土地互換期限約定不明怎么處理

一、承包土地采取轉(zhuǎn)包、出租或代耕方式流轉(zhuǎn)未約定流轉(zhuǎn)期限的，在實(shí)際案例中爭(zhēng)議較小的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第十七條的規(guī)定：“當(dāng)事人對(duì)轉(zhuǎn)包、出租地流轉(zhuǎn)期限沒(méi)有約定或者約定不明的，參照合同法第二百三十二條規(guī)定處理?！逼渲?，《合同法》第二百三十二條規(guī)定：“當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。”第六十一條規(guī)定：“合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定?！?/p>

二、承包土地采取互換方式流轉(zhuǎn)未約定流轉(zhuǎn)期限的，解釋未作相應(yīng)規(guī)定，在實(shí)際案例中對(duì)此也有不同的看法：有人認(rèn)為，應(yīng)該按照《合同法》第二百三十二條規(guī)定處理，當(dāng)事人可以隨時(shí)要求解除合同;也有人認(rèn)為，應(yīng)該按照農(nóng)村承包土地合同期限確定互換合同期限，在合同期內(nèi)，當(dāng)事人不能主張解除互換合同。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第四十條規(guī)定：“承包方之間為方便耕種或者各自需要，可以對(duì)屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織的土地的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)進(jìn)行互換?！薄掇r(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》第十七條規(guī)定：“同一集體經(jīng)濟(jì)組織的承包方之間自愿將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)進(jìn)行互換，雙方對(duì)互換土地原享有的承包權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)也相應(yīng)互換，當(dāng)事人可以要求辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證變更登記手續(xù)。”，第三十五條規(guī)定：“本辦法所稱(chēng)轉(zhuǎn)讓是指承包方有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來(lái)源，經(jīng)承包方申請(qǐng)和發(fā)包方同意，將部分或全部土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)讓渡給其他從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的農(nóng)戶(hù)，由其履行相應(yīng)土地承包合同的權(quán)利和義務(wù)。轉(zhuǎn)讓后原土地承包關(guān)系自行終止，原承包方承包期內(nèi)的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)部分或全部滅失?！?/p>

以上條例可以知道，土地互換是經(jīng)營(yíng)權(quán)利主體發(fā)生變更的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)，土地互換后，雙方對(duì)互換土地原享有的權(quán)利義務(wù)也隨之互換，當(dāng)事人還可以辦理土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)變更登記。原土地的承包經(jīng)營(yíng)人已經(jīng)喪失了對(duì)原承包土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)，對(duì)新?lián)Q得的土地取得了經(jīng)營(yíng)權(quán)。另外，農(nóng)村習(xí)俗中，當(dāng)事人相互交換了標(biāo)的物后交互關(guān)系已經(jīng)成立，如果當(dāng)事人雙方為約定承包期限，就等于永久性互換，農(nóng)村承包土地互換期限就是農(nóng)村承包合同的期限。因此，在土地流轉(zhuǎn)中未約定流轉(zhuǎn)期限的，應(yīng)不支持當(dāng)事人一方在農(nóng)村土地承包合同期內(nèi)主張解除互換合同。

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內(nèi)容審核：鄧海鳳律師

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