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公租房會拆遷嗎?公租房可以拆遷嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

一、公租房可不可以拆遷

如果城市因規劃的需要，是可以對公租房進行拆遷的，而拆遷人需要取得房屋拆遷許可證才能進行拆遷。

《城市房屋拆遷管理條例》

第六條　拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷。

第七條　申請領取房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料：

(一)建設項目批準文件;

(二)建設用地規劃許可證;

(三)國有土地使用權批準文件;

(四)拆遷計劃和拆遷方案;

(五)辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明。

市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應當自收到申請之日起30日內，對申請事項進行審查;經審查，對符合條件的，頒發房屋拆遷許可證。

第八條　房屋拆遷管理部門在發放房屋拆遷許可證的同時，應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。

房屋拆遷管理部門和拆遷人應當及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。

二、公租房拆遷時如何安置補償

《城市房屋拆遷管理條例》第十三條規定，拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。也就是說拆遷公有租賃房屋的，拆遷人要和房屋的承租人簽訂補償安置協議，該房屋內的其他居住人，雖然也享有被拆遷房屋的補償安置利益，但無權和拆遷人簽訂補償安置協議。

現實生活中，因公有租賃房屋拆遷產生的糾紛很多，但大多都是因為享有簽約權利的承租人對被拆遷房屋獲得的補償后，私自處分或欲占為己有而引起的。公有房屋的租賃權其實是居住權利的體現，其可以轉化為財產權利。享有對該房屋居住權利的人員，對因該房屋引起的財產權利，均享有一定份額。那種認為承租人就是房屋唯一權利人的觀點是錯誤的，是對物權的誤解。

三、公租房使用權的交易方式

住房一、二、三級市場是房地產市場約定俗成的叫法。住房一級市場是指新建商品房即增量房的買賣;住房二級市場是指存量房產的買賣和租賃，比如已經購買的商品房、經濟適用房的上市再轉讓，已購公房的上市再轉讓;而公有住房使用權的轉讓和轉租，即住房的三級市場，以前這個市場沒有放開。目前，公有住房使用權交易有四種方式：

1、公房承租人之間以無償或有償方式互換公房承租權。公房承租權互換限于使用權和使用權之間，公房承租人之間以結算差價的方式互換承租權，也就是說，雙方在住房面積、位置、結構、朝向、設施、成新、居住環境等方面的差異，由交換一方向另一方給予適當的貨幣補償，補償數額由雙方自行議定。

2、公房承租人以公房使用權交換住房產權。公房承租權交換住房產權，即承租人可將公房使用權作價，通過補差價的方式購買私房、商品房。取得原公房使用權的私房主或開發商成為新的承租人，原公房性質不變。

3、公房承租人有償轉讓公房使用權。公房承租權直接轉讓，指的是公房承租人可將其公房使用權直接轉讓給他人，轉讓價格由雙方協商議定。承租人轉讓其公房使用權后，取得相應價款;受讓方購買到公房使用權，成為新的承租人，原公房性質不變。

4、公房轉租。即公房承租人將其承租的公房部分或全部轉租給他人使用。在租賃期限內，原租賃合同繼續有效。轉租雙方可協商議定轉租租金。

以上知識就是小編對“公租房可不可以拆遷”問題進行的解答，如果城市因為規劃的需要，是可以對公租房進行拆遷的，而拆遷人需要取得房屋拆遷許可證才能進行拆遷。讀者如果需要找律師咨詢法律方面的問題，歡迎到北京圣運律師網進行法律咨詢。

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