一、拆遷協議由誰簽字才有效?

1、房屋拆遷補償協議房屋征收部門與被征收人簽署。

房屋征收部門與被征收人需要依照規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。

補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

2、拆遷補償協議丟失的處理辦法

拆遷補償協議丟失可以攜帶身份證、房屋產權證等材料申請補發，登報公示遺失信息后攜帶申請證明書、登報聲明和具結書到當地的拆遷部門補辦拆遷補償安置協議書。

3、房屋拆遷補償范圍

(1)房屋。

被拆遷房屋凡列入補償范圍的，必須是合法房屋。這里所說的合法，就包括兩方面含義：

①所有權人合法所有。

(2)房屋本身合法，如不得是違章建筑等。規定：“拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。”

(2)附屬物。

被拆遷房屋的附屬物是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋有某種用途的設施。作為房屋的附屬物，一般具有的特征如下：

①依附于房屋而存在。

②具有某種用途，并有利于房屋的升值。

③必須是能計算其價值的物體。

④被拆遷房屋的附屬物應具有合法性。

(3)收益權。

城市房屋拆遷補償范圍中的收益權應具有的特征如下：

①收益權人系合法地占有使用被拆遷房屋，其收益權必須有合同或法律依據。

②收益應當合法產生。

③收益應當是有依據的產生，包括即得收入和合法預期收入。

二、房屋拆遷協議簽訂了可以反悔嗎?

一般來說，《房屋拆遷補償協議書》一經簽訂，房屋拆遷當事人均應全面履行，不允許反悔。但是，由于房屋拆遷涉及的法律關系比較復雜，在下面4種情況下，《房屋拆遷補償協議書》可以反悔：

1、與房屋拆遷有關行政許可撤銷或確認違法。

房屋拆遷依托于政府的行政許可，如果政府行政許可行為被撤銷或確認為違法，據此簽訂的《房屋拆遷補償協議書》的合法性就存在問題，當事人可依法請求確認《房屋拆遷補償協議書》無效。

2、房屋估價機構違法或估價不合理。

房屋拆遷依托于房屋估價機構的估價行為，如果房屋估價機構不是依法選定的，或者房屋估價機構不依法進行估價，或者房屋估價結果顯失公平，當事人可依法請求變更或撤銷《房屋拆遷補償協議書。

3、協議存在重大誤解、顯失公平。

如果在簽訂《房屋拆遷補償協議書》過程中存在其他重大誤解、顯失公平的情形，存在一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立合同的情形，受損害方有權請求變更或者撤銷合同。

4、未成年人、限制行為能力人簽的協議。

如果《房屋拆遷補償協議書》是由家庭中的成年人、限制行為能力人簽的，則可以追認該協議無效。

三、協議征收與依法征收有什么區別?

協議征收與依法征收的區別包括適用的法律程序不同、適用范圍不同、行為所指向的標的不同等。

1、適用的法律程序不同

國家建設征收土地適用《土地管理法》及其配套法規中關于國家建設征收土地的規定;城市房屋拆遷適用《城市房屋拆遷條例》的規定。

2、適用范圍不同

國家建設征收土地的適用范圍是農村集體所有的土地;城市房屋拆遷的適用范圍是城市規劃區內的國有土地。

3、行為所指向的標的不同

國家建設征收土地指向的標的是農村集體土地所有權;城市房屋拆遷指向的標的是房屋。

4、法律后果不同

國家建設征收土地導致的法律后果是農村集體土地所有權的消滅;城市房屋拆遷導致的法律后果是被拆遷房屋所有權的消滅以及房屋產權的等價調整或者價值的交換。

拆遷單位在實施房屋拆遷行為之前，一般會與被拆遷方協商簽署補償協議。該協議簽署后并不一定會具有法律效力。如果對拆遷協議由誰簽字才有效存在其他相關疑問的，可通過點擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會匹配專業律師為您解答問題。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●拆遷協議由誰簽字才有效呢

●拆遷協議由誰簽字才有效果

●拆遷協議書誰簽字

●拆遷協議誰簽字很重要嗎

●拆遷協議是跟誰簽

●拆遷協議上誰簽字房子就歸誰

●拆遷協議誰簽字拆遷款就是誰拿

●拆遷協議由誰簽字才有效果

●拆遷協議找誰要

●拆遷協議需要哪些人簽字

●房屋拆遷協議簽訂了可以反悔嗎有效嗎

●房屋拆遷協議簽訂了可以反悔嗎合法嗎

●拆遷協議簽了能反悔嗎

●拆遷協議簽字了反悔有效嗎

●房屋拆遷協議簽字后,能否再找政府協調?

●拆遷協議已簽

●拆遷協議簽訂后拆遷方反悔

●拆遷協議簽字后

●拆遷協議可以撤銷嗎

●簽了拆遷協議的房子還可以賣嗎

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內容閱讀

●根據我國法律的規定準旗最新征地補償標準是什么,征地補償標準由誰制定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷補償安置協議是由誰簽的?協議拆遷和征收拆遷的區別：今日在線土地征收法律咨詢

●拆遷安置房分割糾紛向法院起訴的費用由誰承擔??起訴分割拆遷安置房需要繳納哪些費用：今日在線土地征收法律咨詢

●房屋拆遷安置補償費是多少?拆遷補償安置協議是由誰簽的：今日在線土地征收法律咨詢

●拆遷補償安置協議是由誰簽的?拆遷補償安置協議一式幾份：今日在線土地征收法律咨詢

●房屋征收拆遷中的舉證責任誰來承擔,拆遷賠償糾紛的舉證責任由誰承擔:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●可以用拆遷協議抵押貸款嗎安全嗎？拆遷協議上由誰簽字才有效：今日在線強拆評估法律咨詢

●在購買法院拍賣房子時，拖欠物業費由誰承擔？,購買法院拍賣房子拖欠物業費誰承擔:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●征地補償款支付證明由誰開具,征地補償款支付證明由誰開?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農村征地補償由誰繼承?農村道路征地怎樣補償：今日在線土地征收法律咨詢

●農村征地補償由誰繼承?農村道路征地如何補償：今日在線土地征收法律咨詢

●拆遷補償安置協議是由誰簽的?拆遷補償協議是否屬行政合同：今日在線土地征收法律咨詢

●農村拆遷安置房屬于什么產權,農村拆遷安置房產權由誰分配？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農村拆遷安置房屬于什么產權,農村拆遷安置房產權由誰分配？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷補償安置協議應由誰簽訂,簽訂拆遷安置補償協議注意事項:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●2023年拆遷補償方案由誰制定,2023年拆遷補償標準如何:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●七天無理由退貨的運費應該是誰承擔?,七天無理由退換貨運費由誰承擔:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●什么是土地一級開發,土地一級開發資金由誰籌措:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●司法強拆與行政強拆的區別，司法強拆由誰執行：今日在線拆遷法律咨詢

●土地使用費由誰交，是怎樣規定的,土地使用費應該由哪個部門繳納:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內容審核：趙明媛律師

來源：中國法院網-拆遷協議由誰簽字才有效？，房屋拆遷協議簽訂了可以反悔嗎?