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滄州市拆遷補償標準?滄州農(nóng)村片區(qū)房屋拆遷補償標準:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-07-22 18:00:35
  • 作者:

    圣運律師
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一、滄州農(nóng)村片區(qū)房屋拆遷補償標準

位于河北省滄州市的拆遷安置補償政策依據(jù)各類房屋的種類以及結(jié)構(gòu)的差異而有所調(diào)整。

以樓層為例,樓房(第二層及以上)的每平米補償金定為人民幣3300元;至于搗(預)制磚砼結(jié)構(gòu)的房屋,其每平米補償金額定為2800元;磚瓦房的每平米補償金額則設定為2400元;而平(草)房的每平米補償金額則為1900元。

除此之外,還包括了其他地上(下)附著物的補償標準,例如倉房的每平米補償金額為920元,室外水泥地坪的每平米補償金額為165元,沼氣池的每個補償金額為4600元等等。

關于被征收房屋價值的補償,其數(shù)額不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格,這是由具備相關資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法進行評估確定的。

在房屋征收范圍確定并公布之后,任何單位或個人都不得在該范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋及其附屬物和改變房屋、土地用途等行為,否則違反規(guī)定實施的部分將無法獲得補償。

同時,以下行為也不會導致補償?shù)脑黾樱悍课莸霓D(zhuǎn)讓、分割、贈與;新增、變更工商營業(yè)登記;遷入戶口或者分戶;以及其他為增加補償費用而實施的不當行為。

停產(chǎn)停業(yè)的期限會因補償方式的不同而有所區(qū)別。

如果選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式進行補償,那么從簽訂征收補償協(xié)議并交付被征收房屋之日起,直到安置房屋交付的次月為止;若選擇貨幣補償方式,則應按照補償方案所確定的期限一次性給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

二、沒有房產(chǎn)證的房子拆遷怎么算

1.根據(jù)所涉建筑物的面積予以征收補償;

2.依照土地面積實施物業(yè)建筑物面積的收購儲備,規(guī)范而言,這部分的計算一般是依據(jù)房產(chǎn)所有權(quán)證書上所記載的建筑面積為基準。

若并未取得房產(chǎn)所有權(quán)證書,則應依據(jù)相關批復文件中所記錄的建筑面積作為參考,而如果實際建筑面積低于上述文件中的記載,那么就應該以實際的建筑面積為準。

在最終的確認過程中,也可考慮委托具備測繪資質(zhì)的測量機構(gòu)進行實地測量,或者由拆遷方與被拆遷方共同協(xié)商確定。

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內(nèi)容審核:石珊律師

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