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沒有房產(chǎn)證遇到強拆怎么辦?沒證的房子被強拆怎么辦,征地拆遷補償款怎樣發(fā)放?:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-07-23 13:03:14
  • 作者:

    圣運律師
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沒有房產(chǎn)證遇到強拆怎么辦?沒證的房子被強拆怎么辦,征地拆遷補償款怎樣發(fā)放?:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

一、沒證的房子被強拆怎么辦

沒證的房屋可以看是否滿足特殊情形,滿足的話是能夠獲得補償?shù)摹?/p>

對于無證房產(chǎn),如果在建造時建造方式合法但是沒有合法產(chǎn)權(quán)證明,是屬于某些不可抗力導(dǎo)致的歷史遺留問題。如果被拆遷人還在屋子里長期居住的,是可以依法得到合理補償?shù)摹?/p>

而對于那些嚴(yán)重違反城鄉(xiāng)規(guī)劃及土地管理法或明知已經(jīng)發(fā)布征收公告或者即將被征收而惡意搶建的房屋可以不予補償。

但無論被征收人的房屋是否屬于違建,對被征收人的土地使用權(quán)都應(yīng)給予公平、合理的補償。

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,房屋拆遷補償一般包括兩類:

①房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算;

②周轉(zhuǎn)補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

二、自己土地建房被強拆怎么辦

自己土地建房被強拆的話,可以先到公安局進(jìn)行報案。依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,廠房遭受到非法強拆的,被拆遷人可以向公安機關(guān)報案,也可以提起行政訴訟維護(hù)自己的利益。

可以進(jìn)行強制拆遷的條件:

1、拆遷當(dāng)事人向行政機關(guān)申請行政裁決,所以適用行政強制手段拆遷的前提條件是拆遷當(dāng)事人向行政機關(guān)提出了行政裁決的申請。

2、行政機關(guān)受理當(dāng)事人的申請并依法進(jìn)行了調(diào)解:當(dāng)事人向行政機關(guān)申請裁決的,應(yīng)當(dāng)遞交《城市房屋拆遷行政裁決規(guī)程》第5條和第6條規(guī)定的相關(guān)資料,并經(jīng)行政機關(guān)審查決定受理以后,進(jìn)行調(diào)解。

3、已經(jīng)落實了補償安置:拆遷人未按裁決意見向被拆遷人提供拆遷補償資金或者符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的安置用房、周轉(zhuǎn)用房的,不得實施強制拆遷。

4、已經(jīng)依法組織了聽證。

5、強制拆遷的裁決已經(jīng)通知被拆遷人,被拆遷人拒絕自行搬遷。

6、已經(jīng)進(jìn)行了現(xiàn)場公證和證據(jù)保全:行政強制拆遷應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依法進(jìn)行,由公證部門對被拆遷房屋及其房屋內(nèi)物品進(jìn)行證據(jù)保全。

沒證的房子被強拆了的話,可以先到公安局進(jìn)行辦理報案,讓公安機關(guān)進(jìn)行處理。我國法律規(guī)定如果國家需要依法進(jìn)行征收土地的話,那么如果沒有向法院進(jìn)行申請行政復(fù)議的話,在政府部門進(jìn)行申請之后,法院可以強制進(jìn)行執(zhí)行。

三、征地拆遷補償款怎樣發(fā)放?

征地拆遷補償款會按照補償協(xié)議的約定發(fā)放,簽完補償協(xié)議后,一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十五條

房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項,訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后,一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

四、拆遷補償款有哪些?

1、房屋補償費(房屋重置費):用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。

2、周轉(zhuǎn)補償費:用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3、停產(chǎn)停業(yè)損失。

4、獎勵性補償費:用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

五、拆遷補償款是否需要繳納個人所得稅?

拆遷補償款不需要繳納個人所得稅,在我國,免交個人所得稅的范圍包括:

(一)省級人民政府、國務(wù)院部委和中國人民解放軍軍以上單位,以及外國組織、國際組織頒發(fā)的科學(xué)、教育、技術(shù)、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境保護(hù)等方面的獎金;

(二)國債和國家發(fā)行的金融債券利息;

(三)按照國家統(tǒng)一規(guī)定發(fā)給的補貼、津貼;

(四)福利費、撫恤金、救濟(jì)金;

(五)保險賠款;

(六)軍人的轉(zhuǎn)業(yè)費、復(fù)員費、退役金;

(七)按照國家統(tǒng)一規(guī)定發(fā)給干部、職工的安家費、退職費、基本養(yǎng)老金或者退休費、離休費、離休生活補助費;

(八)依照有關(guān)法律規(guī)定應(yīng)予免稅的各國駐華使館、領(lǐng)事館的外交代表、領(lǐng)事官員和其他人員的所得;

(九)中國政府參加的國際公約、簽訂的協(xié)議中規(guī)定免稅的所得;

(十)國務(wù)院規(guī)定的其他免稅所得。

還沒有簽拆遷補償協(xié)議之前,征地部門不會隨便發(fā)拆遷補償款的。而且,征地部門和被拆遷戶簽訂拆遷協(xié)議之前,對已經(jīng)制定好的拆遷補償方案會提前進(jìn)行公告,若被拆遷戶發(fā)現(xiàn)協(xié)議書中的約定不符合公告的信息,可以拒絕簽字。

【溫馨提示】并不是每種情況都是客觀一致的,一個同類型的答案能夠解決我們遇到的85%法律風(fēng)險。但真正的解決方案需要具體問題具體分析,在復(fù)雜的情況下,建議盡快咨詢專業(yè)律師,僅需3~15分鐘獲得針對性解答!

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來源:中國法院網(wǎng)-沒證的房子被強拆怎么辦,征地拆遷補償款怎樣發(fā)放?,

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