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    房地產估價對象房地產估價的對象就是房地產。從實物形態上來看，房地產存在三種形態，即單純的土地、單純的建筑物以及房地合一的復合房地產。另外，房地產估價是評估待估房地產的一定權益的價格，因此，估價對象也涉及到物權。

       依據房地產估價的需要及其特點，這里將按用途將評估對象劃分為居住、商業、工業、其他用途房地產及土地五種類型，并分別介紹它們的估價特點、常用方法及主要注意事項等。基于我國目前的住房制度與政策，住宅價格的市場價與國家指導價并存。前者為商品化價格，由生產過程中消耗的物化勞動的轉移價值和活勞動創造的臺播協構成；后者會成本價格與不完全成本價格。   

       拆遷當事人向原估價機構申請復核估價的，該估價機構應當自收到書面復核估價申請之日起5日內給予答復。估價結果改變的，應當重新出具估價報告；估價結果沒有改變的，出具書面通知。拆遷當事人另行委托估價機構評估的，受托估價機構應當在10日內出具估價報告。拆遷當事人對估價報告有疑問的，可以向估價機構咨詢。估價機構應當向其解釋拆遷估價的依據、原則、程序、方法、參數選取和估價結果產生的過程。估價專家委員會應當由資深專職注冊房地產估價師及房地產、城市規劃、法律等方面專家組成。

       受理拆遷估價技術鑒定后，估價專家委員會應當指派3人以上（含3人）單數成員組成鑒定組，處理拆遷估價技術鑒定事宜。鑒定組成員與原估價機構、拆遷當事人有利害關系或者是拆遷當事人的，應當回避。應當回避而未回避的，其鑒定意見或者估價結果無效。估機構費用由拆遷人支付，從根本上就把中介機構的公正性作了一個不公正的安排。是否可以調整為雙方共同出資，來從根本上確定獨立公正。這種尷尬就像財務審計公司一樣，從來沒有真正獨立公正過。評估的科學性受到質疑，比如在老住地，居民的生活習慣已經形成，成本會達到最小化，情感最大化，評估是基本不會予以考慮。