和所有權發生的糾紛，只與按照《土地管理法》第16條和第53條的規定，先經過有關行政機關的處理，對于處理決定不服，才可以向人民法院提起訴訟。否則，人民法院不予受理。但對于侵犯土地的所有權或者使用權的，被侵權人可以不經行政機關的處理，而直接向人民法院起訴。

二、宅基地使用權的轉讓需要哪些條件

1、轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地）；

2、同一集體經濟組織內部成員轉讓；

3、受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；

4、轉讓行為征得集體組織同意；

5、宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓。

三、什么樣的宅基地給確權

存在以下四種情況的不會進行確權：

1、存在未解決的爭議，不進行確權工作

在進行宅基地確權的時候，大多會使用到測量工具，對持有的宅基地面積進行測量。但這個時候就會出現很多因為地皮劃分不均勻而引發的爭議，如果這樣的爭議沒有解決的話，是不能進行確權工作的。

2、違反一宅一戶，不進行確權工作

國家的宅基地以及土地資源本來就比較稀缺，所以說國家也嚴格規定了都要遵守一宅一戶的規定。如果同時擁有多處宅基地并且沒有及時歸還給村集體的話，是不能進行宅基地確權工作的。

3、與使用人信息不符，不進行確權工作

村集體在劃分宅基地的時候是明確了使用人的，并且使用人是只能是屬于村集體的。但是如果存在登記信息沒有及時調整，而導致了登記的信息和現有的使用人信息不符合的話，是不能進行宅基地確權的。

4、證明材料不齊全的，不進行確權工作

以前想要在農村建房子是比較容易的，但是現在有了很多的規定，在建房子之前必須進行申請，并且得到了一系列的材料批準，才能建房子。所以當宅基地確權的時候，這些證明就起到了很大的作用，如果這些證明材料是不齊全的話，也是不能進行確權的。

一、農村宅基地確權時間是多久

如果指宅基地爭議確權，那么根據《土地權屬爭議調查處理辦法》規定，國土資源部門應當收到你確權申請書7個工作日內決定是否受理；確定受理的，應當在5個工作日內將申請書副本送達被申請人。受理后，國土資源局應當進行調查，在調查的基礎上先行調解，調解不成的應當自權屬爭議受理之日起6個月內提出調查處理意見，并在提出處理意見后5個工作日內報送同級人民政府，由人民政府下達處理決定。人民政府下達處理決定的時限，法律未作明確規定。

農村集體土地確權發證中的宅基地確權，未作明確的時限規定。

二、宅基地確權后房屋是否可以買賣

農村宅基地不能買賣。

1、農村宅基地是集體所有土地，國家法律規定任何單位或個人不得任意買賣、交易，參見《土地管理法》第二條第三款任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。

2、農村宅基地是確權只是確使用權，宅基地的適用對象僅限集體成員，雖然國家法律允許土地使用權合法的流轉，但是宅基地使用權只能在集體內部轉讓，并且轉讓者不能再被批準新的宅基地。參見《土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。

農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。