土地互換期限約定不明怎么處理

一、承包土地采取轉包、出租或代耕方式流轉未約定流轉期限的，在實際案例中爭議較小的，根據《最高人民法院關于審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第十七條的規定：“當事人對轉包、出租地流轉期限沒有約定或者約定不明的，參照合同法第二百三十二條規定處理。”其中，《合同法》第二百三十二條規定：“當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。”第六十一條規定：“合同生效后，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充;不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。”

二、承包土地采取互換方式流轉未約定流轉期限的，解釋未作相應規定，在實際案例中對此也有不同的看法：有人認為，應該按照《合同法》第二百三十二條規定處理，當事人可以隨時要求解除合同;也有人認為，應該按照農村承包土地合同期限確定互換合同期限，在合同期內，當事人不能主張解除互換合同。

根據《中華人民共和國農村土地承包法》第四十條規定：“承包方之間為方便耕種或者各自需要，可以對屬于同一集體經濟組織的土地的土地承包經營權進行互換。”《農村土地承包經營權流轉管理辦法》第十七條規定：“同一集體經濟組織的承包方之間自愿將土地承包經營權進行互換，雙方對互換土地原享有的承包權利和承擔的義務也相應互換，當事人可以要求辦理農村土地承包經營權證變更登記手續。”，第三十五條規定：“本辦法所稱轉讓是指承包方有穩定的非農職業或者有穩定的收入來源，經承包方申請和發包方同意，將部分或全部土地承包經營權讓渡給其他從事農業生產經營的農戶，由其履行相應土地承包合同的權利和義務。轉讓后原土地承包關系自行終止，原承包方承包期內的土地承包經營權部分或全部滅失。”

以上條例可以知道，土地互換是經營權利主體發生變更的土地經營權流轉，土地互換后，雙方對互換土地原享有的權利義務也隨之互換，當事人還可以辦理土地承包經營權變更登記。原土地的承包經營人已經喪失了對原承包土地的經營權，對新換得的土地取得了經營權。另外，農村習俗中，當事人相互交換了標的物后交互關系已經成立，如果當事人雙方為約定承包期限，就等于永久性互換，農村承包土地互換期限就是農村承包合同的期限。因此，在土地流轉中未約定流轉期限的，應不支持當事人一方在農村土地承包合同期內主張解除互換合同。

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內容審核：鄧海鳳律師

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