公房承租人去世后拆遷補償款怎么分配

公房承租人去世后，其所承租的房屋遇到拆遷時，拆遷補償款如何處理，相關(guān)法律法規(guī)或政策對此規(guī)定并不明確，也很容易引起爭議。有人認為應補償給實際占有人，但本人認為作為遺產(chǎn)處理比較合理。理由如下：

一、該被拆遷公房房屋屬于遺產(chǎn)范圍，應按我國《繼承法》相關(guān)規(guī)定處理。

(一)房屋承租權(quán)屬于我國公民的可繼承合法財產(chǎn)的范圍，這與我國《繼承法》及相關(guān)規(guī)定并不矛盾。我國《繼承法》第三條規(guī)定：遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn);其第(七)項規(guī)定：公民的其他合法財也屬于合法財產(chǎn)范圍。被繼承人所承租的公房承租權(quán)也是合法取得，既然承租權(quán)也是財產(chǎn)權(quán)的一種類型且受法律保護，其當然屬于公民的合法財產(chǎn)。根據(jù)一般民法理論，房屋承租權(quán)屬于依附于所有權(quán)的用益物權(quán)的范圍，其含有財產(chǎn)權(quán)內(nèi)容，對合法承租人來說含有財產(chǎn)利益。基于此，我國《物權(quán)法》第一百一十七條也規(guī)定：用益物權(quán)人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。而公房使用權(quán)的性質(zhì)和前述規(guī)定完全相符，所以其作為遺產(chǎn)由繼承人繼承有法律依據(jù)。

(二)我國法律對公房使用權(quán)是否允許繼承并沒有明確的禁止性規(guī)定。相關(guān)的行政規(guī)章并非明確且有的已經(jīng)失效，其也只是參照依據(jù)而非審理的直接源淵。特別是在現(xiàn)實生活中，公房承租權(quán)及其附屬利益的繼承已成為生活中的現(xiàn)實，無論是房屋管理部門、拆遷部門或是司法機關(guān)在處理此類問題時，實際上大部分都是按繼承問題操作的。

(三)公房產(chǎn)權(quán)單位對把該房款補償給原承租人又沒有異議并已實際棄權(quán)，而且相關(guān)法律也規(guī)定承租人有權(quán)獲得獲得拆遷補償。因此，為維護原承租人及其繼承人的合法權(quán)益，根據(jù)我國司法最終裁決原則依我國《繼承法》解決本糾紛比效合理。

二、實際占有人并非所涉及公房房屋的合法承租人，因而其直接取得拆遷補償款并沒有法律依據(jù)。

(一)我國《城市城市房屋管理條例》第四條第三款的規(guī)定：被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人，按第二十七條的規(guī)定，可對承租人進行相關(guān)安置;根據(jù)相關(guān)行政規(guī)章綜合分析，被繼承人去逝后變更公房承租人的條件為：與被繼承人生前共同生活兩年以上;經(jīng)房屋所有權(quán)人同意;在本市無其他住房;其他家庭成員無異議，但實際占有人已無法符合上述條件。

(二)實際占有人的的戶口是否遷入被拆遷房屋與其是否應獲得全部或部分補償款也無法律上的因果關(guān)系。在現(xiàn)實生活，有房無戶、有戶無房、一房多戶或房戶分離的情形十分常見，僅以作這拆遷補償以據(jù)即既不合理也無法律依據(jù)。如國務院法制辦和建設部負責人解答新修訂的《城市房屋拆遷管理條例》時就指出：原《條例》將戶口因素作為確定安置面積標準，在實踐中被一些所利用，以謀取不正當?shù)睦妗；诖耍荒苤粦{戶籍或占有(或居住)而當然認定其有合法的承租權(quán)或享有拆遷補償款的權(quán)利。

綜上所述，在原公房承租人未有合法有效的遺囑情形下，因繼承自被繼承人死亡之日發(fā)生，因而所涉及房屋的使用權(quán)及可期待收益在拆遷之前就已應由全體繼承人共同所有，當所涉及公房拆遷時，相關(guān)補償款應由所有繼承人享有。

以上是北京圣運律師網(wǎng)小編整理的知識，謝謝您的閱讀，想了解更多內(nèi)容，請繼續(xù)關(guān)注北京圣運律師網(wǎng)。

北京圣運律師網(wǎng)溫馨提示： 《民法典》自2021年1月1日起正式施行，《婚姻法》《繼承法》《民法通則》《收養(yǎng)法》《擔保法》《合同法》《物權(quán)法》《侵權(quán)責任法》《民法總則》同時廢止。如果您涉及《民法典》規(guī)定的拆遷問題# 點擊這兒#進行查看！若需幫助可#咨詢北京圣運律師網(wǎng)拆遷安置律師#

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●公房承租人死亡后拆遷繼承問題

●公房承租人死亡后動遷還能享受房改政策嗎

●公產(chǎn)房承租人死亡拆遷有補償嗎

●公房承租人死亡后房屋征收

●公房承租人死亡后拆遷問題

●公房承租人死亡后拆遷

●公房承租人死亡拆遷

●公房承租人死亡后動遷還能享受房改政策嗎

●公房承租人死亡后繼承問題法律規(guī)定

●承租人死亡 公房動遷安置

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●動遷租賃房,承租人死了繼承問題,承租人過世承租房能繼承嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京東城區(qū)的公租房（平房）想變更承租人，可以嗎？需要滿足什么條件？,北京市公房承租人變更條件:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●租房遇到拆遷,只補償承租人搬遷費,這合法嗎,房屋拆遷租戶有補償嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●房屋承租人能否對強拆行為提提起訴訟訟,房屋承租人能否對強拆行為提起訴訟:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●公租房拆遷承租人補償標準?公租房拆遷中,被拆遷人如何安置：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房管局不肯變更承租人名字,房管局公房變更承租人:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷對承租人的補償?拆遷時，承租人能夠獲得哪些拆遷補償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷對承租人的補償?拆遷時，承租人能夠獲得哪些拆遷補償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房子拆遷承租人?房屋拆遷時承租人可得到補償嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷 承租?城市房屋拆遷中對承租人的補償項目有哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●承租人的拆遷款兄妹能分割嗎？,承租人的拆遷款兄妹能分割嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●公租房被強拆,承租人可以起訴嗎 ,公租房被強拆，承租人可以起訴嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●房屋拆遷 承租人補償?房屋拆遷對承租人的補償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●承包魚塘被征收承包人有補償嗎?承包的魚塘遇征收,承租人可以獲得補償嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●公房承租人死亡后拆遷問題?公房承租人去世拆遷安置房子女如何繼承：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●集體土地的承租人的征收補償?農(nóng)村集體土地承租方在拆遷中的利益保護：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷對承租人的補償?關(guān)于拆遷房屋承租人的補償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●商業(yè)拆遷租戶有賠償標準是什么?商業(yè)承租人能否享受拆遷補償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房子拆遷承租戶的權(quán)益?房屋拆遷對承租人怎么補償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●承租公房 拆遷?公房拆遷承租人可以拿到拆遷補償嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：侯承志律師

來源：臨律-公房承租人去世后拆遷補償款怎么分配，