一、農(nóng)村拆遷二樓怎么算面積?

農(nóng)村拆遷二樓應(yīng)當(dāng)是根據(jù)產(chǎn)權(quán)證上所記載的建筑面積算面積。

1、首先是復(fù)式房屋的樓層層高的規(guī)定，層高在2.2米以上的包含2.2米的層高樓層是按照所占據(jù)面積的全額計入房屋建筑面積，樓層的層高低于2.2米的，將實際的占據(jù)面積的一半計入房屋的建筑面積。復(fù)式房屋的層高要比普通的房屋的層高高出一部分，但是并不足兩層層高，而是中間的層高米數(shù)，一般是4.5的層高建筑標(biāo)準(zhǔn)。復(fù)式房屋的層高是一部分是滿足全額計算值的，一部分是一半的全額計算值。

2、復(fù)式房屋的樓梯也是計算在房屋的建筑面積之內(nèi)的，但是沒有在建設(shè)房屋的時候建設(shè)樓梯的，是不將樓梯的面積計算在房屋的建筑面積之內(nèi)。多數(shù)的說法都是由房屋的新主人自行建設(shè)，但是在出售房屋的時候開發(fā)商還是會重復(fù)收取這部分費用。

3、陽臺沒有頂蓋的樓層，陽臺的面積是一半的面積計入房屋的建筑面積。有頂蓋的陽臺是全部的實際面積計入房屋的建筑面積。

4、其他部分的算法就是正常的面積計算方法計算即可，需要注意的是有斜面的地方是按照其平面投影面積計算面積，不足兩米的斜面高度是不計入面積的。房屋有花園或是其他公共面積的也需要計入建筑面積。

5、將算出來的兩層房屋的面積的綜合相加再加上墻體的面積等就是復(fù)式房屋的面積。

二、農(nóng)村房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)?

1、農(nóng)村房屋征收補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

2、農(nóng)村房屋征收周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3、農(nóng)村房屋征收獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

在當(dāng)代的社會，目前如果要確定房屋的建筑面積，那么應(yīng)當(dāng)是根據(jù)產(chǎn)權(quán)證上所記載的建筑面積來確定，只有這樣的話才能夠綜合地確定了最終安置補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)。當(dāng)自然的產(chǎn)權(quán)證上所記載的面積不一定是準(zhǔn)確的，有些情況之下與實際不合適，可以委托第三方鑒定。

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來源：頭條-農(nóng)村拆遷二樓怎么算面積？，