一、什么樣的違法建筑才有補(bǔ)償

第一種歷史原因造成的“違建”

這部分違建大多出現(xiàn)在農(nóng)村，因政策歷史原因，有一部分按照現(xiàn)在的法律法規(guī)被認(rèn)定為“違建”的房屋建筑在建造時(shí)按照當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)匾?guī)定不需要經(jīng)過規(guī)劃部門審批，只要取得村委會(huì)同意即可建造。但如果簡單粗暴地認(rèn)定這些因歷史原因成為“違建”的房屋在拆遷時(shí)不予補(bǔ)償，對(duì)被拆遷人來說顯然并不公平，也有違法理。因此，這部分房屋可以根據(jù)具體情況補(bǔ)正辦理相關(guān)證件，在拆遷過程中也需要考慮歷史原因和實(shí)際情況進(jìn)行一定補(bǔ)償。

第二種無搶修故意，超過行政處罰時(shí)效

這種“違建”的概念中有兩個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)：1、是沒有搶修故意，僅僅是出于農(nóng)民本身缺乏法律常識(shí)，延續(xù)以往認(rèn)定習(xí)慣，誤以為經(jīng)村上同意就可以建造房屋，并非出于騙增補(bǔ)償?shù)墓室舛ㄔ旆课?2、該建造行為具體認(rèn)定和處理時(shí)間點(diǎn)超過行政處罰時(shí)效(《行政處罰法》第二十九條規(guī)定，違法行為在二年內(nèi)未被發(fā)現(xiàn)的，不再給予行政處罰。法律另有規(guī)定的除外。前款規(guī)定的期限，從違法行為發(fā)生之日起計(jì)算;違法行為有連續(xù)或者繼續(xù)狀態(tài)的，從行為終了之日起計(jì)算。)也就是說，如果被拆遷人家中待拆遷“違建”同時(shí)滿足以上兩個(gè)條件，應(yīng)按照《行政處罰法》第二十九條之規(guī)定，基于已經(jīng)穩(wěn)定的社會(huì)關(guān)系不予追究，在拆遷過程中也應(yīng)當(dāng)納入拆遷補(bǔ)償范圍內(nèi)，給予一定補(bǔ)償。

第三種因主管部門過錯(cuò)形成的違建

此種情形較為特殊，形成原因主要是村鎮(zhèn)干部或主管部門失職怠工，對(duì)村民提出的蓋房申請(qǐng)口頭同意，但因種種原因并未按規(guī)定流程和要求辦理或拖延辦理，或采取其他口頭哄騙、欺瞞方式導(dǎo)致村民在不知情的情況下蓋建房屋既成，最終卻被認(rèn)定為違建。這部分房屋的所有權(quán)人如能舉證證明曾經(jīng)上交建房申請(qǐng)，并有證據(jù)證明建房申請(qǐng)已經(jīng)村鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)的批示，則視為政府默許，應(yīng)當(dāng)劃入拆遷正常補(bǔ)償范圍。

第四種以罰代拆，一事不再罰

根據(jù)《行政處罰法》的時(shí)效規(guī)定，因政府積極履責(zé)，在2年內(nèi)采取以罰代拆、以罰代管等措施，或不作為的“違建”應(yīng)被推定為政府默許，根據(jù)“一事不再罰”原則，已經(jīng)處理的這部分違建也應(yīng)在拆遷時(shí)劃入補(bǔ)償范圍。

二、法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十四條市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。

市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

以上就是小編整理的內(nèi)容，按照規(guī)定歷史原因造成的違建是可以獲得補(bǔ)償?shù)模€有就是沒有搶修故意的情況下也是可以獲得補(bǔ)償?shù)模@樣的話雙方就可以簽訂相關(guān)的補(bǔ)償協(xié)議來確定補(bǔ)償款。如果還有什么疑問，可以咨詢北京圣運(yùn)律師網(wǎng)相關(guān)律師。

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內(nèi)容審核：范美華律師

來源：臨律-什么樣的違法建筑才有補(bǔ)償，