開發(fā)商的拆遷安置房買賣受不受法律保護

受法律保護，但是一般過戶需要滿五年。凡是屬安置性質(zhì)的房屋都必須拿到房產(chǎn)證才可以上市交易，一般地區(qū)都是5年后才能拿到房產(chǎn)證的。

安置房的風(fēng)險具體有什么

拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。如今房產(chǎn)交易市場上，拆遷安置房因價格比一般商品房低而頗受購房者歡迎。但是拆遷安置房的買賣受法律、法規(guī)的限制，所以購置此類房屋會存在一定風(fēng)險。

首先是價格風(fēng)險。

目前，拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是價格不斷上漲，到交房時的價格可能相差近千元，賣家認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，最終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

其次是“共有人”風(fēng)險。

通常，安置房的“共有人”是拆遷安置房買賣風(fēng)險的最大制造者。共有人會以《城市房地產(chǎn)管理法》第38條第4項“共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的”及第6項“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的”房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓為由，請求確認房屋買賣合同無效。

最后是房屋性質(zhì)風(fēng)險。

購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來說對已經(jīng)竣工的安置房可以到開發(fā)公司或房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料、土地性質(zhì)等狀況，如房屋尚未建造或正在建造，買家非但要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險，而且還要承擔(dān)安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境改變等不確定的風(fēng)險。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進行的解答，依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，安置房轉(zhuǎn)讓協(xié)議是依法成立的，就具有法律效力，對當(dāng)事人是具有約束力的，受我國法律的保護。如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運律師網(wǎng)進行法律咨詢。

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●時間：2020年9月24日10:30 辦案事由：復(fù)議不受理

內(nèi)容審核：楊建峰律師

來源：臨律-開發(fā)商的拆遷安置房買賣受不受法律保護，