農村房屋拆遷是以房屋為主還是宅基地為主

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條中規定，“農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。”其中農村村民和“戶”的認定也是依據戶口進行的。因此，在征地拆遷補償的時候，是要考慮戶口這一因素的。

但是，我國《國土資源部關于進一步做好征地管理工作的通知》中規定“住房拆遷要進行合理補償安置。征地中拆遷農民住房應給予合理補償，并因地制宜采取多元化安置方式，妥善解決好被拆遷農戶居住問題。在城市遠郊和農村地區，主要采取遷建安置方式，重新安排宅基地建房。拆遷補償既要考慮被拆遷的房屋，還要考慮被征收的宅基地。房屋拆遷按建筑重置成本補償，宅基地征收按當地規定的征地標準補償”，可見房屋補償和戶口沒有關系。

在這里，需要注意的就是區分農村宅基地拆遷所帶來的安置和補償兩者對戶口要求是不同的。房屋補償與戶口無關，但是針對安置的問題，可能就會涉及戶口。

農村拆遷安置方案

在城市遠郊和農村地區，主要采取遷建安置方式，重新安排宅基地建房。拆遷補償既要考慮被拆遷的房屋，還要考慮被征收的宅基地。房屋拆遷按建筑重置成本補償，宅基地征收按當地規定的征地標準補償。

“在城鄉結合部和城中村，原則上不再單獨安排宅基地建房，主要采取貨幣或實物補償的方式，由被拆遷農戶自行選購房屋或政府提供的安置房。被拆遷農戶所得的拆遷補償以及政府補貼等補償總和，應能保障其選購合理居住水平的房屋。

從上述規定可以看出，農村房屋拆遷的安置方式有3種：

1、補償房屋的建筑重置成本，并重新安排宅基地，讓農民重建；

2、貨幣補償，農民自己購買住戶；

3、產權調換，直接安排安置房。

由此可見，關于農村宅基地的確權，現有法律法規已經進行了強制性規定，取得農村宅基地證是確認權利的重要憑據。在這里，需要注意的就是區分農村宅基地拆遷所帶來的安置和補償兩者對戶口要求是不同的。房屋補償與戶口無關，但是針對安置的問題，可能就會涉及戶口。更多相關知識您可以咨詢北京圣運律師網專業律師!

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內容審核：趙雪玲律師

來源：臨律-農村房屋拆遷如何補償，