一、強(qiáng)拆后能否獲得安置拆遷補(bǔ)償了

因為小產(chǎn)權(quán)房沒有獨(dú)立的房產(chǎn)證，所以不能過戶，購買時只能簽訂買賣合同。但是也只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，非本集體成員的第三人購買得不到保護(hù)，如果拆遷也得不到補(bǔ)償。

隨著城市房價的升高和城市環(huán)境污染日益嚴(yán)重，越來越多的人都愿意去農(nóng)村購買小產(chǎn)權(quán)房，以便自己休假居住或投資之用。對于小產(chǎn)權(quán)房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補(bǔ)償，分為兩種不同情況。第一，小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體民過程中擅自擴(kuò)大了銷售對象。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設(shè)的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補(bǔ)償?shù)睦妫荒苡伤袡?quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。第二，小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑。對于這種情況，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補(bǔ)償”的規(guī)定。

二、小產(chǎn)權(quán)房會被強(qiáng)拆嗎

小產(chǎn)權(quán)房屬于集體產(chǎn)權(quán)，有的是違法占地建設(shè)的;有的是在劃撥土地上建的;還有的是在軍隊享有使用權(quán)的土地上開發(fā)的。但是只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，就是合法建筑。合法的不會被強(qiáng)拆，違法的則會。

綜合上述，小編整理有關(guān)強(qiáng)拆后如何獲得安置拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)內(nèi)容。由此可見，因小產(chǎn)權(quán)房沒有獨(dú)立的房產(chǎn)證，故而不能過戶，購買時只能簽訂買賣合同。但也只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，非本集體成員的第三人購買得不到保護(hù)，如果拆遷也得不到補(bǔ)償。如果你對這方面還有更多問題，北京圣運(yùn)律師網(wǎng)提供專業(yè)法律咨詢服務(wù)。

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內(nèi)容審核：劉超律師

來源：頭條-強(qiáng)拆后能否獲得安置拆遷補(bǔ)償了，