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公房承租人死亡后拆遷問題?公房承租人去世拆遷安置房子女如何繼承:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

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    2024-07-24 15:38:44
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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公房承租人去世拆遷安置房子女如何繼承,一、公房承租人去世拆遷安置房子女如何繼承1、有遺囑的按遺囑,無遺囑的父母,子女,配偶均為第一繼承人,按人均分。2、咨詢當(dāng)?shù)毓C處。3、需要的材料:拆遷協(xié)議書、安置單、產(chǎn)權(quán)注銷證明4、拿到繼承公證書以后,

公房承租人死亡后拆遷問題?公房承租人去世拆遷安置房子女如何繼承:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

一、公房承租人去世拆遷安置房子女如何繼承

1、有遺囑的按遺囑,無遺囑的父母,子女,配偶均為第一繼承人,按人均分。

2、咨詢當(dāng)?shù)毓C處。

3、需要的材料:拆遷協(xié)議書、安置單、產(chǎn)權(quán)注銷證明

4、拿到繼承公證書以后,辦理房產(chǎn)登記時(shí)可以直接改為子女(繼承人)的名字。

5、和普通房產(chǎn)的繼承一樣處理。

若屬征地拆遷安置房,房屋所有權(quán)人死亡,繼承人需先至公證處辦理繼承權(quán)公證,到市國(guó)土局補(bǔ)交出讓金,再由繼承人帶好房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書、繼承權(quán)公證書、房產(chǎn)證、身份證、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證配圖(由有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)提供)以及其他登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要的有關(guān)證明材料至房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)繼承轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

二、該安置房的銷售本身是否合法

其實(shí),安置房能否銷售要依具體情況來定。

相關(guān)人士介紹,嚴(yán)格意義上,不能轉(zhuǎn)讓的房屋包括未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定,決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的;以及權(quán)屬有爭(zhēng)議的和法律法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

安置房主要有幾種情況,如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房,安置房辦出的產(chǎn)權(quán)證也是業(yè)主的,拿到產(chǎn)權(quán)證后就可以交易,但除了正常的房屋交易稅外,還需要交納一份土地出讓金。對(duì)于沒有產(chǎn)權(quán)證房屋就出售,按照《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》視為非法,但土地房產(chǎn)局不參與裁定。

如果拆遷前這房子是公房,住戶是租住的,該房就不能轉(zhuǎn)讓;如果是公房,業(yè)主已向單位購(gòu)買,而且安置房的產(chǎn)權(quán)證上是業(yè)主本人名字,就可以轉(zhuǎn)讓,但也需要額外交納土地出讓金。

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內(nèi)容審核:楊建峰律師

來源:中國(guó)法院網(wǎng)-公房承租人去世拆遷安置房子女如何繼承,

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