一、城中村改造需要立項嗎

城中村改造需要立項。

城中村改造是一項涉及城市更新和民生改善的重要工程，通常包括對城市中老舊、落后或不符合城市規劃的區域進行整體改造。這類改造項目一般需要經過嚴格的立項程序，以確保項目的合法性、合規性以及符合城市發展的整體需求。

具體來說，城中村改造立項可能涉及以下幾個關鍵步驟：

項目提出與初步評估：通常由政府部門或相關機構根據城市規劃和發展需求，提出城中村改造的初步構想，并進行項目可行性和必要性的評估。

編制項目建議書和可行性研究報告：在初步評估通過后，需編制詳細的項目建議書，明確改造目標、范圍、實施方案等，并進行深入的可行性研究，包括經濟效益、社會效益、環境影響等方面的評估。

立項審批：項目建議書和可行性研究報告完成后，需提交至相關政府部門進行立項審批。審批過程中，政府部門將綜合考慮項目與城市規劃的符合度、公共利益的保障、資金來源的可靠性等因素，決定是否予以立項。

項目實施與監管：一旦項目獲得立項批準，相關部門將按照既定的實施方案推進改造工作，并在整個過程中進行嚴格的監管，確保項目按照規劃要求進行，并保障各方利益的均衡。

雖然上述步驟可能因地區具體情況而有所差異，但總體來說，城中村改造作為城市更新的重要組成部分，其立項過程是不可或缺的。通過規范的立項程序，可以確保改造項目的科學性、合理性和可持續性，為城市的長期發展奠定堅實基礎。

二、城中村改造是政府出錢嗎

法律分析：這個關鍵要看政府的公告中有沒有明確說名是政府負責拆遷，或者開發商跟政府溝通的過程當中，政府有沒有口頭承諾自己拆遷，如果有就建議寫入合同，如果沒有，就誰開發誰清理。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

三、抵押擔保合同是否需要交印花稅

城中村改造算拆遷。城中村改造是指對農村村落在城市化進程中，由于全部或大部分耕地被征用，農民轉為居民后仍在原村落居住而演變成的居民區的房屋，進行的征收拆遷。城中村改造拆遷是由政府倡導、開發商、村民自主拆遷一種三方結合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。城中村改造拆遷補償項目，因村而異，一村一策，各城中村根據自身的條件和經濟狀況，通過村民代表大會或村會討論通過補償方案確定。城中村改造如下：

1、規劃，各區政府提出城中村改造項目申請。由市規劃局會同市發改委、國土局、土地儲備中心初步審查規劃；

2、土地收儲，城中村改造范圍內的土地由市土地儲備中心收儲。涉及集體土地的，由市土地儲備中心會同各區政府辦理土地征收申報手續；

3、拆遷，對城中村改造范圍內的房屋、人口等情況進行調查審核，制訂拆遷補償安置方案并實行三榜公示。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條

為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

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內容審核：郭建煒律師

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