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兩萬(wàn)左右吧
拆遷和人口關(guān)系不大,拆遷的主體是房屋,拆遷補(bǔ)償是對(duì)房屋所有權(quán)人的補(bǔ)償,拆遷補(bǔ)償不是全國(guó)統(tǒng)一的,有地區(qū)差異,但是都有一定的合理性,一般都是按拆遷平方給你安置,并不是按人口給房子的,但是國(guó)家也有這方面政策,家庭人口人均平方較少的話《有個(gè)數(shù)值忘了可能是20平米到30平米之間》可以在安置小區(qū)多補(bǔ)償一定的面積,但是還要自己掏錢(qián)的,不過(guò)的確是低價(jià),地方的具體政策可以象專(zhuān)業(yè)的拆遷律師事務(wù)所,或建設(shè)局進(jìn)行咨詢,本人也是拆遷戶,一點(diǎn)心得,絕非復(fù)制,希望能對(duì)你有所幫助!
鄉(xiāng)下建房必須有宅基地許可證,如果在宅基地建的房可得正常補(bǔ)償。無(wú)證可按違建補(bǔ)償。戶口不在那里,可補(bǔ)償?shù)秸刂鳌?/p>
各類(lèi)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算公式:(一)住宅用房基準(zhǔn)價(jià)格=重置價(jià)格×(成新系數(shù)+樓層系數(shù)+朝向、配套系數(shù))+區(qū)位價(jià)格被拆遷房屋補(bǔ)償金額=基準(zhǔn)價(jià)格×(1+市場(chǎng)修正系數(shù))×房屋建筑面積(二)商業(yè)用房基準(zhǔn)價(jià)格=重置價(jià)格×成新系數(shù)+區(qū)位價(jià)格×樓層修正系數(shù)被拆遷房屋補(bǔ)償金額=基準(zhǔn)價(jià)格×(1+市場(chǎng)修正系數(shù))×房屋建筑面積(三)辦公用房基準(zhǔn)價(jià)格=重置價(jià)格×成新系數(shù)+區(qū)位價(jià)格被拆遷房屋補(bǔ)償金額=基準(zhǔn)價(jià)格×房屋建筑面積(四)生產(chǎn)(含生產(chǎn)性辦公)、倉(cāng)儲(chǔ)用房被拆遷房屋補(bǔ)償金額=重置價(jià)格×80%×成新系數(shù)×房屋建筑面積+區(qū)位價(jià)格×土地使用權(quán)面積
拆遷的具體政策是各地制定的,所以有按人算的,有按面積算的沒(méi)房產(chǎn)證的房最好別買(mǎi),不能證明產(chǎn)權(quán),不能證明賣(mài)房人是只有居住權(quán)還是完全擁有房屋的產(chǎn)權(quán)土地證才開(kāi)始要求辦理,有些舊房是沒(méi)有土地證的集體的房產(chǎn)證只能是集體內(nèi)部人員才有用,你如果不屬于那個(gè)集體,拆遷分房的時(shí)候會(huì)比較麻煩 拆遷的時(shí)候?qū)γ娣e的異議可以要求重新測(cè)量
聽(tīng)說(shuō)是這種情況,看你以前的房子是什么結(jié)構(gòu)的,有幾種補(bǔ)償規(guī)格,最高的就是那種外墻做過(guò)粉刷拆除之后無(wú)法再次利用的,其他的依次類(lèi)推減低。如果你有100平米,計(jì)算累計(jì)補(bǔ)償你多少錢(qián),但是房子建好的總價(jià)去掉補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用,剩下的就是你要再次補(bǔ)交的。舉例:如果100平方房子,每平方補(bǔ)償400元,建好之后房?jī)r(jià)總共10萬(wàn)元,那么你還需要再補(bǔ)交6萬(wàn)元,反正從始至終你是不會(huì)得到一分錢(qián)的。如果真是無(wú)力重建,那就不知道怎么處理了?
拆遷補(bǔ)償,拿錢(qián)還是拿房?
100平方地面面積大概1.5萬(wàn)左右,包拆包清余泥。
一平方賠800元,100平方總數(shù)是賠8萬(wàn)元。
三層樓房(含基礎(chǔ))=4層,4*100=400平米,400*600元/土建每平米=240000元(不含裝修)。如要裝修,中檔要求(含水,電,電器)每平米1000元左右,400*1000=400000元,總計(jì)640000元,(不含土地)。
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投稿:方華濤
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