城中村改造,拆遷補償依照“城市”還是“農村”

依據我國相關法律的規定，如果城中村被拆遷的房屋已經納入城市規劃區的，被征收人可以請求按國有土地上房屋標準補償。

《最高人民法院關于審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規定》

第十二條征收農村集體土地時涉及被征收土地上的房屋及其他不動產，土地權利人可以請求依照物權法第四十二條第二款的規定給予補償的。

征收農村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產進行安置補償，補償安置時房屋所在地已納入城市規劃區，土地權利人請求參照執行國有土地上房屋征收補償標準的，人民法院一般應予支持，但應當扣除已經取得的土地補償費。

房屋征收補償安置協議必須公證嗎

如果開發商或是政府等要拆遷房屋的話，為明確拆遷雙方的權利義務，避免矛盾糾紛的產生，一般是要簽訂房屋征收補償安置協議書。因為涉及房屋征收補償，往往價值較大，所以有些人就不知道這種分量的協議書是不是得拿去公證過才有效力。

事實上，房屋征收補償安置協議不必須公證，公證與否看當事人的約定。房屋征收補償安置協議只要是雙方協商自愿后簽名蓋章，那就具有法律效力，對雙方產生約束力。

但如果拆遷的房屋屬于管理部門代管的，那么所訂立的拆遷補償安置協議書必須經公證機關公證，即實行強制性公證。通過公證，保證拆遷補償安置協議內容的真實性和合法性，有利于消除被代管人對協議的疑慮。

另外，房屋拆遷補償安置協議中必須有拆遷當事人的單位、姓名、經辦人姓名，協議必須經雙方當事人簽名蓋章后才具有法律效力。

拆遷非出租房屋，拆遷人與被拆遷人簽訂協議;拆遷出租房屋，拆遷人應與被拆遷人、房屋承租人簽訂協議。

在拆遷安置補償協議中，一般包括下面的主要內容：

1、拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限;

2、安置用房面積、標準和地點;

3、產權調換房屋的差價支付方式和期限;

4、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;

5、搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業損失費發放標準和支付方式;

6、違約責任和爭議解決的方式;

7、當事人約定的其他條款。

此外，簽訂拆遷補償安置合同時，需要明確安置房的位置，安置房是期房還是現房，補償標準等重要信息。如果安置房是期房，就必須在合同上寫明多久入住，超過這個期限按照國家法規該怎樣補償等。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國相關法律的規定，如果城中村被拆遷的房屋已經納入城市規劃區的，被征收人可以請求按國有土地上房屋標準補償。如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運律師網進行法律咨詢。

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內容審核：王學棉律師

來源：中國法院網-城中村改造,拆遷補償依照“城市”還是“農村”，