一、動遷租賃房,承租人死了繼承問題

法律分析：動遷租賃房,承租人死了可以繼承承租使用權。在被征收的公有居住房屋內，除已故承租人外無其他戶籍在冊人員的特殊情況下，征收補償利益可作為公房承租人的遺產由其法定繼承人依法繼承。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一千一百二十二條 遺產是自然人死亡時遺留的個人合法財產。依照法律規定或者根據其性質不得繼承的遺產，不得繼承。

第七百三十條 當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃；當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

二、承租人去世后子女繼承的問題

法律分析：一、公房承租人死亡，原承租人子女為承租權發生爭議，應作為行政糾紛解決，民事案件不予受理。二、自管公房的承租人死亡后，原承租人子女為承租權發生爭議，應當根據合同法相關規定進行實體處理。三、涉及公房租賃的訴訟大概可以包括以下類型：1、確認之訴2、形成之訴3、給付之訴、四、關于公房承租權的相關規定。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千一百三十條 同一順序繼承人繼承遺產的份額，一般應當均等。

對生活有特殊困難又缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產時，應當予以照顧。

對被繼承人盡了主要扶養義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產時，可以多分。

有扶養能力和有扶養條件的繼承人，不盡扶養義務的，分配遺產時，應當不分或者少分。

繼承人協商同意的，也可以不均等。

三、承租人過世承租房能繼承嗎

承租人過世承租房不能繼承。通常情況下，公房承租人去世后，該房不能作為承租人的財產進行繼承和分割，其所有權人是國家或集體，雖然不能作為財產繼承，但法律規定可以由同住人或其他親屬繼續承租，這是實際意義上的公房承租權的繼承。

房產繼承的流程是什么：

1、到登記信息、驗證協議窗口辦理信息登記上網和協議驗證手續；

2、到房地產估價窗口辦理評估手續；

3、到公證窗口辦理公證手續；

4、到私房交易窗口辦理交易手續；

5、到契稅、印花稅窗口繳納印花稅；

6、到產權登記發證窗口辦理《房屋所有權證》更名手續。

【法律依據】：《公共租賃住房管理辦法》第三十條

租賃期屆滿需要續租的，承租人應當在租賃期滿3個月前向市、縣級人民政府住房保障主管部門提出申請。

市、縣級人民政府住房保障主管部門應當會同有關部門對申請人是否符合條件進行審核。經審核符合條件的，準予續租，并簽訂續租合同。

未按規定提出續租申請的承租人，租賃期滿應當騰退公共租賃住房；拒不騰退的，公共租賃住房的所有權人或者其委托的運營單位可以向人民法院提起訴訟，要求承租人騰退公共租賃住房。

第三十一條

承租人有下列情形之一的，應當騰退公共租賃住房：

（一）提出續租申請但經審核不符合續租條件的；

（二）租賃期內，通過購買、受贈、繼承等方式獲得其他住房并不再符合公共租賃住房配租條件的；

（三）租賃期內，承租或者承購其他保障性住房的。

承租人有前款規定情形之一的，公共租賃住房的所有權人或者其委托的運營單位應當為其安排合理的搬遷期，搬遷期內租金按照合同約定的租金數額繳納。

搬遷期滿不騰退公共租賃住房，承租人確無其他住房的，應當按照市場價格繳納租金；承租人有其他住房的，公共租賃住房的所有權人或者其委托的運營單位可以向人民法院提起訴訟，要求承租人騰退公共租賃住房。

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內容審核：李軒教授

來源：中國法院網-動遷租賃房,承租人死了繼承問題，