城中村改造,拆遷補(bǔ)償依照“城市”還是“農(nóng)村”,城中村改造,拆遷補(bǔ)償依照“城市”還是“農(nóng)村”依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定,如果城中村被拆遷的房屋已經(jīng)納入城市規(guī)劃區(qū)的,被征收人可以請(qǐng)求按國(guó)有土地上房屋標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行
城中村改造,拆遷補(bǔ)償依照“城市”還是“農(nóng)村”
依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定,如果城中村被拆遷的房屋已經(jīng)納入城市規(guī)劃區(qū)的,被征收人可以請(qǐng)求按國(guó)有土地上房屋標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。
《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問(wèn)題的規(guī)定》
第十二條征收農(nóng)村集體土地時(shí)涉及被征收土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn),土地權(quán)利人可以請(qǐng)求依照物權(quán)法第四十二條第二款的規(guī)定給予補(bǔ)償?shù)摹?/p>
征收農(nóng)村集體土地時(shí)未就被征收土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行安置補(bǔ)償,補(bǔ)償安置時(shí)房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū),土地權(quán)利人請(qǐng)求參照?qǐng)?zhí)行國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的,人民法院一般應(yīng)予支持,但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)。
房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議必須公證嗎
如果開(kāi)發(fā)商或是政府等要拆遷房屋的話,為明確拆遷雙方的權(quán)利義務(wù),避免矛盾糾紛的產(chǎn)生,一般是要簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)。因?yàn)樯婕胺课菡魇昭a(bǔ)償,往往價(jià)值較大,所以有些人就不知道這種分量的協(xié)議書(shū)是不是得拿去公證過(guò)才有效力。
事實(shí)上,房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議不必須公證,公證與否看當(dāng)事人的約定。房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議只要是雙方協(xié)商自愿后簽名蓋章,那就具有法律效力,對(duì)雙方產(chǎn)生約束力。
但如果拆遷的房屋屬于管理部門(mén)代管的,那么所訂立的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證,即實(shí)行強(qiáng)制性公證。通過(guò)公證,保證拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議內(nèi)容的真實(shí)性和合法性,有利于消除被代管人對(duì)協(xié)議的疑慮。
另外,房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中必須有拆遷當(dāng)事人的單位、姓名、經(jīng)辦人姓名,協(xié)議必須經(jīng)雙方當(dāng)事人簽名蓋章后才具有法律效力。
拆遷非出租房屋,拆遷人與被拆遷人簽訂協(xié)議;拆遷出租房屋,拆遷人應(yīng)與被拆遷人、房屋承租人簽訂協(xié)議。
在拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議中,一般包括下面的主要內(nèi)容:
1、拆遷補(bǔ)償方式,貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限;
2、安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn);
3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限;
4、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限;
5、搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;
6、違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決的方式;
7、當(dāng)事人約定的其他條款。
此外,簽訂拆遷補(bǔ)償安置合同時(shí),需要明確安置房的位置,安置房是期房還是現(xiàn)房,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等重要信息。如果安置房是期房,就必須在合同上寫(xiě)明多久入住,超過(guò)這個(gè)期限按照國(guó)家法規(guī)該怎樣補(bǔ)償?shù)取?/p>
以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行的解答,依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定,如果城中村被拆遷的房屋已經(jīng)納入城市規(guī)劃區(qū)的,被征收人可以請(qǐng)求按國(guó)有土地上房屋標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。如果需要法律方面的幫助,歡迎到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。
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內(nèi)容審核:王學(xué)棉律師
來(lái)源:中國(guó)法院網(wǎng)-城中村改造,拆遷補(bǔ)償依照“城市”還是“農(nóng)村”,
電話:400-1598098 郵箱:[email protected] 地址:北京市朝陽(yáng)區(qū)亮馬橋路甲40號(hào)二十一世紀(jì)大廈3層
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