城中村改造,拆遷補(bǔ)償依照“城市”還是“農(nóng)村”

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，如果城中村被拆遷的房屋已經(jīng)納入城市規(guī)劃區(qū)的，被征收人可以請(qǐng)求按國(guó)有土地上房屋標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問(wèn)題的規(guī)定》

第十二條征收農(nóng)村集體土地時(shí)涉及被征收土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)，土地權(quán)利人可以請(qǐng)求依照物權(quán)法第四十二條第二款的規(guī)定給予補(bǔ)償?shù)摹?/p>

征收農(nóng)村集體土地時(shí)未就被征收土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行安置補(bǔ)償，補(bǔ)償安置時(shí)房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人請(qǐng)求參照?qǐng)?zhí)行國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院一般應(yīng)予支持，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)。

房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議必須公證嗎

如果開(kāi)發(fā)商或是政府等要拆遷房屋的話，為明確拆遷雙方的權(quán)利義務(wù)，避免矛盾糾紛的產(chǎn)生，一般是要簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)。因?yàn)樯婕胺课菡魇昭a(bǔ)償，往往價(jià)值較大，所以有些人就不知道這種分量的協(xié)議書(shū)是不是得拿去公證過(guò)才有效力。

事實(shí)上，房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議不必須公證，公證與否看當(dāng)事人的約定。房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議只要是雙方協(xié)商自愿后簽名蓋章，那就具有法律效力，對(duì)雙方產(chǎn)生約束力。

但如果拆遷的房屋屬于管理部門(mén)代管的，那么所訂立的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，即實(shí)行強(qiáng)制性公證。通過(guò)公證，保證拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議內(nèi)容的真實(shí)性和合法性，有利于消除被代管人對(duì)協(xié)議的疑慮。

另外，房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中必須有拆遷當(dāng)事人的單位、姓名、經(jīng)辦人姓名，協(xié)議必須經(jīng)雙方當(dāng)事人簽名蓋章后才具有法律效力。

拆遷非出租房屋，拆遷人與被拆遷人簽訂協(xié)議;拆遷出租房屋，拆遷人應(yīng)與被拆遷人、房屋承租人簽訂協(xié)議。

在拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議中，一般包括下面的主要內(nèi)容：

1、拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限;

2、安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn);

3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限;

4、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限;

5、搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;

6、違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決的方式;

7、當(dāng)事人約定的其他條款。

此外，簽訂拆遷補(bǔ)償安置合同時(shí)，需要明確安置房的位置，安置房是期房還是現(xiàn)房，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等重要信息。如果安置房是期房，就必須在合同上寫(xiě)明多久入住，超過(guò)這個(gè)期限按照國(guó)家法規(guī)該怎樣補(bǔ)償?shù)取?/p>

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行的解答，依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，如果城中村被拆遷的房屋已經(jīng)納入城市規(guī)劃區(qū)的，被征收人可以請(qǐng)求按國(guó)有土地上房屋標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。

北京圣運(yùn)律師網(wǎng)溫馨提示： 《民法典》自2021年1月1日起正式施行，《婚姻法》《繼承法》《民法通則》《收養(yǎng)法》《擔(dān)保法》《合同法》《物權(quán)法》《侵權(quán)責(zé)任法》《民法總則》同時(shí)廢止。如果您涉及《民法典》規(guī)定的拆遷問(wèn)題# 點(diǎn)擊這兒#進(jìn)行查看！若需幫助可#咨詢北京圣運(yùn)律師網(wǎng)拆遷安置律師#

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●城中村改造拆遷補(bǔ)償協(xié)議

●城中村拆遷改造流程

●城中村改造和拆遷有區(qū)別嗎

●城中村改造補(bǔ)償多少錢(qián)

●城中村改造補(bǔ)償安置方案

●城中村改造是征收嗎

●城中村改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2021

●城中村拆遷改造流程

●城中村改造拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

●城中村改造補(bǔ)償方案

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●城中村非農(nóng)業(yè)戶口可以分房嗎?城中村拆遷補(bǔ)償方案,非農(nóng)業(yè)戶口如何補(bǔ)償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●城中村拆遷安置補(bǔ)償?2024城中村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)能參照國(guó)有土地上房屋征收標(biāo)準(zhǔn)嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●?邯鄲市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加快主城區(qū)舊城區(qū)和城中村改造的實(shí)施意見(jiàn)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●城中村拆遷問(wèn)題?對(duì)城中村拆遷補(bǔ)償不滿意應(yīng)該怎么維權(quán)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●城中村土地征收流程,城中村改造算拆遷還是征收:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●今年農(nóng)村舊房改造保定地區(qū)有補(bǔ)償款嗎,保定市城中村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●昆明城中村拆遷一套賠多少錢(qián),昆明城中村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●西安城中村拆遷按人還是按房拆遷,西安城中村拆遷的規(guī)定有哪些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●城中村拆遷的基本流程怎么走,城中村拆遷流程:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●太原城中村改造最新政策,太原市城中村改造政策補(bǔ)償政策是什么?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●城中村專(zhuān)項(xiàng)借款納入隱債管理嗎,地方政府隱性債務(wù)問(wèn)責(zé)辦法:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●城中村專(zhuān)項(xiàng)貸款適用范圍,村鎮(zhèn)銀行個(gè)人貸款條件:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●城中村無(wú)產(chǎn)權(quán)房子政府怎么處理,城中村改造,無(wú)證房怎么補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●城中村集體土地改造拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),城中村集體土地拆遷怎么補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●城中村改造需要立項(xiàng)嗎,城中村改造算拆遷還是征收:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●漢宜村城中村改造開(kāi)工了嗎,武漢市城中村改造賠償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●城中村房屋拆遷?城中村拆遷改造被拆遷戶應(yīng)注意些什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●西安城中村拆遷補(bǔ)償方案?西安城中村拆遷的規(guī)定有哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●城中村改造 土地征收?城中村改造中,土地補(bǔ)償怎么算：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●2020年要拆的城中村?2024城中村拆遷是否應(yīng)該按照國(guó)有土地上房屋拆遷的標(biāo)準(zhǔn)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：王學(xué)棉律師

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-城中村改造,拆遷補(bǔ)償依照“城市”還是“農(nóng)村”，