宅基地上的房屋及附屬設(shè)施在拆遷過程中能得到補償嗎

根據(jù)《民法典》152條之規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。由此可知，住宅的附屬設(shè)施是法律明確規(guī)定的可建設(shè)的建筑，在征地拆遷過程中應(yīng)依法給予補償。

農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷的補償

1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。

一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補償?shù)臉说氖峭恋厥褂脵?quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據(jù)相關(guān)補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢;置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價折換成多少平方米進行安置。

還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償?shù)臉说氖俏锂a(chǎn)所有權(quán)，包含了你所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應(yīng)該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。

3、現(xiàn)行的土地管理法第二百四十九條規(guī)定

征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

4、房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。計算公式為：

房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價

宅基地區(qū)位補償價參照當?shù)仄胀ㄗ≌笇r，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準、切不超控制標準。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標準由區(qū)縣政府根據(jù)當?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟水平、農(nóng)民居住情況確定。

以上知識就是北京圣運律師網(wǎng)小編對“宅基地上的房屋及附屬設(shè)施在拆遷過程中能得到補償嗎”這個問題進行的解答，讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運律師網(wǎng)進行法律咨詢。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●宅基地使用權(quán)里的附屬設(shè)施范圍

●宅基地附屬設(shè)施包括什么

●宅基地附屬物補償標準

●宅基地附屬設(shè)施用地規(guī)定

●宅基地附屬用地的政策

●宅基地附屬用房

●宅基地上的附屬物包含房屋嗎

●宅基地附屬設(shè)施包括什么

●宅基地附屬物屬于誰

●宅基地的附屬設(shè)施包括

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●農(nóng)村宅基地拆遷補償新規(guī)定?農(nóng)村宅基地拆遷怎么補償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●江西上饒大爺打工20年未歸，58歲想回鄉(xiāng)養(yǎng)老，宅基地卻被充公？,外鄉(xiāng)人買了農(nóng)村宅基地去怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地房屋后面歸屬?屋后的宅基地不給確權(quán)還有使用權(quán)嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地拆遷補償標準明細2021?農(nóng)村宅基地征收拆遷會如何補償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●上海宅基地拆遷補償標準2021?2024上海宅基地動遷新規(guī)定及拆遷補償標準是怎么樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●農(nóng)村拆遷的房子有房產(chǎn)證嗎?農(nóng)村房屋拆遷有宅基地嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地拆遷補償標準明細2021?農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷怎么補償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●國家征收宅基地補償標準2021?全國宅基地房屋拆遷征收補償標準是怎么樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●宅基地注銷流程?宅基地土地使用權(quán)如何注銷：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●一戶兩個宅基地拆遷怎么賠償?一戶有兩塊宅基地拆怎么補償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●宅基地房屋拆遷后如何分配?宅基地上房屋拆遷怎么補償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地邊界爭議怎么處理?宅基地邊界爭議如何處理：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●農(nóng)轉(zhuǎn)非后老家宅基地征收怎么補償?農(nóng)轉(zhuǎn)非后是否還享受宅基地使用權(quán)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●征用已拆的老宅基地補償?被征遷后老宅基地有使用權(quán)嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●放棄農(nóng)村宅基地是否必須放棄耕地?村民是否可放棄宅基地使用權(quán)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地拆遷補償新標準?怎樣計算農(nóng)村宅基地拆遷補償金：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地土地征收賠償?農(nóng)村宅基地遇到征地拆遷該怎么補償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●宅基地能否分割登記?村民宅基地使用權(quán)可以分割登記嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●宅基地建在可耕地上?宅基地和可耕地如何劃分：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●宅基地排除妨害?阻礙宅基地確權(quán)如何處理：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：羅思章律師

來源：頭條-宅基地上的房屋及附屬設(shè)施在拆遷過程中能得到補償嗎，